“我又要找房子了,租不起了,我的房租,漲價接近翻了一番!”
小編一大早就聽到了公司小姐姐這樣的抱怨,隨后就是幾聲哀嚎。當然找房子這件事儼然已經(jīng)成了上班族的“日?!绷耍瑩Q房子的理由無非那么幾點,合同到期、房租漲價。
租金坐上上行電梯
小姐姐給我們講了她的遭遇。
她的房東因為孩子上學問題,搬到了海淀,在學校附近9000元/月租了一個名副其實的“老破小”,只為孩子能夠上重點中學。但是合同即將到期,房東被通知,房子又要漲價,那套90平左右的小三居,兩年多時間價格由9000元直接漲到了16000元/月。
這套房子沒有電梯,但是這房租卻坐了電梯,直線上升。
房東也跟這位小姐姐訴了苦,但是她的房租也得隨之漲價。如果繼續(xù)租,從新的合同期開始就要漸進式漲價,大約在2-3年內(nèi),房租翻一番。
如果說房東遭遇的漲價是坐直梯,一步到位的話,小姐姐的遭遇就是坐扶梯,徐步緩行,但是歸根結(jié)底,目的地是同一個。
整租的“土豪黨”們,叫苦連天,合租的小白領們也是水深火熱。
小編的朋友喬先生這兩天也在看房子,房東提前過來以“兒子要結(jié)婚”這個常用理由,告訴房子里的所有人,合同到期就不租了。由于合同期就在春節(jié)前后,喬先生不得不提前找房子,在春節(jié)后就可以直接搬家。
“貴,真TM貴??!”這是喬先生看房后的感嘆?!按笸┮惨咸炝耍?strong>一個號稱11平的單間,價格接近三千,當我還在考慮一樓的采光、灰塵、噪音問題的時候,中介告訴我,房子已經(jīng)租出去了,想要租,那么就得再看其他的。”
最終,喬先生以3200的價格租下了一個號稱有15平的單間,“不想犧牲質(zhì)量,那么就只能犧牲價格了。一張床,一個柜子,一張桌子,這是屋里全部的固定資產(chǎn)了。我只希望,接下來,我能安心地住上幾年,當然這可能是夢”。
無論是公司小姐姐還是喬先生,如果用一個詞來形容現(xiàn)在的租房市場,他們的共同感受就是,各種“坐地起價”。
小編也翻了一下數(shù)據(jù),城市房產(chǎn)對北京租金的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2018年1月份,北京的月平均租金為70元/月/平方米,同比上升4.81%,其中房山區(qū)、門頭溝區(qū)和通州區(qū)漲幅居前,同比上漲幅度均在20%以上,房山區(qū)以28.4%的漲幅奪冠。
“電梯”是怎么煉成的
價格躥升,并不在意料之外,租房者叫苦不迭,也只是遲早的事情。這話可能很殘酷,卻是事實。
①租購同權的推動
2017年可以說是“租房元年”,房住不炒之后,政府就開始鼓勵大家租房?!白赓彶⑴e”成為一項重要的調(diào)控措施。
最出名的廣州在16項扶持租賃的政策中的“租購同權”,甚至這項政策還有全國推廣的趨勢。而小編在以前的文章中也對租購同權做過討論,租購同權對于房價的影響有限,但可能吹出來一個新的泡泡,那就是房租會隨之上漲。
彼時,不過是廣大人民群眾和小編的擔心,但是以目前的情勢來看,租購同權在推升房租上漲方面,是一個重要的力量,租房落戶、租房上學成為可能的,為了符合政策,常年租學區(qū)房成為不少人的選擇,但同時也不得不忍受同時帶來的房租的上漲,比如小編的同事小姐姐以及她的房東,真的是“一切為了孩子”。
就如房價一樣,房租上升,并不是因為房子的品質(zhì),而是因為附著在房子上面的各種權利或者是“優(yōu)惠”。
② 規(guī)范與成本
其實,對于房屋出租,各個城市都有自己的標準,但是與此同時,一些灰色地帶也普遍存在,可能并不會出現(xiàn)在房產(chǎn)中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)之中。
其實早在2013年,北京就對于租房出臺了相關標準:出租房人均居住面積不得低于5平方米,單個房間不得超2人,不得分割出租,不得按床位出租,廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不能出租。
但是,突破規(guī)定的房子也是無處不在。還記得去年底,北京那場轟轟烈烈的整治行動,一場大火帶來的后遺癥之一,就是對于一些不合規(guī)的出租房進行整治,引起了一片爭議之聲。
隨后廣州也出臺規(guī)定,出租屋人均使用面積不得低于5平方米,還提出租賃住房應當符合消防、燃氣、結(jié)構(gòu)、治安、環(huán)保等方面的標準和要求,并具備給排水、供電等必要的生活條件。
這些規(guī)定對于租賃市場的規(guī)范作用是不言而喻的,但是同時由于規(guī)范帶來的租房成本的上升也是肉眼可見。
③ 價格還偏低,有上漲空間
說這個可能會被罵,但是事實上,我們的房租與國際相比,確實偏低。
衡量租金高低有一個很重要的指標就是“租金回報率”。租金回報率=(1年租金-房屋保養(yǎng)費)/房屋價格。國際上一般的租售比的正常范圍應該在1:200至1:300之間,以最低值計算,其租金回報率也應該在3.3%以上。
目前來看,我國一線城市北上廣深的租金回報率均不超過2%。房東們表示現(xiàn)在的房租和房價相比還并不貴,未來如果大行情漲了,他們還是要漲價。
④ 需求增加
當然最主要的原因,還是市場上的需求在不斷增加,但是供應還沒太跟上,那么根據(jù)最簡單的經(jīng)濟學原理,需求大于供給,那么價格上升其實不難理解。
鏈家集團董事長左暉在一次演講中,就提到了這個問題。左暉認為,未來北京會有1000萬人租房,按人均20平米左右計算,北京一個地區(qū)的租房面積就將達到2億平方米,這是一個非常龐大的租賃需求。
而且,在北京,房價在上升,購房的難度在加大,首次購房的平均年齡已經(jīng)上升到了34歲,也就意味著市場上的白領們的主力,相當大的一部分人還沒有購房,只能租房生活。
再加上城市清理改造,騰退出來的一大部分人在選擇留在城市中繼續(xù)謀生的話,就需要進入合規(guī)的住房市場中,尋找自己的一席之地,這部分需求,也是一部分重要力量。
哪些姿勢來面對房租上漲?
小編看著這節(jié)節(jié)高的房租,其實也是無力的。但是作為沒辦法中的辦法,小編想到了幾個面對房租上漲的姿勢,權當參考。
① 直租可能價格相對較低
“房東直租”的價格可能相對較好,如果不是學區(qū)房等特殊的房源,房東直租能夠省下一筆中介費以及中介層面上的加價,當然這樣的房源可遇而不可求。
② 遠離黑中介
市面上中介機構(gòu)很多,大大小小的中介廣告貼到了各個小區(qū),但是我們在看這類廣告的時候,一定要擦亮眼睛,一定要選擇正規(guī)的中介機構(gòu)。
小編初來乍到的時候,就遇到過黑中介,以各種理由來“作妖”,為的就是不退押金,而由于是經(jīng)濟糾紛,很多時候報警也沒有用,最終還是勢單力薄地吃了這個啞巴虧。
而不少小伙伴們在黑中介那里更是遇到了各式各樣的手段,甚至有的是一房幾租,直接是詐騙手段,騙了房租就跑。還有那些機構(gòu)讓租房者背上貸款的,心更是大大的壞。
③ 盡量長租
如果短期內(nèi)沒有工作或者生活上的變動,可以選擇簽訂長期的租賃合同,可以在合同中規(guī)定租賃價格,或者規(guī)定好房租上漲周期和幅度,這樣可以獲得一些價格上面的優(yōu)惠,而合理的上漲幅度也可以規(guī)避翻一番這樣的直線上漲。
而且,不少企業(yè)推出了自己的長租公寓品牌,在價格變動方面可能更加的規(guī)范。
③ 理財吧,少年!
最后,手里的錢現(xiàn)在要除了要跑贏CPI,還要跟房租漲幅賽跑,莫名的心塞。
理財可能讓你快樂些。
比如,刷好你的卡,能省一點是一點;用好手里的錢,能贏一點就是一點。