杭州一樓盤多位業(yè)主“棄房斷供” 或面臨罰款

  • 來源: 本地資訊 現代金報
  • 2014-08-11 08:45:43
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買了房子辦了按揭,過了幾年后卻發(fā)現,自己要還的貸款比房子的現有市值還要高,發(fā)生這樣的情況,有些業(yè)主就索性“棄房”了。昨天,記者從杭州某區(qū)級法院打聽到,杭州有人因不還房貸成了被告。業(yè)主當庭表示,自己無力償還。律師表示,貸款逾期不還,就是違背了合同,一旦上法院必將敗訴,屆時,不僅要還本金,還可能有罰款。

記者調查 該樓盤已有多位業(yè)主“棄房斷供”

2010年,杭州的章某某購買了市中心一樓盤的房子。買房的時候有一部分房款用的是按揭貸款,經過審核,銀行向其發(fā)放了310萬元的貸款,貸款期限20年,貸款利率為基準上浮10%。授予貸款的時候,以房屋設立抵押擔保,并要求開發(fā)商昆侖之都承擔連帶擔保責任。

不過,在貸款發(fā)放后的3年,也就是2013年9月,章某某沒有按照約定期限按時償還本金,同年11月,銀行便宣布貸款提前到期,并將其訴至杭州市西湖區(qū)法院,截至2013年11月,章某某欠銀行貸款本金288萬元,利息5萬元。

隨后,記者從法院方面了解到,該股份銀行同時還起訴了另外2位與章某某購買同一樓盤的業(yè)主,這2名業(yè)主與章某某的情況十分相似,房子都是在房價較高的2010年買的,貸款金額均為300余萬元,貸款期限一個人為15年,另一個為30年,并分別于2013年9月和12月起,不再向銀行支付按揭貸款。

今年3月,法院受理了銀行的起訴,近期,法庭開庭審理了此案,章某某當庭表示,對借款事實無異議,但目前自己已沒有能力償還貸款的本金和利息。

原因分析 本金和利息太高,買房的人覺得不劃算

記者從公開資料上了解到,截至2013年7月末,溫州發(fā)生各類“棄房”案例595例,在這其中,因經營困難無法償還貸款,而對抵押房產“棄房”的有580戶,因為個人住房按揭貸款斷供出現“棄房”15例。

那么,出了首付買了房的業(yè)主為何突然中斷還貸從而“棄房”?記者找到了章某某所買樓盤附近的中介公司進行調查,“這個樓盤有不少都是豪宅,有的上千萬元一套,2010年買的時候,有不少人都是用來投資增值的,那個時候房價高,可現在房子卻銷得不怎么好,面對高額的本金和利息,這些投資買房的人覺得不劃算了,索性損失首付放棄房子?!痹撝薪榻浖o人對此直言不諱。

“負資產對于還貸的人來說,是一件比較痛苦的事情?!焙贾萃该魇鄯渴袌鲅芯吭涸洪L丁建剛認為,除了房價下跌,持有住房價格遠低于個人繼續(xù)要繳納按揭貸款的價格,導致房屋變成“負資產”外,業(yè)主的自身經濟狀況也是一個原因,“畢竟房貸每個月都要按時繳納,一旦自身經濟狀況出現重大問題時,面臨的可能就是斷供棄房?!?

丁建剛說,就目前,雖然杭州的限購政策已經有了部分放開,但是,限貸仍然沒有解除,就目前的政策,第三套房是不提供貸款的,第二套房需要貸款,也要付六成以上的首付,“整個住宅市場的銀行杠桿率是非常低的,作為個人,至多身負兩套房貸?!毖韵轮?,很多人可能并不存在斷供問題。

律師說法 敗訴后不僅要還本金,還可能有罰款

業(yè)主可能會因為某些原因,停止向銀行償還貸款,這樣的行為,銀行通常會到法院起訴業(yè)主。浙江泰杭律師事務所律師張會佳告訴記者,業(yè)主貸款逾期不還,一旦被起訴到法院,肯定是會敗訴的,“根據合同來說,不還貸款,就是違約,到時候,不僅要還本金,還可能會判罰金?!?

如果業(yè)主真的還不出貸款怎么辦?張會佳介紹,在我國的香港,個人是可以宣布個人信用破產,但信用破產的后果非常嚴重,永遠不能再辦企業(yè),不能高消費,比方個人下館子、出國旅游,可能都會被別人舉報。不過在內地,還沒有個人破產制度,在這種情況下,任何一個人欠了錢被法院確定之后,其信息都會放在最高人民法院的被執(zhí)行黑名單上,“另外,還會被追償?!?

“一旦被列入最高人民法院的被執(zhí)行黑名單,對于其個人的信貸消費包括一些其他方面的投資都會有直接的影響。”張會佳說,我國現有的金融機構以這份黑名單作為信息來源,如果確定該個人或者企業(yè),在之前有逾期沒有償還的法定債權債務,銀行方面絕對不會再次提供貸款了。

對于業(yè)主停止繳納貸款的行為,張會佳表示,業(yè)主最好還是能按時繳納,若已經停繳并被銀行起訴后,希望業(yè)主能夠盡快還錢,以此減少對今后工作生活的影響。

 

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