婚前買房婚后增值部分是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

    從近年我辦理的離婚案件來看，因房價(jià)上漲引發(fā)的官司越來越多，離婚案件中因房屋增值導(dǎo)致雙方對分割夫妻共同房產(chǎn)無法達(dá)成一致意見的情況也屢見不鮮。然而在離婚案件中分割的主要財(cái)產(chǎn)就是房產(chǎn)部分，房屋購買時(shí)間、房屋產(chǎn)權(quán)登記人、購買房屋出資情況等等都是法院在判決分割房產(chǎn)時(shí)要考慮的因素。在辦案過程中很多當(dāng)事人都提出這樣的問題：婚前買房婚后增值部分是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？今天我用我最近辦理的一起離婚案件給大家做一分析：周某是山東人，2003年來蘭州打工，之后從事建筑工程的承包工作，肯于苦干的他在幾年內(nèi)具有了購買房屋的能力，2006年底，周某購買了位于蘭州市城關(guān)區(qū)定西路附近的一套房屋，房屋總價(jià)35萬，之后劉某將該房屋出租給他人，并沒有收取房屋租金，2008年劉某認(rèn)識了來北京打工的劉某，經(jīng)過一段時(shí)間的交往，兩個(gè)人覺得情投意合，于是在2009年9月登記結(jié)婚，婚后二人共同生活至2013年底，之后因?yàn)榧彝ガ嵤录盎橥馇橐蛩?，劉某提出離婚，周某表示同意，但是對于財(cái)產(chǎn)的分割雙方協(xié)商不成，劉某認(rèn)為劉某購買的房屋現(xiàn)在已經(jīng)增值50萬左右，且是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間增值的，應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以自己有權(quán)分割增值部分，周某當(dāng)即表示反對，陳某最終訴至法院。為此周某委托李雷律師代為參加了本次訴訟。 李雷律師認(rèn)為：根據(jù)《婚姻法》第17條和18條的規(guī)定，夫妻在婚存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)、如工資、獎(jiǎng)金和生產(chǎn)、經(jīng)營的收益以及其他應(yīng)當(dāng)歸共同財(cái)產(chǎn)等，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)依法分割。而夫妻一方婚前取得的財(cái)產(chǎn)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸夫妻一方所有，離婚時(shí)對方無權(quán)分割。《婚姻法解釋二》第11條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投得的收益，屬于《婚姻法》第17條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有財(cái)產(chǎn)”。 《婚姻法司法解釋三》第五條規(guī)定“ 夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！贝颂庍M(jìn)一步補(bǔ)充《婚姻法解釋二》第11條規(guī)定；房子的升值視為自然增值，如果婚前個(gè)人房產(chǎn)，婚后升值變現(xiàn)，再用于購房，再升值，對再升值的部分，可作為投資收益，屬于夫妻共有；同時(shí)需要提醒的是個(gè)人房屋租金，傾向于共同財(cái)產(chǎn)，出租房需要對房屋修繕管理，可認(rèn)為是經(jīng)營管理，舉北京例子，男的依靠祖上幾間房屋租金過活，不上班，女的上班，工資作為共同財(cái)產(chǎn)，租金不作為共同財(cái)產(chǎn)，顯然不公平。而本案中劉某婚前購買的商品房不屬于投資行為，所以增值部分也不是投資所得收益，法院只能判決雙方離婚，駁回了劉某有關(guān)房屋增值部分的請求，但婚后的房屋出租收入法院為雙方進(jìn)行了分割。