中國(guó)將出臺(tái)新政 房地產(chǎn)中介或面臨史上最嚴(yán)整頓

  • 來(lái)源: 羊城晚報(bào)
  • 2016-05-12 08:55:34
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房地產(chǎn)中介將面臨史上最嚴(yán)整頓。近日,中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)陸克華在國(guó)務(wù)院政策吹風(fēng)會(huì)上透露,針對(duì)房地產(chǎn)中介亂收費(fèi)、隱瞞房屋真實(shí)情況、發(fā)布虛假房源等亂象,住建部正在制定具體可操作的、管用的、能見(jiàn)實(shí)效的措施,“這個(gè)文件即將印發(fā)實(shí)施”。業(yè)內(nèi)人士 對(duì)此分析表示,核實(shí)房源信息是整頓中介市場(chǎng)亂象的重要方式,但這需要業(yè)主的支持和參與。

??消息出來(lái)后,連日來(lái),羊城晚報(bào)記者走訪了解到,目前中介確實(shí)存在三大亂象。

??市場(chǎng)亂象 虛假房源、一房多價(jià)相當(dāng)普遍

??“該房源剛剛賣掉”,建議看看“不在一個(gè)樓層的同一戶型”、 “戶主臨時(shí)提高了售價(jià)”……近日,記者在走訪過(guò)程中,聽到不少中介作出上述表示。對(duì)此,一業(yè)內(nèi)人 士向記者透露,這很可能是網(wǎng)上門店貼出的信息是虛假房源。“先用低價(jià)吸引消費(fèi)者進(jìn)店看房,繼而向其推薦其他房源,這是不少中介慣用的伎倆?!痹撊耸客嘎?稱,一般情況下推薦房源的價(jià)格會(huì)比網(wǎng)上掛出的或門店貼出的房源價(jià)格高10%到20%。

??除了虛假房源,放出來(lái)的房?jī)r(jià)也有假。市民邱小 姐告訴記者,她此前通過(guò)南浦島一中介處看中了廣州碧桂園一套110多平方米并帶50多平方米天臺(tái)的頂層房源,放盤價(jià)為170萬(wàn)元。隨后,其又在其他一大型 中介的介紹下看了該套房源,發(fā)現(xiàn)放盤價(jià)有的是180萬(wàn)元,有的甚至高達(dá)185萬(wàn)元?!巴惶追吭矗煌闹薪?,竟然有著不同的放盤價(jià),而最低價(jià)和最高價(jià)竟 相差15萬(wàn)元?!鼻裥〗銓?duì)此氣憤不已。

??“這一現(xiàn)象非常普遍。”一位曾在廣州某大型中介做過(guò)八年房產(chǎn)顧問(wèn)的何先生透露稱,主要原因是 一些中介私自抬高房源售價(jià),而對(duì)此部分業(yè)主確實(shí)并不知情,但有部分卻是得到了業(yè)主的許可。“多賺的那部分錢,中介會(huì)和業(yè)主按比例分配,通常為三七分、四六 分或五五分成?!焙蜗壬f(shuō)。

??此外,還有市民遭遇被中介臨時(shí)調(diào)高傭金的情況。 

??廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2014年,該協(xié)會(huì)共受理消費(fèi)者投訴104宗,其中近六成投訴為中介違規(guī)或操作不規(guī)范行為;2015年,該協(xié)會(huì)全年共受理消費(fèi)者投訴糾紛50宗,較2014年下降51.9%。

??昨 日,在羊城晚報(bào)隨機(jī)調(diào)查采訪的83位與中介打過(guò)交道的購(gòu)房者中,稱遭遇問(wèn)題的比例達(dá)64.1%,沒(méi)有遇到過(guò)問(wèn)題的占35.9%。在參與調(diào)查的過(guò)程 中,28.7%的受訪者稱遭遇過(guò)虛假房源,33.4%的受訪者稱遭遇過(guò)一房多價(jià)(同一房源,不同中介所報(bào)的價(jià)格不同)。

??亂象治理

??整頓新政即將出臺(tái)

??為了規(guī)范中介市場(chǎng),住建部曾在3月份透露,對(duì)于中介亂象將從七個(gè)方面予以整頓,包括規(guī)范中介機(jī)構(gòu)房源信息發(fā)布、全面推進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽、切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管、強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的備案管理、加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員管理等。

??陸克華表示,現(xiàn)在整頓、規(guī)范中介市場(chǎng)的新政即將出臺(tái)實(shí)施,而且這個(gè)政策將是細(xì)化和具有可操作性的。

??以 規(guī)范房源信息發(fā)布為例,住建部就提出,中介機(jī)構(gòu)在房源信息發(fā)布前要經(jīng)委托人同意,同時(shí)還要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行房源信息核驗(yàn)后才可以發(fā)布;中介機(jī)構(gòu)要編制統(tǒng) 一的房屋狀況說(shuō)明書,標(biāo)明房屋的基本狀況、水暖氣配套情況、權(quán)屬狀況、掛牌價(jià)格或租金、物業(yè)費(fèi)等內(nèi)容;已經(jīng)完成交易的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)從網(wǎng)站、門店上撤除房源信 息。

??業(yè)內(nèi)人士

??房源信息核實(shí)是難點(diǎn)

??對(duì)于即將出臺(tái)的這一新政,有業(yè)內(nèi)人士直呼:中介市場(chǎng)最嚴(yán)新政!“根據(jù)住建委此次發(fā)布的信息,如果能嚴(yán)格執(zhí)行,對(duì)于中介市場(chǎng)來(lái)說(shuō),應(yīng)該算是歷史上最嚴(yán)的一次整頓?!币粍⑿諛I(yè)內(nèi)人士如此表示。

??不過(guò),廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)吳忱則說(shuō):“是不是史上最嚴(yán),目前不好界定。”他表示,關(guān)于規(guī)范房產(chǎn)中介市場(chǎng)的工作每年都會(huì)有,如今年4月16日廣州住建委宣布,將在全市范圍內(nèi)開展為期3個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治,其中包括未備案的“黑中介”以及不明碼標(biāo)價(jià)等。

??那么,新規(guī)將對(duì)規(guī)范中介市場(chǎng)起到何種作用?吳忱表示,中介市場(chǎng)很多東西都沒(méi)有明確的界定,如虛假房源,房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總在不斷波動(dòng),有些業(yè)主會(huì)隨時(shí)調(diào)價(jià),這 種情況下算不算虛假房源?“當(dāng)然,不可否認(rèn)的是,市場(chǎng)上確實(shí)也存在一些中介為了吸引消費(fèi)者來(lái)看房,會(huì)調(diào)低業(yè)主的放盤價(jià)?!眳浅勒f(shuō),要想解決虛假房源等中介 市場(chǎng)存在的一些問(wèn)題,最重要的就是要核實(shí)房源信息的真實(shí)性,但這存在一定的難度,因?yàn)檫@需要各中介門店向政府部門提供業(yè)主的委托書,這其中要包括放盤價(jià)等 各種詳細(xì)信息?!安簧贅I(yè)主是通過(guò)電話等方式放盤的,并不會(huì)去中介門店,這樣中介就沒(méi)有辦法提供委托書?!眳浅勒f(shuō)。

 

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