為貫徹落實(shí) “房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”要求,支持合理自住需求,遏制投機(jī)炒房,促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,今天,杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),對(duì)土地市場(chǎng)、住房貸款、稅收政策、限購(gòu)政策、無(wú)房家庭認(rèn)定等方面內(nèi)容作了進(jìn)一步明確規(guī)定。 《通知》要求加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控,加大住宅用地供應(yīng)力度,優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu),繼續(xù)推行住宅用地“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓方式。同時(shí),要定期公開(kāi)土地出讓計(jì)劃和已出讓土地開(kāi)工情況,接受社會(huì)監(jiān)督。 《通知》要求加強(qiáng)住房貸款審慎管理,一是嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策,強(qiáng)化借款人資格審查;二是嚴(yán)格執(zhí)行收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和月供收入比要求,準(zhǔn)確核定借款人真實(shí)收入;三是嚴(yán)格審查購(gòu)房首付資金來(lái)源,嚴(yán)防消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等違規(guī)挪用于購(gòu)房。 《通知》明確進(jìn)一步統(tǒng)一稅收政策,本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房,在辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)方可繳納契稅。 《通知》完善了住房限購(gòu)政策,明確以父母投靠成年子女方式落戶(hù)本市的,須滿(mǎn)3年方可作為獨(dú)立購(gòu)房家庭在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房。 《通知》調(diào)整了無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),明確30周歲以上未婚單身且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄的購(gòu)房人、離異單身滿(mǎn)3年且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿(mǎn)3年的購(gòu)房人,可認(rèn)定為無(wú)房家庭。 《通知》還加強(qiáng)對(duì)熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目的銷(xiāo)售管理。對(duì)熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照優(yōu)先滿(mǎn)足無(wú)房家庭購(gòu)房需求的原則制定銷(xiāo)售方案,加大無(wú)房家庭房源傾斜比例,房源傾斜比例達(dá)到80%的商品住房項(xiàng)目,無(wú)房家庭以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)方式取得的住房,自買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。 《通知》自發(fā)布之日起施行。 《通知》自發(fā)布之日起施行。
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