經(jīng)濟(jì)適用房的價格往往低于市場價,但是也有交易年限等政策限制。上海市浦東新區(qū)人民法院近日審理一起案件,認(rèn)定未滿年限的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同無效,賣家歸還購房款及利息。
上海市民馬先生與老伴想要改善一下居住條件。2016年初,老兩口看中了位于浦東新區(qū)林展路的一套80多平方米的房子,售價195萬元。2016年1月,通過房產(chǎn)中介提供服務(wù),老兩口向賣家支付了房屋首付款136.5萬元。
但一個月后,馬先生看了房產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn),賣家的房子是經(jīng)濟(jì)適用房,5年內(nèi)不得出售轉(zhuǎn)讓,他認(rèn)為賣方隱瞞了重大事項(xiàng)。因此,馬先生和老伴向浦東新區(qū)人民法院起訴,請求確認(rèn)房屋買賣合同無效,要求賣家返還購房款136.5萬元及利息。
經(jīng)法院調(diào)查,涉訴房產(chǎn)確為經(jīng)適房,且房產(chǎn)證未滿5年。按照相關(guān)合同,賣家取得的經(jīng)適房為有限產(chǎn)權(quán),5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租。5年后上市交易,房屋所有人也只能獲得轉(zhuǎn)讓所得房款的60%。然而,賣家取得房產(chǎn)證不到20個月,就將該房產(chǎn)掛牌交易了。
本案的主審法官張卓郁認(rèn)為,經(jīng)適房是指政府提供政策優(yōu)惠,按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),限定套型面積、銷售價格,面向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房,經(jīng)適房的房地產(chǎn)權(quán)利人擁有有限產(chǎn)權(quán)?,F(xiàn)原、被告簽訂的房屋買賣合同,損害了國家及第三人的利益,應(yīng)屬無效。根據(jù)合同法,合同無效后,基于該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。