房產(chǎn)證上加子女名字

要為子女在房產(chǎn)證上加名，以往大多數(shù)人會(huì)認(rèn)為自己的房產(chǎn)應(yīng)該可以按照自己的意愿來(lái)處置，應(yīng)該是很簡(jiǎn)單的事。其實(shí)不然，除了為配偶在房產(chǎn)證上加名是較為簡(jiǎn)單的事，其他的包括為子女加名都是需要按照一定的方式來(lái)辦理。
1、為子女加名，一般需要采用贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)等方式來(lái)辦理過(guò)戶，也就是確定相應(yīng)的過(guò)戶方式到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，才能實(shí)現(xiàn)將子女名字添加到房產(chǎn)證上。
2、如果采用贈(zèng)與的方式，也就是將相應(yīng)房產(chǎn)份額贈(zèng)與給子女，辦理程序是：先進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估；簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議或者合同，將贈(zèng)與協(xié)議提交公證（需交納公證費(fèi)為子女受益總額的2%且不低于200元，這筆費(fèi)用是按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定必須提交的，缺少房產(chǎn)贈(zèng)與公證，房產(chǎn)中心會(huì)不受理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記）；繳納契稅，契稅一般為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的1.5%；最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房產(chǎn)中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。辦理時(shí)需要的材料有：房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書(shū)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
3、如果采用交易的方式，其辦理流程及相關(guān)費(fèi)用為：
用交易的方式為子女加名，相當(dāng)于將部分產(chǎn)權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式過(guò)戶到子女名下。其辦理流程是：先簽訂一份《購(gòu)房合同》，確定一個(gè)成交價(jià)，具體的成交價(jià)可以自行填報(bào)，提請(qǐng)包括稅務(wù)部門(mén)審批。一般情況下，人們總是希望這樣的交易價(jià)格越低越好，如果填報(bào)的金額低得離譜，被相關(guān)部門(mén)駁回，結(jié)果自然是“買(mǎi)賣(mài)不成”了。所以只要自己的估價(jià)基本符合市場(chǎng)行情，一般都會(huì)通過(guò)審批的。因?yàn)槭桥c子女加名，也就是子女取得該房產(chǎn)相應(yīng)的份額，所以交易費(fèi)用也就是子女所取得的相應(yīng)份額的受益額來(lái)計(jì)算的，而不是按房屋總價(jià)計(jì)算，比如子女只是取得1/3房產(chǎn)，其受益額也只是房產(chǎn)的1/3來(lái)計(jì)算。其他的交易流程也就和二手房交易相同。
一般情況下，用交易過(guò)戶方式會(huì)比贈(zèng)與過(guò)戶方式節(jié)省，尤其是通過(guò)贈(zèng)與方式取得的房產(chǎn)，在今后要賣(mài)出時(shí)還需繳納增值部分的20%個(gè)人所得稅。所以，建議采用交易的方式為子女加名。