戀愛期間一方出資購房,辦理房屋所有權(quán)證時(shí),將另一方登記為房屋共有權(quán)人,后雙方分手引發(fā)糾紛。未出資一方,該不該享受共有權(quán)份額?是否應(yīng)該“凈身出戶”?近日,綿陽市涪城區(qū)法院對一起共有糾紛案調(diào)解結(jié)案,雙方達(dá)成原告向被告支付房產(chǎn)增值部分的折價(jià)款35000元。
熱戀買房:登記雙方享有共有份額
2007年11月,綿陽城區(qū)居民吳先生和鄭女士通過中介相識并確立戀愛關(guān)系。同年12月28日,吳先生通過房產(chǎn)中介和劉誠簽訂了《二手房買賣經(jīng)紀(jì)合同》,劉誠將位于綿陽城區(qū)一套房屋作價(jià)546000元轉(zhuǎn)讓給吳先生。協(xié)議簽訂后,吳先生獨(dú)自支付了全部購房款??紤]到今后關(guān)系進(jìn)一步發(fā)展,吳先生在辦理房屋所有權(quán)證時(shí),將鄭女士登記為房屋共有權(quán)人,共有份額為50%。
戀愛中斷:共有權(quán)房屋爭議上法庭
購房不到兩個(gè)月,吳先生、鄭女士因生活瑣事產(chǎn)生矛盾,雙方終止了戀愛關(guān)系。
戀愛關(guān)系斷了,但房屋共有權(quán)人的關(guān)系卻并非戀愛關(guān)系那么容易斷。2008年4月1日,吳先生起訴到涪城區(qū)法院,要求將房屋所有權(quán)證上的兩人共有享有,確認(rèn)為自己全部所有。同年7月12日,法院判決駁回吳先生的訴訟請求。
今年5月29日,吳先生再次將鄭女士起訴到涪城區(qū)法院,要求被告鄭女士歸還登記在鄭女士名下房屋50%的份額。
達(dá)成協(xié)議:原告支付房屋增值折價(jià)款
庭審中,被告鄭女士對原告吳先生關(guān)于訴爭房屋的全部購房款均由原告支付的主張予以認(rèn)可。
開庭審理過程中,經(jīng)法院主持調(diào)解,雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議:訴爭房屋全部歸原告吳先生所有;被告鄭女士自愿將登記在鄭女士名下的50%的共有份額轉(zhuǎn)移給原告吳先生,并協(xié)助原告吳先生辦理過戶變更登記手續(xù);原告吳先生向被告鄭女士支付房產(chǎn)增值部分的折價(jià)款35000元,限領(lǐng)取民事調(diào)解書之日付清。
法官說法:“凈身出戶”與法律規(guī)定不符
涪城區(qū)法院周法官分析了本案主要法律問題,即戀愛期間共同購房,一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有,分割時(shí)應(yīng)如何處理?周法官指出,從不動產(chǎn)登記的角度分析,本案所涉房屋應(yīng)確定為戀愛雙方即吳先生、鄭女士共有。當(dāng)戀愛關(guān)系終止時(shí),在贈予未撤銷的情況下,吳先生要求確認(rèn)自己享有產(chǎn)權(quán)的全部份額,得不到法律的支持。好在調(diào)解中,鄭女士考慮到吳先生支付了房屋的全部價(jià)款,將50%的共有份額轉(zhuǎn)移給吳先生,吳先生也為此向鄭女士支付房產(chǎn)增值部分的折價(jià)款35000元,用以補(bǔ)償鄭女士,使其不至于“凈身出戶”。周法官最后提醒廣大市民,戀愛過程莫沖動,否則麻煩事一堆。(文中當(dāng)事人為化名)(馬凈 四川在線記者 楊琴)