開發(fā)商變更設(shè)計,能否退房

  • 來源: 法律快車
  • 2014-05-18 08:52:54
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    核心內(nèi)容:交房時,購房者發(fā)行房屋實際情況和開發(fā)商之前提供的戶型圖不一致,這時購房者能否要求開發(fā)商賠償,拒絕接房呢?在本文中,法律快車小編為您詳細(xì)介紹。

  一、開發(fā)商私自變更設(shè)計可以退房嗎?
  工程竣工之后,購房者卻發(fā)現(xiàn)房屋的實際情況與戶型圖上出入很大,購房者應(yīng)該怎么辦,可以拒絕收房要求退房嗎?
  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,出現(xiàn)下列情況購房者可以退房:
  一是套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中未約定處理方式的,買受人可以退房;
  二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人;
  三是面積誤差絕對值超過3%;
  四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;
  五是逾期交房達到法律規(guī)定或合同約定的條件。
  從上文我們可以得知,如果開發(fā)商私自變更設(shè)計,購房者是可以要求退房的。
  二、購房者如何退房?
  (一)先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件,最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商,這樣可以省去訴訟費用。
  (二)索要違約金及相關(guān)稅費。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房,雙方也在合同里約定了違約金,那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外,還包括業(yè)主前期已支出的一些費用,如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等,這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi),由開發(fā)商補償。
  (三)首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面,采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中,都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分,屬于買家首付款的部分直接退還給買家,屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同
  開發(fā)商支付購房人首付款利息,即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段,開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。
  若購房者要求退房時,已居住了一段時間,這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。在退房中,若責(zé)任方為開發(fā)商,購房者可不對房屋折舊進行補償,若是購房者的責(zé)任,開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。
  退房的具體程序如下:
  (一)購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知;
  (二)督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù);
  (三)督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人;
  (四)辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。
  至此,消費者與銀行解除借款合同,而在開發(fā)商退回全部房款后,購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外,在購房者辦理按揭貸款時,銀行一般都會要求買家為其購房上保險,保險受益人為貸款銀行,所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

 

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