畢業(yè)季租房 專家提示警惕“租房貸”等金融風(fēng)險

  • 來源: 長沙晚報
  • 2019-06-19 16:52:00
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834萬人!教育部消息顯示,2019屆全國高校畢業(yè)生預(yù)計再創(chuàng)新高。

對畢業(yè)生來說,就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、工作都面臨著巨大的挑戰(zhàn)。而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),走出校門踏入社會的畢業(yè)一族對租房非常關(guān)切,市場上一些主打品位的青年公寓等長租產(chǎn)品很受歡迎。業(yè)內(nèi)人士分析稱,房租開支是畢業(yè)生最初的首要經(jīng)濟(jì)壓力之一,多數(shù)人會選擇合租形式。同時,初入社會的年輕人也應(yīng)警惕不法分子設(shè)計的“租房貸”等圈套,以防惹來不必要的麻煩。

畢業(yè)一族 為節(jié)省開支,往往選擇合租

房租太貴,找房太累!對于一些剛畢業(yè)的同學(xué)來說,找房、看房更是辛苦?!耙恍┧饺税l(fā)布的房源不敢去,怕女孩子一個人不安全,找中介公司雖然方便,但支付傭金不說,租金也普遍高出一大截?!苯衲戤厴I(yè)且正在準(zhǔn)備租房的劉女士告訴記者,她打算和幾個同學(xué)一起合租,從而節(jié)省經(jīng)濟(jì)開支。

58英才招聘研究院發(fā)布的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,國內(nèi)應(yīng)屆生平均期望薪資8431元/月,企業(yè)平均支付薪資7915元/月。其中,大學(xué)生對在長沙工作的薪酬預(yù)期為8564元/月,而企業(yè)平均支付薪資為7453元/月。但對此,大部分參加工作的大學(xué)畢業(yè)生表示,很難達(dá)到這一平均水平。

“我們就職的企業(yè)是不錯的上市公司,但畢業(yè)第一年的平均月薪不足5000元,對于職場新手來說,的確面臨很大經(jīng)濟(jì)壓力?!比ツ戤厴I(yè)后留在長沙工作的吳先生表示,他現(xiàn)在還和同事一起合租房子,而房租的確成了每月開支里面的“大部頭”?!懊吭?200元,穩(wěn)定的支出,差不多用去月收入的四分之一?!?

作為剛畢業(yè)的大學(xué)生,在房租價格、通勤時長、租房環(huán)境幾個關(guān)鍵要素中,胡佳更關(guān)注房租價格,他能夠接受的價格區(qū)間是1000-1800元。“如果能自己租個一室戶最好,實在不行就和別人合租,反正每個月的預(yù)算就這么多?!毙『寡裕退粯酉敕ǖ耐瑢W(xué)大有人在。

業(yè)內(nèi)人士 地鐵沿線更好租,未必價格貴

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,2019年第24周(6月10日-6月16日)全國大中城市租金小幅波動,租金均價為44.18元/平方米/月,與上周持平,租賃市場穩(wěn)定運行。分析認(rèn)為,本周上漲城市增多,但漲幅略有收窄,一線城市中,僅上海漲幅略有擴(kuò)大,北京在上周租金漲幅超1%后,本周租金均價與上周持平。租賃市場整體仍處于穩(wěn)定期,本周租金總體與上周持平,整體維持相對穩(wěn)定,各城市小幅調(diào)整,租金均價變化幅度均不超1%。

房屋中介從業(yè)人員文女士表示,如果是比較優(yōu)質(zhì)的房源,往往會有多家中介結(jié)構(gòu)上網(wǎng)發(fā)布出租信息,甚至同一中介公司的多個門店之間也有競爭?!皳屖值姆孔涌隙]談價空間,往往你還猶豫不決就被別人下了定?!蔽呐空f,每年六七月分暑期是租房高峰期,其中不乏畢業(yè)一族涌入市場因素。

湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓告訴記者,在其公司業(yè)務(wù)中,租房市場只占到30%的規(guī)模,對于傳統(tǒng)的中介公司來說基本也處于這一水平。而根據(jù)往年慣例,預(yù)估接下來的這兩個月內(nèi)租房市場行情或有周期性上揚。

“在同樣的價格預(yù)算內(nèi),消費者尤其是剛剛畢業(yè)的職場人群更喜歡交通便利的地方,因為對他們來說交通出行時間也是很重要的考慮因素。”業(yè)內(nèi)人士蔡先生說,不少年輕人寧愿多花錢也要住得方便,原因就是如此。雖然很多人喜歡在地鐵沿線租房,但在明賓看來,地鐵的開通最多只是讓房子更好出租了,對于租金的提升影響還不明顯。

溫馨提示

交租金警惕“被貸款”注意保留證據(jù)

“一開始讓綁定一個APP,說是房租通過網(wǎng)上交,后來卻發(fā)現(xiàn)自己莫名多了16500元的銀行貸款?!笔忻裥≠Z告訴記者,她在去年就曾經(jīng)歷了這樣“被貸款”的遭遇?,F(xiàn)在她每個月必須按期付款,如有逾期,則將收取高額滯納金并會對個人征信產(chǎn)生影響。“要是中介公司突然跑路了,而房東要收回房子,我也得繼續(xù)還銀行的貸款?!毙≠Z說,這樣的套路非常坑人,她已找到中介公司做了特殊約定,并提前結(jié)束了租約。

業(yè)內(nèi)人士提醒剛剛畢業(yè)的租房客們,要是不懂行而盲目找房子,很容易被不法分子盯上,而一些冠冕堂皇的中介結(jié)構(gòu)甚至用表面優(yōu)惠的幌子做誘餌,進(jìn)而設(shè)下“租金變貸款”的圈套,對此年輕人在租房的時候務(wù)必警惕?!芭c其說是‘被貸款’,不如說就是欺詐。”湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明律師說,“被貸款”的租客相當(dāng)于和網(wǎng)貸平臺簽了一年期的貸款合同,每個月分期還款的款項便是房子的月租金,但在簽合同和交房租之前,房屋中介往往隱瞞所謂繳費平臺交房租,與租房者簽訂的合同中也會故意隱去相關(guān)條款。

對于此類問題,法律人士提醒消費者一定要注意保存相關(guān)證據(jù),并及時尋求法律途徑解決,避免因第三方銀行貸款逾期等帶來不良影響。

 

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