在二手房交易中,不少首次買房沒有經(jīng)驗的購房者,往往會遇到不少問題,也常常會遇到風(fēng)險甚至出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。下面就實際案例,看看置業(yè)專家怎么說。
別忘核實產(chǎn)權(quán)與面積
案例:劉女士之前看中了一套61平方米的單室套,準備落戶口用的。價格談妥,房子選定,沒想到在房產(chǎn)局碰到了“釘子”。戶型重新測繪時,劉女士被告知該單室套的面積為59.5平方米。少了1.5平方米,沒達到落戶標準?!坝捎谑亲陨砻娣e問題,房主事先也不知情,只好退還了2萬元訂金?!眲⑴空f,看房還是要看準點,對于有落戶需求的購房者來說,面積更不能差分毫。
置業(yè)專家分析:挑選房屋時首先要看產(chǎn)權(quán)證,在核對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬時,需要認真并且詳細地了解清楚,尤其是在房屋產(chǎn)權(quán)是否存在共有人的情況,而在房屋產(chǎn)權(quán)資料中,產(chǎn)權(quán)面積是至關(guān)重要的,因為只有明確真實的產(chǎn)權(quán)面積才算是真正的交易面積,而通常說的使用面積并不算做產(chǎn)權(quán)面積。
資金問題不可小覷
案例:王先生買了一套總價98萬元的二手房,賣家著急用錢希望不要走資金監(jiān)管,盡早拿到房款,他也能盡早拿到房子。于是王先生事先支付了30萬元首付,讓賣家解押房產(chǎn)。結(jié)果到了約定過戶時間,賣家顯得不夠積極了,一直推遲了1個月才把過戶手續(xù)完成。
置業(yè)專家分析:為確保交易安全,購房者最好選擇資金監(jiān)管。因為資金監(jiān)管后,一旦交易出現(xiàn)問題導(dǎo)致中斷交易,資金仍然在監(jiān)管賬戶中,并可以獲得安全保障。只有等交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后,賣房人才能領(lǐng)取售房款。資金監(jiān)管可以保障資金安全,杜絕二手房交易中“錢房兩空”或“一房二賣”的情況。