在租房市場(chǎng)有所升溫的情況下，如何給自己要出租的房屋定一個(gè)合理又滿意的價(jià)格，也是有不少學(xué)問(wèn)的。
隨著樓市購(gòu)房者觀望情緒加重對(duì)一、二手房市場(chǎng)的雙重影響，“買轉(zhuǎn)租”和“賣轉(zhuǎn)租”的情況有所增多，在租房市場(chǎng)呈現(xiàn)升溫之勢(shì)的情況下，如何給自己要出租的房屋定一個(gè)合理合適、又讓自己滿意的租金價(jià)格呢？這牽涉到投入、租金收益、空置率等多方面的因素。
對(duì)房屋本身有把握
想要定價(jià)，首先自然是對(duì)房屋本身的品質(zhì)等條件要有所把握。要出租的房屋的地段、樓層、朝向、房型和面積大小等各要素的好壞是一方面，另外裝修品質(zhì)也是至關(guān)重要的。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)羅寅申指出，對(duì)于同一區(qū)域乃至同一小區(qū)同樣房型的出租房屋來(lái)說(shuō)，裝修的好壞程度、家具的多少都對(duì)房屋的出租價(jià)格有著更為直接的影響。
房東應(yīng)首先對(duì)自己房屋整體的基本情況有所把握，再根據(jù)地段、房型大小、裝修家具等情況來(lái)給自己房屋出租設(shè)一個(gè)大致的定位。這樣可以大概設(shè)想出會(huì)是什么樣的一些人來(lái)租自己的房子，從而進(jìn)一步從實(shí)用性和舒適度等方面考慮租金定價(jià)。
多方對(duì)比了解價(jià)格
不過(guò)，對(duì)于價(jià)格的把握還是要更多地關(guān)注市場(chǎng)的實(shí)際情況。無(wú)論是否通過(guò)房屋中介，都可以到附近找?guī)准抑薪檫M(jìn)行大致的詢問(wèn)?？梢愿鶕?jù)實(shí)際的情況向中介打聽(tīng)類似出租房的平均價(jià)格，同時(shí)也可以到租房網(wǎng)站上去搜素和對(duì)比相關(guān)信息。其中，對(duì)于房屋的裝修、家具是否齊備等情況可以著重向中介具體了解，打聽(tīng)自己的房屋比較適合租給什么類型的人、大概的用途和定價(jià)等等。
這樣，一方面可以了解周邊區(qū)域相似出租房的大致價(jià)格區(qū)間，另一方面可以根據(jù)自己所不清楚的關(guān)鍵點(diǎn)尋求到一定程度的專業(yè)意見(jiàn)。當(dāng)然，房東甚至還可以嘗試以租客的身份去簡(jiǎn)單走訪一下附近相似出租房屋的情況，也算是一種“知己知彼”。但要注意的是，無(wú)論是在網(wǎng)上還是中介門店，都不要急于過(guò)多地透露自己的詳細(xì)信息，不然大量的詢問(wèn)、要求看房的電話也可能帶來(lái)不必要的麻煩。
考慮議價(jià)空間和空置期
再有，在對(duì)自己所出租房屋的大致價(jià)格和自己的心理價(jià)位有所把握之后，也要考慮掛牌價(jià)和實(shí)際成交價(jià)當(dāng)中的議價(jià)空間，以及從掛牌到開(kāi)始出租之間的空置時(shí)間問(wèn)題。
一方面，在了解了所在地區(qū)大致的供需情況和平均價(jià)格之后，應(yīng)考慮到自己掛牌價(jià)對(duì)可能的承租人的吸引力有多少，這類目標(biāo)租客又有多少。相對(duì)過(guò)高的價(jià)格可能產(chǎn)生少人問(wèn)津的情況，在等待合適租客的過(guò)程中，房屋空置得越久收益也就越少。而如果降低一定價(jià)格能換來(lái)早收一個(gè)月房租的話，那么也許適度的降價(jià)能使得收益更高。
另一方面，與看房者的交流也是一個(gè)重要環(huán)節(jié)。了解租客的意愿，比如他們對(duì)價(jià)格高低的看法，是否要添置家具以及大概的承租時(shí)間等等，在交流的過(guò)程中也能發(fā)現(xiàn)一些問(wèn)題，并通過(guò)與租客的協(xié)商來(lái)達(dá)成價(jià)格上的共識(shí)。因而，我們也要考慮到討價(jià)還價(jià)的因素，可以酌情適當(dāng)抬高自己的掛牌價(jià)。這樣，若遇到較為滿意的租客，或是考慮到空置時(shí)間，都可以在實(shí)際成交時(shí)做出一定的價(jià)格讓步，從而讓收益最大化。總之，在與不同看房者的接觸過(guò)程中也可以合理調(diào)整出租價(jià)格，以期盡快將房屋以一個(gè)合適的價(jià)格出租出去。
