廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)日前在其官網(wǎng)發(fā)布通告提醒市民注意二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，比如買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)交易稅費(fèi)，以避免產(chǎn)生交易糾紛。
近期廣州市二手房交易糾紛頻發(fā)，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)提醒市民注意二手房交易風(fēng)險(xiǎn)。市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)稱(chēng)，房地產(chǎn)中介須告知房屋買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)交易稅費(fèi)。中介應(yīng)提醒買(mǎi)賣(mài)雙方，交易稅費(fèi)應(yīng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)及房地產(chǎn)登記部門(mén)實(shí)際計(jì)算為準(zhǔn)，而且不可向買(mǎi)賣(mài)雙方承諾交易所涉稅費(fèi)金額。
1 .買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，應(yīng)注意要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助查詢(xún)賣(mài)方的房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣(mài)方務(wù)必提供產(chǎn)權(quán)證等原件資料。同時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)配合買(mǎi)賣(mài)雙方做好相關(guān)核驗(yàn)工作。
2 .買(mǎi)方通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)，應(yīng)注意核實(shí)自身的購(gòu)房資格(注：買(mǎi)方應(yīng)前往房管部門(mén)查詢(xún)自身名下的物業(yè)，非廣州戶籍的應(yīng)前往人社局查詢(xún)社保、個(gè)人所得稅繳納的情況)。中介應(yīng)對(duì)買(mǎi)方購(gòu)房資格進(jìn)行充分提示，且不應(yīng)向不具備購(gòu)房資格的買(mǎi)方提供中介服務(wù)。
3 .中介向買(mǎi)賣(mài)雙方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)建議買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)，以降低出現(xiàn)交易糾紛或交易失敗而產(chǎn)生的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中，應(yīng)盡量選擇資金托管方式，以保障買(mǎi)賣(mài)雙方交易房款的資金安全。中介服務(wù)人員應(yīng)建議買(mǎi)賣(mài)雙方采用資金托管的方式。
