已婚男找“假老婆”私下抵押共同房產(chǎn)

  • 來源: 金陵晚報(bào)
  • 2013-08-27 16:27:24
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南京的王強(qiáng)借了錢,背著妻子拿夫妻共同財(cái)產(chǎn)——一套房子作抵押。為了蒙混過關(guān),他竟然找了一個(gè)女人冒充自己的妻子,到房產(chǎn)局抵押監(jiān)證部門和借款人朱有有簽訂了抵押合同。

然而,還款期到了后,王強(qiáng)卻無錢可還。此時(shí),朱有有按照協(xié)議上門收房,而王強(qiáng)的妻子孟藍(lán)直到此時(shí)才知道,自己唯一的房子居然被丈夫“賣”了。為此,孟藍(lán)將丈夫、朱有有告到了法院,要求確認(rèn)房產(chǎn)抵押合同無效。

一夜間房屋莫名易主

孟藍(lán)和王強(qiáng)是一對(duì)夫妻,去年6月份,孟藍(lán)突然接到了一個(gè)陌生男子的電話。對(duì)方自稱朱有有,是王強(qiáng)的債主,房子如今已經(jīng)易主了,他向法院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行,希望孟藍(lán)能盡快搬走。

得知這一情況,孟藍(lán)吃驚不已,立刻向丈夫證實(shí)這一情況。在孟藍(lán)的追問下,王強(qiáng)只能和盤托出。原來,王強(qiáng)在2009年下半年的時(shí)候,急需資金投資但是手上又沒有多余的錢,經(jīng)人介紹后,王強(qiáng)認(rèn)識(shí)了朱有有。朱有有表示借錢可以,但是以防萬(wàn)一,讓王強(qiáng)用房產(chǎn)抵押。

由于房子是王強(qiáng)和孟藍(lán)的共有財(cái)產(chǎn),王強(qiáng)太清楚妻子的個(gè)性了,是無論如何也不會(huì)同意抵押房產(chǎn)的。但又不忍心放棄大好的投資機(jī)會(huì),他最終決定,找個(gè)女人假冒孟藍(lán),一起去房產(chǎn)局簽字做抵押。

而王強(qiáng)的投資,不但沒有獲取利益,還大虧了一筆。而直到還款日到期,王強(qiáng)都沒能湊齊借款。隨后,朱有有將王強(qiáng)告上了法庭并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

債主稱“善意”取得獲支持

聽完丈夫的解釋,孟藍(lán)氣得要命,一直和王強(qiáng)爭(zhēng)吵不已。幾個(gè)月后,雙方辦理了離婚手續(xù)。離婚后,孟藍(lán)回頭來一想,這套房產(chǎn)是屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),受法律的保護(hù),丈夫一個(gè)人擅自主張,肯定不合理,丈夫還找了一個(gè)女人假冒自己,房子抵押的事兒就更不能算數(shù)了。為此,孟藍(lán)將丈夫王強(qiáng)和朱有有一起告上法院,請(qǐng)求確認(rèn)抵押合同無效。

突然成了被告,朱有有也很驚訝,他表示,由于自己并不認(rèn)識(shí)孟藍(lán),當(dāng)初也無法辨識(shí)王強(qiáng)帶來的女人的身份。而經(jīng)過司法鑒定,《南京市房地產(chǎn)抵押合同》上“孟藍(lán)”的簽名和指紋確實(shí)不是孟藍(lán)親手所為。對(duì)此,朱有有表示,自己與王強(qiáng)簽訂的合同是合法有效的,抵押權(quán)依法也是有效成立的。至于孟藍(lán)認(rèn)為自己受到傷害,那是王強(qiáng)瞞著她簽訂合同的,所以孟藍(lán)應(yīng)該向王強(qiáng)追索。

審理后法院判定,由于朱有有是善意取得的抵押權(quán),所以駁回孟藍(lán)的訴請(qǐng)。

丈夫后悔 上訴被駁回

法院判決之后,王強(qiáng)對(duì)妻子很是過意不去。他表示,自己當(dāng)初做了蠢事,不應(yīng)該連累妻子。為此,他向南京市中級(jí)人民法院提出了上訴,要求確認(rèn)抵押合同無效。

王強(qiáng)表示,雖然朱有有口口聲聲說自己是“善意”的但事實(shí)并非如此。合同造假一事分明是朱有有親手策劃,讓王強(qiáng)找個(gè)女人代替孟藍(lán)也是朱有有出的點(diǎn)子,這一切都說明,朱有有并非“善意取得”,而是“早有預(yù)謀”。

南京市中級(jí)人民法院審理后認(rèn)為,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(一)》規(guī)定:“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人”。

而本案中,雙方在辦理抵押登記時(shí),朱有有已盡到了相應(yīng)的注意義務(wù),其無從知曉抵押登記系王強(qiáng)在有所隱瞞的情況下實(shí)施的行為。因此,朱有有取得抵押權(quán)是屬于善意取得,理應(yīng)受到法律保護(hù),維持原判決。

 

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