金華放開限購已經(jīng)10多天了,上周末,錢江晚報記者走訪了市區(qū)各大樓盤,發(fā)現(xiàn)多個售樓處都在大力推銷“一房兩證”的房源?!笆蹣切〗阏f,限購取消了,同樣戶型的房子,做成兩套賣,政策上不受限制,價格還便宜不少?!笔忻裰煜壬f,自己有點心動,又擔心有風險。他想問問,這樣的房子能買嗎?
同一套房一本證、兩本證的房子總價相差15萬
朱先生所謂的兩本證,意味著這套房子將來要簽兩份合同,辦兩個房產(chǎn)證,按揭貸款也要辦理兩次。
記者調查以后了解到,大戶型的房子存在兩本證的情況,在金華并不少見。昨天下午,錢江晚報記者走訪了5家樓盤,這5家樓盤均存在著2本證的情況,其中不乏一些大牌開發(fā)商。他們還有一個共同點是,開發(fā)建設時間,基本集中在2012和2013年?!爱敃r為了規(guī)避“90/70”的政策,將一個大套分成兩本證來賣的情況特別的突出?!币幻麡I(yè)內(nèi)人士向錢江晚報記者透露說。
對于購房者來說,這種房子最大的誘惑力就是價格便宜。一名姓章的購房者向錢江晚報記者表示,最近她和老公正在著手準備買套改善型住房。在湖海塘板塊看中了某品質樓盤,面積是150多平方米?!霸诳捶繒r,售樓小姐明確說,房子分一本證和兩本證?!北容^下來,一套房子的總價大概相差15萬元左右。對于事業(yè)剛剛起步的80后小夫妻來說,這是一筆不小的費用。
“關于兩本證的利弊,她也簡單給我們介紹了下。很顯然,天上不會平白無故掉餡餅啊?!闭滦〗阏f,對于這個樓盤的口碑和品質,她確實很滿意,但關于兩本證這個問題上,感覺很難拿捏?!耙窍嗖顐€幾萬塊,我肯定毫不猶豫買一本證的,但現(xiàn)在是15萬元的差距啊。”為此,章小姐仍在糾結中。
業(yè)內(nèi)人士:兩本證存在一定的風險
關于兩本證的情況,記者咨詢了金華市住房和城鄉(xiāng)建設局的相關部門。“這種情況俗稱為一房兩證,但這只是一個叫法。可實際上,這就是兩套獨立的房子?!边@名負責人表示,這樣的房子要是在限購放開以前購買,很可能會違反限購政策?!耙郧跋拶彌]有放開,如果你本身就有一套房,再買兩本證的房子,就等于是3套房了?!爆F(xiàn)在限購放開了,問題也就不存在了。
但這并不表示這樣的房子不存在風險?!罢唠S時在變動,你很難說,以后又要恢復限購了?!币幻麖氖路康禺a(chǎn)行業(yè)多年的業(yè)內(nèi)人士向記者表示。目前來說,兩本證的房子在購買上確實沒有問題了,但在貸款和買賣上會很麻煩。
我們來做個假設,如果,你之前已經(jīng)有一套房子了,若再購置一套兩本證的房子,就是3套。錢江晚報記者咨詢了幾家銀行,目前3套房是不放貸的。就是說,這個房子,一套的面積要6成的首付,另一套就要全額付清。
其次是稅的問題。在購買新房的時候,首套的稅是在1%,二套的稅是3%?!斑@就意味著有一部分的面積,你要多交稅?!?
市場:這樣的房子在二手房市場上基本賣不動
由于限購才剛剛放開,之前的很長一段時間這樣的房子基本賣不動。大致來說,限購政策規(guī)定,2011年以后在金華只能新購一套住房?!岸环績勺C的房屋,買一套就相當于買了兩套,誰愿意買它?另外,辦理按揭貸款也會受房貸政策影響,稅收、首付款、利率都要高些?!睒I(yè)內(nèi)人士稱,即使不按揭貸款,買這種房子也會受到影響,可能連過戶手續(xù)都辦不了。上述原因導致愿意買這種房的人很少,很難成交。
“事實證明,這樣的房子是與市場脫軌的?!边@名業(yè)內(nèi)人士表示,從今年剛開盤的小區(qū)來說,這種情況就不多見了。
律師:未來如開征房產(chǎn)稅,業(yè)主會很吃虧
同時,記者也咨詢了浙江浙中律師事務所的陳善律師,他表示,開發(fā)商推出一房辦兩證,顯然是為了達到某種銷售目的而改變了當初的規(guī)劃,私自改變規(guī)劃,就是在規(guī)避相關的政策,這就可能存在著一定的違規(guī)行為。
同時,他也表示,以后若是房產(chǎn)稅開始征收,兩本證房子可能也會出現(xiàn)一些麻煩?!皬哪壳暗牟莅干蟻砜矗慨a(chǎn)稅的征收是按套數(shù)來算的?!?
相關鏈接:“90/70”政策
2006年,國務院辦公廳轉發(fā)建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》,提出自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重,必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上,俗稱“90/70”政策。