產(chǎn)權(quán)證書
產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括:產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記,并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。
住宅部品
住宅部品:一詞譯自日文。意指在住宅里面有獨(dú)立功能的住宅工業(yè)產(chǎn)品,如門、窗、廚具、潔具等。它區(qū)別于建筑原材料,如沙、石、水泥等;又區(qū)別于建筑物結(jié)構(gòu)配件,如窗臺(tái)、 門窗過梁、水泥預(yù)制件等。
房屋產(chǎn)權(quán)
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
所有權(quán)
房屋的所有權(quán),是指在法律規(guī)定的范圍內(nèi),對房屋全面支配的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定,房屋的所有權(quán)可分解為占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能,這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容.
占有權(quán)
房屋的占有權(quán),通常由所有權(quán)人熢詵康夭買賣中也稱業(yè)主、房主、房東來行使,但有時(shí)也由別人來行使,這也就是使用權(quán)與所有權(quán)分離。例如房屋出租,房屋出租合同將房屋的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)給非所有權(quán)人煼靠屠蔥惺?。震}保房屋所有權(quán)人并不因而喪失對房屋的所有權(quán)。
使用權(quán)
房屋的使用權(quán),是指房主按照住房性能對房屋進(jìn)行事實(shí)上的利用。同樣通過一定法律契約,非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房主將房屋租給他人使用,并不失去對房屋的所有權(quán).
收益權(quán)
房屋的收益權(quán),是指房主收取房屋這項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的某種收益。例如出租房屋,房主從房客處收取租金。有時(shí)房主也將部分收益權(quán)通過法律形式轉(zhuǎn)讓給非房屋所有權(quán)人。例如,房客可利用租來的房屋改為從事一些收益性經(jīng)營活動(dòng),收益按照一定的比例,一部分交給房主,一部分留給自己。 處分權(quán)
房屋的處分權(quán),表示房屋所有權(quán)的歸屬,是所有權(quán)中一項(xiàng)最基本的權(quán)能。房屋的處分權(quán)一般由房主行使,房主可以確定房屋使用權(quán)、繼承、贈(zèng)與對象。有時(shí)房屋處分權(quán)也與所有權(quán)分離。如房主作為債務(wù)人以住房作抵押向債權(quán)人借債,若是到期不能清償債務(wù),房屋的所有權(quán)也就轉(zhuǎn)歸債權(quán)人所有,債權(quán)人此時(shí)就可行使房屋的處分權(quán)。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣贈(zèng)與或者其他合法的方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為:
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包括下列方式:
1. 買賣;
2. 交換;
3. 贈(zèng)與;
4. 以房地產(chǎn)抵債;
5. 以房地產(chǎn)作家出資或者作為合作條件,與他人成立企業(yè)法人,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;
6. 因企業(yè)兼并或者合并,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;
7. 法律、法規(guī)、規(guī)章許可的其他方式。 商品房預(yù)售和銷售、存量房屋買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中的買賣,買賣雙方為轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人,賣出人為轉(zhuǎn)讓人,買入人為受讓人。
房屋契稅
是指房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)承受人向政府交納稅款。
產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進(jìn)行,并可由中介代辦置換手續(xù)。
房地產(chǎn)按揭
“按揭”的名稱是從香港地區(qū)傳入內(nèi)地的,源于mortqage一詞,本意是“抵押”,這詞發(fā)言的后半部,經(jīng)過粵語的洋涇浜式改造,讀成“按揭”,現(xiàn)在已運(yùn)用于正式文本,按揭可分為法定按揭和衡平法按揭。
大產(chǎn)證
大產(chǎn)證:即開發(fā)商首先要取得的產(chǎn)權(quán)證,是開發(fā)商擁有房屋產(chǎn)權(quán)的證明,這只能由開發(fā)商來辦理。
小產(chǎn)證
小產(chǎn)證:即每個(gè)購房者拿到的產(chǎn)權(quán)證,由購房者或購房者委托開發(fā)商到房產(chǎn)交易部門辦理。開發(fā)商只有取得了大產(chǎn)證,購房者才能去辦理小產(chǎn)證。