5月1日起,杭州出租房屋將實施“旅館式”管理

  • 來源: 杭州發(fā)布
  • 2018-04-07 22:46:52
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什么是“旅館式”管理?

根據(jù)實施方案,“旅館式”管理就是要按照“房屋租前安全把關(guān)、租客入住登記、租客離開注銷”的總體要求,把分散的出租房屋作為“虛擬旅館”的樓層(客房),設(shè)立集租房審核、信息采集、監(jiān)督檢查、情況報送等基本功能于一體的“旅館總臺”,懸掛標志標識,配備必要的人員和設(shè)備,實行常態(tài)化運作,落實源頭管理。

拓展“旅館總臺”合同簽訂、居住證申領(lǐng)、安防體驗、安全宣傳、視頻監(jiān)控、門禁開通等服務(wù)管理功能。

“旅館總臺”原則上應(yīng)單獨設(shè)置,條件暫不具備的,可選擇與村(社區(qū))或者企(事)業(yè)辦公服務(wù)場所、警務(wù)室等合署辦公。

實施方案還指出,要圍繞出租房屋建筑安全、治安安全、消防安全等規(guī)范要求,結(jié)合環(huán)境綜合治理現(xiàn)狀,合理確定居住出租房屋安全標準,杜絕有安全隱患的房屋進入租賃市場。

將在哪些區(qū)域重點實施?

流動人口2000人以上的村(社區(qū)、小區(qū));居住外來務(wù)工人員達300人以上的企(事)業(yè)單位承租的員工宿舍;流動人口集中居住點(長租公寓);其他治安復(fù)雜、隱患突出、確有需要開展居住出租房屋“旅館式”管理的區(qū)域(部位)。

如何運作?


(一)委托式。通過引入第三方管理團隊或委托相關(guān)責任主體單位,建立健全管理制度,明確管理人員,落實居住出租房屋和流動人口服務(wù)管理責任,實施委托式管理服務(wù)。

(二)自治式。將居住出租房屋和流動人口服務(wù)管理的相關(guān)責任要求納入村(社區(qū))、小區(qū)或者企(事)業(yè)單位自治體系范疇,實施自治式管理服務(wù)。

(三)中介式。由房產(chǎn)行政主管部門強化行政監(jiān)管,落實房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)實施中介式管理服務(wù)主體責任,按規(guī)定報送居住房屋租賃當事人相關(guān)信息及居住房屋基本情況,協(xié)助有關(guān)部門做好居住出租房屋安全管理。

各地可以結(jié)合本地居住出租房屋特點和工作基礎(chǔ),自主選擇或確定“旅館式”管理的具體運行模式。

實施租房分類管控


根據(jù)實施方案,針對轄區(qū)出租房屋建筑安全、治安安全、消防安全以及租住人員類型、日常管理等情況,結(jié)合出租房屋環(huán)境綜合治理等內(nèi)容,分別確定“放心類、關(guān)注類、嚴管類、禁租類”居住出租房屋,建立居住出租房屋分類管控機制。

對日常管理到位、無安全隱患的居住出租房屋確定為“放心類”,可以適當減少檢查頻率;

對新出租或者經(jīng)過整改的居住出租房屋確定為“關(guān)注類”,按照每月上門檢查不少于1次的要求,加強監(jiān)督檢查;

對發(fā)現(xiàn)有安全隱患的居住出租房屋確定為“嚴管類”,要發(fā)放整改通知書,依法限期整改處罰;

對法律法規(guī)明確不得出租的居住房屋確定為“禁租類”,要整合各方力量,及時依法查處。居住出租房屋具體分類標準由各地自行制定,并實行動態(tài)調(diào)整。

強化出租房的科技管理

今后,出租房還將強化科技管理,比如大力推廣應(yīng)用智能門禁、人臉識別、二維碼等科技化手段,把出租房屋智能門禁系統(tǒng)建設(shè)納入舊城改造計劃,對出租居室達到10間以上或者出租床位達到10個以上的出租房屋,落實智能門禁系統(tǒng)安裝。

該實施方案將從2018年5月1日起施行。到2018年底,杭州實施居住出租房屋“旅館式”管理的區(qū)域(部位)要實現(xiàn)居住出租房屋登記率、流動人口登記率和信息準確率、居住出租房屋消防安全隱患整改合格率、違法違規(guī)責任主體查處率等五個“100%”的目標。


 

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