常見租房問題處理方法解析

  • 來源: 裝修知識
  • 2014-09-16 10:10:40
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簽約人不是產(chǎn)權(quán)人

如果簽訂合同的人不是產(chǎn)權(quán)人,則可能存在代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的,則需有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的,則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件,并在合同中約定若產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時,轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。另外,還需要注意產(chǎn)權(quán)人為幾人共有,但簽約人僅是其中一人時,則需有未到場的其他產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托書原件或者同意出租證明原件等。如果不是上述情形的,則承租人應(yīng)當(dāng)格外小心,不要貿(mào)然簽約,以免上當(dāng)受騙。

支付租金和押金

在合同中必須明確約定清楚每期租金的支付時間和方式,以及逾期未支付的違約責(zé)任。此種違約責(zé)任常見的形式為:每逾期一日加收一定比例滯納金,且如果超過一定的合理期限(比如30天),出租人可以單方面解除租賃合同,既有利于保護(hù)出租人的租金收益,又能給承租人合理的寬限期。

押金在法律上稱為“租賃保證金”,主要用于抵沖承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費用。押金應(yīng)支付多少,應(yīng)當(dāng)按照租期長短、裝修程度、家具家電數(shù)量和價值等因素來確定。對于出租人而言,押金數(shù)額越高,保障性能越強。但許多人會把押金誤解成定金,嚴(yán)格來講,兩者屬于完全不同的兩個概念,只有在合同中有特別約定時,押金才具有定金的擔(dān)保作用。

免租裝修期

免租裝修期不是法律明確規(guī)定的概念,所以應(yīng)當(dāng)通過合同來約定其內(nèi)容。免租裝修期較多出現(xiàn)在寫字樓、商鋪租賃當(dāng)中,主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修,實際不能辦公、營業(yè),此種情形下,出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但依據(jù)慣例,因使用而產(chǎn)生的水費、電費、電話費、物業(yè)管理費等仍然需要支付。所以,免租裝修期的長短以及各種費用的承擔(dān),必須依據(jù)合同明確約定,而不能想當(dāng)然地理解。

設(shè)備設(shè)施故障如何處理

簽訂《房屋租賃合同》時,對于家具家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)應(yīng)當(dāng)有明確約定。一般約定,因自然原因引起的功能減弱和正常使用而產(chǎn)生的損壞,應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)維修義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)費用;因承租人不當(dāng)使用造成的損壞,應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)維修義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)費用。

 

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