房子,房子,房子!當(dāng)年房價高漲時,以囤積的心態(tài)買房,如今煩惱不斷。這些煩惱中有的是因為房價不再那么堅挺,感覺懊悔;有的是當(dāng)初為了囤房而鉆了空子,現(xiàn)在后患無窮。
開發(fā)商資金斷裂
新房子爛尾
銀行催我繼續(xù)按揭
范先生:
2012年11月,我在柯橋某鎮(zhèn)里買了套房,90㎡,每平方米5400元,加上按揭利息總共要60萬多一點。
買完房后,我長期在嵊州做生意,柯橋的房子沒有過問。按當(dāng)時購房協(xié)議約定,交房時間是今年5月。
上個月,我回來打算收房,才知道事情不妙。樓盤爛尾了。聽說開發(fā)商因為資金鏈斷裂,欠了一屁股債,自首了。在得知消息的當(dāng)天晚上,我就收到了銀行房貸的催款短信,真是莫大的諷刺?。?
我想問,眼看著拿房無望,但是我每個月還要交2500元的按揭款,這可怎么辦?
浙江浙聯(lián)律師事務(wù)所主任律師戴和平:
你拿不到房子,和交銀行按揭,是兩個法律關(guān)系。不能以拿不到房來對抗按揭。
你跟開發(fā)商之間是房屋買賣關(guān)系。銀行按揭,是銀行借錢給你,讓你拿著這筆錢去買房,銀行跟你之間是借貸關(guān)系。銀行足額借錢給你,沒有過錯,你不能以現(xiàn)在拿不到房子不還銀行的錢。
這是法律關(guān)系,從現(xiàn)實上來說,我很理解,房子都拿不到了,還要付房屋按揭款,確實很無奈。
如何解決:首先,查看開發(fā)商是否還有其他資產(chǎn)可供查封,你可以以開發(fā)商沒有履行交房,合同違約要求賠償。前提是開發(fā)商有其他資產(chǎn)可做賠償。如果不行,以前也出現(xiàn)過所有業(yè)主自己湊錢把房子蓋完,自行收房的情況。
第二,要看開發(fā)商房屋爛尾,是不是把建設(shè)款項挪作他用。一般現(xiàn)在建設(shè)款項都是??顚S?,放在監(jiān)管賬戶里,錢款的支出必須與工程有關(guān)。如果開發(fā)商挪作他用了,那么監(jiān)管單位,比如房管部門,還有監(jiān)管賬戶設(shè)立的銀行,可能屬于監(jiān)管失責(zé),需要承擔(dān)責(zé)任。
雙拼房的所有權(quán)人為兩親家
如何避免法律風(fēng)險
網(wǎng)友“夕陽紅”:
前兩年我家買了一套“特殊”的房子。房子實際上是給女兒女婿買的,但是他們小兩口各自名下都有一套房子,沒法再用自己的名義買。第二個“特殊”是我們買的是雙拼房,開發(fā)商兩套面積小于90平方米的房子打通成一個大套賣,但是房產(chǎn)證做兩本,算兩套房,購買時也需要兩個購房資格。當(dāng)時兩個購房資格,就是我們兩老和親家兩老。
但是,房屋出資上,我們兩老出了100多萬,我女兒他們小夫妻出了50多萬,親家是沒有出錢的。
我現(xiàn)在總在擔(dān)心,這么復(fù)雜的房屋產(chǎn)權(quán)會不會有后患。
浙江浙聯(lián)律師事務(wù)所主任律師戴和平:
我們拋開親情不說,單講法律風(fēng)險。房產(chǎn)證如果是兩方親家,也就是兩對老夫妻的名字,那么,從法律上來說,他們就是房屋的所有權(quán)人,有權(quán)進(jìn)行房屋買賣,或者抵押登記借款,或者做生意失敗甚至賭博,用作債務(wù)償還。
即便你們之間是這樣的一個出資比例(女方父母,和小夫妻出錢),也是無法對外抗辯的。
如何避免這樣的法律風(fēng)險,雙方父母可以將房屋“贈予”小夫妻,中間涉及到一個稅的問題,大約為房屋總價的3%,這樣就相當(dāng)于把房屋過戶給了小夫妻。前提是房款已經(jīng)付清,在按揭中的房屋不能贈予。
(錢江晚報)