提前還貸利息怎么算 房貸利息計(jì)算

  • 來源: 購房寶典 吉屋網(wǎng)
  • 2014-06-26 10:16:54
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    提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利,所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還貸可以節(jié)省多少利息,這個(gè)最直接最簡便的方法就是用網(wǎng)上的貸款計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算,你只要輸入計(jì)算器中相應(yīng)的數(shù)據(jù),選擇好自己的貸款利率,就可以快速的計(jì)算出結(jié)果。

    提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款一年后借款人提前還款的申請。

    房貸利息怎么算 房貸利息計(jì)算公式

    根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

    等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。

    需要注意的是:1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

    等額本金計(jì)算公式:每月還款額=每月本金+每月本息

    每月本金=本金/還款月數(shù)

    每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

    計(jì)算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

 

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