在考慮租房這件事情中,房屋的租金、安全性、交通是否便利、房屋周邊配備設(shè)置等都能影響著年輕人看房時(shí)的選擇。良莠不齊的各房屋租賃中介或房東,抓住年輕人這個(gè)群體共有的“沒多少社會(huì)經(jīng)驗(yàn)”這點(diǎn),常常讓一些“小白兔”們吃了虧,在初入社會(huì)前先交了“學(xué)費(fèi)”。既然還沒有條件成為畢房族,那么,在成為畢業(yè)租房一族的這個(gè)課程上,真的要好好學(xué)習(xí)一番。
??一、租金多少拿捏好
??單身公寓、套件整租以及房屋地理位置、周邊配備設(shè)置的情況等等都能夠影響租金的多少。對(duì)多數(shù)初出社會(huì)的畢業(yè)生來說,資金條件較不成熟的情況下,房屋租金的多少要根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā)。不能說剛拿一大半的工資來作為租金,單靠著自己工資,這樣是行不通的。若有家人資助,但也許拿捏是否能讓他們承擔(dān)得起。
??二、工作娛樂都不誤
??減少生活成本,減短上班時(shí)間,房子的位置最好是選擇距離自己上班地點(diǎn)較近的。但是,在娛樂生活日趨豐富的現(xiàn)如今,年輕人對(duì)于工作以外投入更多精力、時(shí)間以及金錢的就是日常娛樂活動(dòng)。雖說以工作為主,但租房房屋周邊配備設(shè)施是否完善,對(duì)于在感受著“快節(jié)奏”生活壓力,又享受著“一體化”便捷生活的年輕人來說,也是重要的考量標(biāo)準(zhǔn)。愛運(yùn)動(dòng)的,希望有運(yùn)動(dòng)場(chǎng);愛逛街的,希望有shopping mall。在選房時(shí),從工作與娛樂生活兩點(diǎn)考慮,將能為自己的“安居樂業(yè)”做好功課。
??三、信息真實(shí)要確定
??信息化時(shí)代的到來,大家往往是在一些中介網(wǎng)站上尋找房源,便利的同時(shí)也給了一些不法分子可乘之機(jī)。他們會(huì)網(wǎng)上發(fā)布虛假信息,虛報(bào)租金且將租金調(diào)低,留下聯(lián)系方式,之后以交看房費(fèi)、定金等方式騙取錢財(cái)。一旦發(fā)現(xiàn)房屋租金明顯低于同地段的房租,需要提高警惕。當(dāng)然,租房最好通過中介機(jī)構(gòu),因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)可以提供非常完備的租賃合同,有利于保護(hù)自己的合法權(quán)益。但在選擇中介公司時(shí),也要事先了解一下其可靠度和信譽(yù)度。簽訂租賃合同時(shí),應(yīng)事先查驗(yàn)出租人的房屋所有權(quán)證及身份證明,并保留相應(yīng)證件原件或復(fù)印件。
??四、租房細(xì)則不怕多
??租房時(shí)在簽下合同前,都應(yīng)和出租人擬定好租房期間對(duì)于一些居住問題的細(xì)則。物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)等是否包含在租金里。房屋內(nèi)新增的必要的家電,例如空調(diào)、電話或洗衣機(jī)等,是否由出租人負(fù)責(zé)出資,若由承租人自己負(fù)擔(dān),在離房時(shí)應(yīng)由承租人帶回。出租時(shí),房屋自帶的家電及其他物件損壞時(shí),應(yīng)該由誰來進(jìn)行聯(lián)系維修等。為了避免不滿合同期卻需要退租的情況,在合同擬定前就應(yīng)該和出租人明確此類情況發(fā)生時(shí)需要怎么解決,在保障自己權(quán)利的時(shí)候也要保障房東的利益。出現(xiàn)長租短租情況也要要寫明,轉(zhuǎn)租協(xié)議要事先約定。
??五、遇“二房東”應(yīng)謹(jǐn)慎
??有時(shí)候會(huì)遇到一些有人想要轉(zhuǎn)租自己出租的房屋的情況,那么,去租下這樣的房子的時(shí)候,需要明確出租房屋給你的這個(gè)承租人是否還和原出租人有有效的租賃合同。租住轉(zhuǎn)租房時(shí),也應(yīng)該與出租人進(jìn)行聯(lián)系,明確出租人是否同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人,核對(duì)出租人的相關(guān)有效證件。避免“二房東”在其中占小便宜。在租住前檢查房屋內(nèi)租賃物是否完好,避免承擔(dān)不必要的賠償。
??六、看房細(xì)節(jié)不可露
??看房是決定是否租住的重要環(huán)節(jié)之一。不論男生、女生,看房時(shí)避免只身一人,安全起見,最好拉上好友同學(xué)一同前往。進(jìn)屋后應(yīng)該仔細(xì)檢查出租房內(nèi)設(shè)施的使用情況,水、氣、煤、電是否都能正常使用,門窗是否能夠嚴(yán)實(shí)合上,家具是否結(jié)實(shí),家電使用情況是否優(yōu)良等。了解清楚如何安全使用屋內(nèi)的物品。檢查得越仔細(xì),越能為自己將后得租房生活減少煩惱。最后,在確定需要租住看中的房子后,應(yīng)該第一時(shí)間更換鎖具,最大限度的保證自己的人身及財(cái)物安全。
??注意事項(xiàng)
??1,通過中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險(xiǎn),可以讓中介公司幫助找房子,如果您確實(shí)找的是網(wǎng)上個(gè)人的房子,一定要多加小心,可以和親友一同去簽約,簽約時(shí)注意,看房東是否有真正的房產(chǎn)證,必須是原件,產(chǎn)證原件一般是一個(gè)綠色的本子,產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙,也有產(chǎn)權(quán)號(hào)碼,產(chǎn)權(quán)人,貸款*押情況等等。
??2,如果他本人不是房東,一定要有房東本人的寫的委托書,最好是公證過的。
??3,如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確,就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點(diǎn)款,不要一次付太多,可以付一押一。以免上當(dāng)。
??4,關(guān)于轉(zhuǎn)租,一定要原來房東到場(chǎng)簽約??辞逶繓|的產(chǎn)權(quán)證和身份證,核對(duì)無誤,才能簽約。
??5,房東也要注意房客的素質(zhì),及房客的相關(guān)身份證件及護(hù)照。一般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費(fèi),提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5%,可以由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門開?;蚰闼诜孔?居委會(huì)代開,或由我們上海租房網(wǎng)代開.上海房產(chǎn)中介費(fèi)一般為房客要付第一個(gè)月租金35%,房東也要付35%,是一次性的收取的,寫字樓,別墅,高檔公寓,根據(jù)情況收取,房屋租賃合同都是格式的,由中介來填寫。