房產(chǎn)證寫子女名字可能釀成大錯

  • 來源:
  • 2018-01-25 10:03:23
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買房從寫名字開始,首付、貸款、還貸、出售、傳承,都有一本理財經(jīng)。其實,房產(chǎn)證寫子女名,未必好。

1孩子獨立買房時可能多付首付

如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn),即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時,按照政策首付三成,并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套,根據(jù)政策,成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規(guī)定,這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠,但首付卻可能要按照二套房標準,付七成。

2 買第2套房時可能交房產(chǎn)稅

如果孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn),每套面積在90平方米,如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話,默認每人三分之一份額,即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。

成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米,按照政策,首套房無論面積多大,都不計征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購買家庭第2套房,假設(shè)建筑面積是120平方米,則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積,還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅,其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。

3 配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為名列前茅順序繼承人,有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn),包括婚前財產(chǎn)。

有沒有化解之招?房產(chǎn)和法律專家支招,一是可以作公證,約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn),在父母生前,權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更,減少子女名下的房產(chǎn)份額,最少可變更為1%。

 

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