上海城投黨委書記、董事長蔣曙杰表示，自去年5月獲得第一塊租賃住宅用地到目前為止，上海城投已經(jīng)落實(shí)房源約16000套，提前超額完成了上海市政府部署的“十三五”期間落實(shí)10000套的任務(wù)。
上海正著眼于加快建立租購并舉的住房制度，新建的租賃房源將逐步投入市場。
8月8日，上海城投租賃住宅業(yè)務(wù)全面啟動(dòng)，并推出自有的租賃住宅品牌——城投寬庭。與此同時(shí)，城投寬庭·江灣社區(qū)和城投寬庭·浦江社區(qū)共4000余套租賃住宅集中開工建設(shè)，年內(nèi)近900套房源將正式推出市場。
上海城投黨委書記、董事長蔣曙杰表示，自去年5月獲得第一塊租賃住宅用地到目前為止，上海城投已經(jīng)落實(shí)房源約16000套，提前超額完成了上海市政府部署的“十三五”期間落實(shí)10000套的任務(wù)。
在2018年新建和轉(zhuǎn)化租賃房源21.2萬套，新增代理經(jīng)租房源14.6萬套的基礎(chǔ)上，上海設(shè)定的2019年目標(biāo)是：新建和轉(zhuǎn)化租賃房源10萬套，新增代理經(jīng)租房源9萬套。
“十三五”提供70萬套租賃住房
緊緊圍繞“房住不炒”的定位，上海正在加快推進(jìn)租購并舉的制度，租賃住房將成為上海住房供應(yīng)體系中的重要一環(huán)，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
根據(jù)規(guī)劃目標(biāo)，到2020年，上海要基本形成多主體參與、差異化供應(yīng)、規(guī)范化管理的住房租賃市場體系。
為了加大租賃住房供應(yīng)，上海提出通過新增用地建設(shè)、商辦房屋按規(guī)定改建、引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)、穩(wěn)妥有序開展集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)等多種途徑，增加租賃住房供應(yīng)。
根據(jù)《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，“十三五”期間上海將年均供應(yīng)住房用地1100公頃，包括商品住房用地約400公頃（占比36.4%）、保障性住房用地約360公頃（占比32.7%）、租賃住房用地約340公頃（占比30.9%）。
也就是說，整個(gè)“十三五”期間，上海住房用地供應(yīng)共5500公頃，其中，租賃住房用地1700公頃。經(jīng)初步測算，可提供租賃住房約70萬套。
除此之外，還要以市場為主，扶持住房租賃企業(yè)擴(kuò)大規(guī)模，新增代理經(jīng)租房源30萬套（間）左右。
上海自2017年7月24日全面啟動(dòng)新增租賃住房用地供應(yīng)，截至2019年3月，累計(jì)推出全自持租賃土地71幅，累計(jì)土地出讓面積約202公頃，規(guī)劃建筑面積近440萬平方米。
國企要成為壓艙石、穩(wěn)定器
在發(fā)展租賃住房市場體系中，國資國企發(fā)揮著引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。
《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場的實(shí)施意見》中也提出，通過“市區(qū)聯(lián)動(dòng)、區(qū)區(qū)聯(lián)手”等形式，支持相關(guān)市屬、區(qū)屬國有企業(yè)，采取新建租賃住房、收儲(chǔ)社會(huì)閑置存量住房、改建閑置商辦用房、運(yùn)營開發(fā)企業(yè)配建的租賃住房等多種途徑，增加市場供給，穩(wěn)定住房租金，以期對(duì)住房租賃市場起到“穩(wěn)定器”“壓艙石”的作用。
目前，上海租賃用地受讓方超過15家國企。此前，上海地產(chǎn)集團(tuán)已經(jīng)推出了租賃住房業(yè)務(wù)品牌——“城方”，首批開發(fā)17幅租賃房地，全部建成后可提供2萬套租賃住房。2018年上半年計(jì)劃開工4000套，2020年實(shí)現(xiàn)交付。
上海城投是專業(yè)從事城市基礎(chǔ)設(shè)施投資、建設(shè)、運(yùn)營管理的國有特大型企業(yè)集團(tuán)，總資產(chǎn)達(dá)到6000億元。此前也一直承擔(dān)著上海住房保障體系建設(shè)的主力軍和排頭兵。多年來，上海城投投資及建成交付“四位一體”保障房約660萬平方米，供應(yīng)房源超過5萬套。
上海市住建委副主任馬韌表示，希望上海城投在形成可持續(xù)運(yùn)營模式上作出新的探索，在推動(dòng)上海住房保障體系建設(shè)上有新的作為，成為住房租賃市場的“穩(wěn)定器”和“壓艙石”。
重點(diǎn)聚焦青年人才等的居住難題
上海著力推進(jìn)租賃住房規(guī)劃建設(shè)，完善租購并舉的制度，希望更好緩解部分常住人口尤其是青年人才、創(chuàng)業(yè)人士的居住問題。
上海在邁向“卓越的全球城市”和推進(jìn)國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)、科技創(chuàng)新中心建設(shè)進(jìn)程中，迫切需要進(jìn)一步吸引、聚集一流人才。根據(jù)規(guī)劃，上海新增租賃住房用地主要集中于就業(yè)密集、產(chǎn)城融合重點(diǎn)區(qū)域以及軌道交通站點(diǎn)周邊區(qū)域。
與之匹配，上海城投年內(nèi)將要推出的900套租賃住房，位于新江灣城灣谷科技園內(nèi)，毗鄰復(fù)旦大學(xué)新江灣城校區(qū)。
上海城投租賃住宅技術(shù)負(fù)責(zé)人、上海城投置地（集團(tuán)）有限公司副總經(jīng)理張辰介紹說，上海城投重點(diǎn)關(guān)注的是城市青年人才的居住困難問題，主要目標(biāo)是周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)、企事業(yè)單位的就業(yè)人群，同時(shí)兼顧周邊需要改善生活品質(zhì)的居住人群等。
“城投寬庭重點(diǎn)關(guān)注的是城市青年人才的居住困難問題，所以小戶型一房的占比較高，超過50%?！睆埑秸f，關(guān)于價(jià)格，將會(huì)根據(jù)租賃住房的地段和推出時(shí)間，參考市場價(jià)格等進(jìn)行綜合定價(jià)。
