親眼見過中介公司給出的房產(chǎn)證就能放心簽訂房屋買賣合同了嗎？答案是否定的，因?yàn)檫€要防備一些不法中介可能制作假證引你入套。
文 本刊記者/邢 力
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，北上廣深等一線城市已連續(xù)4個(gè)月房?jī)r(jià)同比漲幅超20%，購(gòu)房人壓力進(jìn)一步增大的同時(shí)，也有一些不法中介，打起了造假房產(chǎn)證以斂財(cái)?shù)乃惚P。
業(yè)務(wù)員晉升小老板
來自江蘇的80后劉俊杰（化名）頭腦活絡(luò)，工作勤懇，經(jīng)過多年在房產(chǎn)中介市場(chǎng)的打拼，終于在2011年依靠自己多年積攢的資金，在上海盤下了一家中介門店，從業(yè)務(wù)員搖身一變成了一家小型房地產(chǎn)中介公司的小老板。一年下來，公司也賺了幾十萬元的凈利。
可能成功來得太容易了，讓劉俊杰覺得自己才能出眾，沒什么事做不好。這時(shí)，一個(gè)名叫顧建民（化名）的房地產(chǎn)中介行業(yè)的朋友找到了他，表示化妝品現(xiàn)在挺賺錢的，并提議大家合伙開一間化妝品超市，一定能賺大錢。
劉俊杰覺得朋友的建議靠譜，于是兩人共同投入一大筆資金，加盟了一家化妝品零售企業(yè)。然而正所謂隔行如隔山，房產(chǎn)中介行業(yè)的成功無法瞬間移植到其他行業(yè)，慘淡的生意不僅讓門店數(shù)度面臨搬遷的窘境，還讓劉俊杰欠下了一屁股債。
到了2013年1月，即使劉俊杰把房產(chǎn)中介生意賺到的錢全貼到化妝品店，也依然入不敷出，他的舉債規(guī)模最高時(shí)達(dá)到40余萬元，而且借的還是月利息高達(dá)10%的高利貸。
拆東墻補(bǔ)西墻終被揭穿
眼見著多少年的積蓄毀于一旦，且還面臨債主追討欠債的危局。病急亂投醫(yī)的劉俊杰便想到了造假房產(chǎn)證的歪腦筋。正好劉俊杰的中介公司有個(gè)客戶常年在外地居住，房屋的出租和管理事宜全部委托給中介公司。劉俊杰便前往房地產(chǎn)交易中心調(diào)出這套房產(chǎn)的產(chǎn)證信息，并找人依照其中內(nèi)容制作了一本假房產(chǎn)證。隨后，劉俊杰又找來朋友張益達(dá)（化名）幫忙，把房東的身份證信息和張益達(dá)的照片合成了一張假身份證。
在劉俊杰的極力推薦下，很快便有買主“上鉤了”。為了表明自己的購(gòu)房意向，這位買主便與劉俊杰的中介公司簽訂了房屋買賣居間協(xié)議，并支付了購(gòu)房定金2萬元。到了簽訂購(gòu)房合同時(shí)，張益達(dá)便扮演起了假房東的角色。由于假身份證上使用的正是張益達(dá)的照片，買家也沒有發(fā)現(xiàn)異樣，爽快地簽訂了合同，并把40萬元首付款交給了中介公司。
劉俊杰并非不知道只要假房產(chǎn)證無法通過房產(chǎn)交易中心的檢驗(yàn)，自己的把戲就一定會(huì)被戳穿，但從天而降的40萬元卻能解決他欠債還錢的燃眉之急。到了合同約定的過戶時(shí)間，劉俊杰先是借口房東身在外地，近期無法趕回來辦理手續(xù)以盡可能拖延時(shí)日。到了眼看實(shí)在拖不下去時(shí)，劉俊杰便對(duì)買家表示賣家“不想賣了”，并將首付款和違約金如數(shù)賠給對(duì)方。在劉俊杰看來，這樣的安排十分巧妙，能以很低的利息成本（違約金），獲得短則1、2個(gè)月，長(zhǎng)則3、4個(gè)月的大筆資金，以實(shí)現(xiàn)“調(diào)頭寸”的目的。
嘗到了第一次甜頭后，劉俊杰又如法炮制，和顧建民等人一起又多次騙得了30萬~50萬元不等的首付款。然而隨著化妝品店的窟窿越來越大，劉俊杰最終還是沒能把頭寸調(diào)過來，現(xiàn)金流一斷裂，總也等不到過戶的買家自然發(fā)現(xiàn)了其中的蹊蹺，并向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。目前，劉俊杰、顧建民和張益達(dá)等人已因涉嫌合同詐騙罪被檢察機(jī)關(guān)提起公訴。
真產(chǎn)證莫名被掉包
無獨(dú)有偶，廣東中山市民黃達(dá)最近在賣房時(shí)也遇到了一件令他們至今還感到后怕的蹊蹺事。
2013年3月，他們把自己的一套房屋在某房產(chǎn)中介公司掛牌后，很快就有買家前來洽談并很快談妥價(jià)格并簽訂了居間協(xié)議。隨后按照中介公司的要求，黃達(dá)便將待出售的房屋產(chǎn)證交給中介公司保管。然而令他們做夢(mèng)也沒有想到的是，就在他們已經(jīng)收了買家的定金和首付款，并前往房地產(chǎn)交易中心辦理完過戶手續(xù)后，第二天卻意外接到了交易中心打來的電話，稱中介公司提交給他們的房產(chǎn)證、土地證居然是偽造的，因此過戶手續(xù)被終止。打電話來的工作人員還說，他們所接受審核的土地證及房產(chǎn)證“打印字體及公章樣式有別于我所核發(fā)的證書”，并明確“將收繳上述證書作進(jìn)一步調(diào)查”。
這讓黃達(dá)傻眼了，自己交給中介公司的明明是真產(chǎn)證，怎么交易中心收到的卻是假產(chǎn)證呢？從這一天開始，黃達(dá)一家人便整天提心吊膽，生怕真產(chǎn)證被人拿去抵押貸款甚至私下過戶了。
盡管黃達(dá)一家多次去中介公司理論，但對(duì)方卻一再辯稱提交假證一事不是自己的錯(cuò)。更蹊蹺的是，過了2個(gè)月后，中介又把真的產(chǎn)證給他們退回來了。黃達(dá)迅速查閱了產(chǎn)證抵押登記情況，幸好房產(chǎn)沒有被抵押，這才舒了一口氣，但“假證風(fēng)波”發(fā)生后，買賣雙方都對(duì)這家中介不再信任而終止過戶交易。但買賣雙方至今也沒有能討到滿意的說法，就連買方交給中介公司的1萬多元中介費(fèi)也都沒能討回。
理財(cái)金手指：房產(chǎn)交易務(wù)必擦亮眼睛
在現(xiàn)實(shí)生活中，不法分子利用造假房產(chǎn)證進(jìn)行詐騙的事件屢見不鮮。無論是民間借貸、銀行的房屋抵押貸款還是房屋交易中，這樣的騙局都會(huì)給受害人帶來巨大的經(jīng)濟(jì)損失。因此對(duì)于買賣雙方來說，務(wù)必要在交易時(shí)擦亮眼睛，防止造假房產(chǎn)證給自己帶來?yè)p失。
對(duì)于買家來說，在檢查房屋產(chǎn)證信息時(shí)，應(yīng)該格外注意產(chǎn)證的制作版式、字體及公章樣式。因?yàn)橥粫r(shí)期、同一發(fā)證機(jī)關(guān)發(fā)布的房產(chǎn)證和土地證具有相同的特征，版式統(tǒng)一、字體清晰一致。相反，假產(chǎn)證容易出現(xiàn)印章字跡模糊，紙張材質(zhì)不同、字體偏大或偏小、圖章、鋼印或水印不清晰等問題，一旦發(fā)現(xiàn)對(duì)方提交的產(chǎn)證有疑問，應(yīng)在正式簽訂買賣合同前，拿對(duì)方給出的產(chǎn)證先去房地產(chǎn)交易中心“驗(yàn)明正身”。此外，在查看房東信息時(shí)，最好配合對(duì)方的身份證和戶口本等其他相關(guān)證件一起對(duì)照驗(yàn)證，以提高安全系數(shù)。同時(shí)務(wù)必前往交易部門確認(rèn)擬交易的房屋不存在抵押情況。
而對(duì)于賣家來說，如果可能的話，在交易全過程中，直到產(chǎn)證被送入交易部門之前，最好都不要讓自己的產(chǎn)證脫離自己的視線范圍，避免產(chǎn)證被調(diào)包等意外情況發(fā)生。假如合同約定在交易過程中，產(chǎn)證由中介公司代為保管，也應(yīng)在合同中約定假如產(chǎn)證遺失或出現(xiàn)其他意外狀況時(shí)，中介應(yīng)負(fù)有的法律責(zé)任。
總之，房產(chǎn)交易時(shí)，務(wù)必要擦亮眼睛，避免陷入騙子的圈套。
