購房后得知屋內(nèi)曾有人自殺 要求退房獲法院支持

  • 來源: 寧波晚報(bào)
  • 2013-11-26 15:53:23
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在簽訂房屋買賣合同后,買方姜女士才得知賣方張先生的母親曾在這套房屋中跳樓自殺,遂起訴至法院,要求撤銷房屋買賣合同。11月22日,鄞州法院審結(jié)了這起涉及房屋信息披露的房屋買賣合同糾紛案,一審判決撤銷原、被告之間的房屋買賣合同,由被告返還原告定金6萬余元并支付利息損失。

賣房時(shí)隱瞞了跳樓自殺信息

2013年8月10日,姜女士在中介公司的介紹下,與張先生、劉女士夫婦簽訂房屋買賣合同,向他們購買了鄞州某小區(qū)的商品房一套,總價(jià)為140萬元,并支付購房定金6萬元。

事后,姜女士從朋友處得知,在2011年年底,張先生的母親曾在該房屋中跳樓自殺。而購房之初,姜女士曾和張先生夫婦簽訂了《合同補(bǔ)充協(xié)議》,張先生夫婦確認(rèn)“對(duì)出售的房屋未隱瞞任何重大瑕疵”。合同簽訂之前,姜女士曾向張先生夫婦詢問家庭狀況,了解到對(duì)方家庭和睦,張先生的母親也在世。

得知這一情況,姜女士立即起訴至法院,要求撤銷房屋買賣合同。

法院判決撤銷房屋買賣合同

庭審過程中,原告姜女士認(rèn)為,被告張先生夫婦隱瞞房屋曾發(fā)生過跳樓自殺事件的事實(shí),違反誠實(shí)信用原則,已構(gòu)成欺詐,請(qǐng)求法院依法撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同,判決被告返還定金并賠償損失5萬元。

被告答辯稱,原告和中介機(jī)構(gòu)已了解該房產(chǎn),并已實(shí)地察看,證明原告對(duì)所購買的房屋所有情況已經(jīng)了解。媒體曾報(bào)道了涉案房屋發(fā)生墜樓事件的新聞,原告應(yīng)該對(duì)此有所了解。因墜樓自殺者是被告張先生的母親,被告內(nèi)心受到了很大創(chuàng)傷,此事屬于個(gè)人隱私,因此兩被告不愿再提及,對(duì)原告沒有告知義務(wù)。兩被告出售的房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),不影響實(shí)際居住,也無權(quán)屬糾紛。兩被告已經(jīng)履行了賣方應(yīng)盡的義務(wù),不構(gòu)成欺詐。原告忌諱購買的房屋曾有人墜樓,是因?yàn)槊孕哦斐傻男睦碚系K,不能據(jù)此推翻合同。

鄞州法院審理認(rèn)為,被告隱瞞涉案房屋曾發(fā)生過跳樓自殺事件這一信息,以欺詐的手段,使原告在違背真實(shí)意思的情況下與之訂立房屋買賣合同,原告有權(quán)請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

法院最終判決,撤銷原、被告之間的房屋買賣合同,由被告返還原告定金6萬余元并支付利息損失。

法官說法

賣方有“非正常死亡”信息告知義務(wù)

本案承辦法官認(rèn)為,該案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是:兩被告是否具有披露涉案房屋曾發(fā)生跳樓自殺事件這一信息的義務(wù),以及兩被告的行為是否構(gòu)成欺詐。

當(dāng)事人訂立、履行合同,應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則,尊重社會(huì)公德。根據(jù)一般交易習(xí)慣,房屋如果發(fā)生過“非正常死亡”事件,雖不構(gòu)成人們對(duì)房屋本身進(jìn)行物質(zhì)性使用的障礙,但很難被人接受,且會(huì)造成房屋正常流通受阻以及房屋價(jià)值貶損的后果。因此,房屋是否發(fā)生過“非正常死亡”事件,屬于對(duì)合同訂立與否或者對(duì)合同訂立的條件產(chǎn)生重大影響的信息。合同法第四十二條規(guī)定,在締約準(zhǔn)備階段,當(dāng)事人即具有如實(shí)告知與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)的義務(wù)。

本案中,涉案房屋曾發(fā)生過跳樓自殺事件這個(gè)情況,對(duì)原告是否愿意與被告交易以及以何種條件交易有重大影響,兩被告負(fù)有如實(shí)予以披露的義務(wù)。兩被告認(rèn)為母親跳樓自殺屬于個(gè)人隱私,不愿對(duì)外提及,從情理上可以理解,但不能據(jù)此免除其應(yīng)承擔(dān)的告知義務(wù)。

兩被告明知涉案房屋曾發(fā)生過跳樓自殺事件,但在與原告簽訂房屋買賣合同時(shí),未告知這一重要信息,且謊稱被告張先生的母親在世。由此可以看出,兩被告具有隱瞞涉案房屋曾發(fā)生過跳樓自殺事件的主觀故意,已構(gòu)成欺詐。

 

 

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