日前，福州的陳女士將名下一套十多年前購(gòu)買的房改房出售，并與買家簽訂了《房屋買賣合同》。然而，臨近合同約定買受方支付房款的日子，買方調(diào)取了該房屋的房產(chǎn)檔案發(fā)現(xiàn)房屋的“房齡”比陳女士告訴他的要多五年，要求陳女士降價(jià)。雙方未達(dá)成一致意見，產(chǎn)生糾紛而鬧上法庭。
福建閩君律師事務(wù)所卓文彬律師表示，二手房買賣過(guò)程中，買家比較關(guān)注地段、樓層、戶型、裝修、價(jià)款等因素，往往會(huì)忽略“房齡”，在合同中也不會(huì)對(duì)此進(jìn)行約定。除了買房人自身不夠重視外，而一些中介機(jī)構(gòu)也基本回避“房齡”細(xì)節(jié)。雖然在本案中因?yàn)橘I受方是一次性付款，不涉及按揭貸款，因此“房齡”問(wèn)題不會(huì)導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。陳女士沒(méi)有確切告知房屋房齡存在過(guò)錯(cuò)，但張先生自身沒(méi)有全面了解房屋情況也存在過(guò)錯(cuò)。卓律師建議，在二手房買賣過(guò)程中，考察“房齡”是重要環(huán)節(jié)，要在《房屋買賣合同》中注明房屋的“房齡”，并約定買家有權(quán)依據(jù)《合同法》的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。
