按揭買房如今很普遍
第一步
看準想要購買的房屋,要確定該房屋產權是否明晰,是否符合政府規(guī)定的進入房地產市場流通的條件。
第二步
選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的房產交易代理機構,并在該機構完成房產價值評估工作,交納房產評估費。
第三步
借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表,并向貸款銀行提交下列資料:
1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明;
2.經濟收入證明,并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明(以上證明資料越全面,銀行在放貸評審中的評分越高,貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越);
3.買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書;
4.同意以所購房屋作抵押的證明;
5.有不低于購房價款30%的自有資金;
6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
第四步
去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表,由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批,對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查,負責組織對交易房屋進行房價評估,所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據。
第五步
借款人與貸款銀行簽訂借款合同。
第六步
辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù)。
第七步
借款合同生效,資金劃入借款人指定賬戶。
為避免二手房按揭貸款過程中存在的風險,專家建議:
首先,要選擇實力雄厚的中介機構作為擔保人可以避免多方的風險。目前比較合適的第三方擔保人是專業(yè)的中介機構,但其應該具備一定的資金實力,才能夠抵御風險,真正起到擔保的作用。
其次,業(yè)主需要建立資金保障機制,由房地產登記部門與銀行聯(lián)合成立資金保障中心,利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進行。首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續(xù)沒有完全辦結前,都存放于資金保障中心的公共賬戶,如果所有手續(xù)順利完成,則將房款轉入賣方賬戶,否則退回買方。