核心內(nèi)容：商業(yè)租賃租期長、金額大，對(duì)于此類大型商業(yè)項(xiàng)目的出租方來說，在確定租期、租金和提前解約的違約責(zé)任時(shí)，一定要注意考慮將來業(yè)態(tài)調(diào)整和整體出租、出售的可能性。下面由法律快車的小編為您通過一起案例為您介紹商鋪租賃需要注意的情況，希望能對(duì)您有所幫助。
一、基本案情
趙先生經(jīng)營某家居品牌，承租了蘇州某大開發(fā)商開發(fā)的湖東某商業(yè)廣場(chǎng)中的店鋪，租期十年。當(dāng)時(shí)因地理位置較偏，開發(fā)商給予了一年免租金的優(yōu)惠政策，其后的九年租期的租金也相當(dāng)優(yōu)惠。就在劉先生裝修好準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)營業(yè)之時(shí)，接到開發(fā)商通知，商業(yè)廣場(chǎng)另有客戶整體承租，不再出租給劉先生，也不同意劉先生的索賠要求。劉先生不得已將開發(fā)商訴至法院，按另行承租其它類似商鋪計(jì)算，索賠十年租期的租金差價(jià)損失一千余萬元，案件一直打到最高法院，法院裁定原則上支持索賠此類租金差價(jià)，但認(rèn)為劉先生尚未實(shí)際改租其它商鋪，因此實(shí)際損失無法核算，要求劉先生待實(shí)際損失發(fā)生后再另行起訴。
二、法理解析
如前所述，商業(yè)租賃租期長、金額大，對(duì)于此類大型商業(yè)項(xiàng)目的出租方來說，在確定租期、租金和提前解約的違約責(zé)任時(shí)，一定要注意考慮將來業(yè)態(tài)調(diào)整和整體出租、出售的可能性，在合同條款中為自己留有余地，以免在發(fā)生類似情況時(shí)因少數(shù)零星租戶而導(dǎo)致轉(zhuǎn)型失敗或付出過高的代價(jià)。以該案為例，按照法院確定的原則，如果在中途毀約后租戶另行承租了某個(gè)租金較高的商鋪，是完全有權(quán)索賠租金差價(jià)的，考慮到十年的租期，算出的租金差價(jià)對(duì)出租方將是巨額的損失。
對(duì)承租方而言，碰到此類問題，要善于以法律為武器保護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。如果出租方強(qiáng)行毀約，出租方可以采取的措施包括：(1)拒絕搬離;(2)起訴要求出租方繼續(xù)履行租約;(3)索賠違約金和實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。在索賠經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，要注意法律支持的是實(shí)際已發(fā)生的損失，而不是根據(jù)市場(chǎng)租金價(jià)格計(jì)算的理論損失。
