5年前,市民玄克山頂戰(zhàn)友名在某單位買了一套房子,因為相信對方,當(dāng)時只達成口頭協(xié)議,現(xiàn)在房子已交付,兩家人卻因此反目成仇。
頂戰(zhàn)友名買了 套單位集資房
事情要從1987年說起。玄克山當(dāng)時還在原146醫(yī)院工作,一個偶然的機會,他認(rèn)識了來醫(yī)院實習(xí)的于某。兩人一見如故,很快就成為了很好的朋友。
2007年,玄克山打算再購買一套房子,于某聽說此事,便主動找到玄克山,“他告訴我,他們單位要集資蓋房,正好他也用不著,我可以頂他的名要一套。”考慮到購房不是小事,玄克山本有些顧慮,但在老戰(zhàn)友的勸說下,最終下定決心要一套。
2007年10月26日,玄克山匯出了第一筆10萬元的購房款。兩人見面時,玄克山提出要簽訂一份協(xié)議,沒想到卻引來于某的不滿,“當(dāng)時他有點生氣,對我說‘咱倆這關(guān)系,還用得著簽協(xié)議嗎?’”礙于朋友的面子,玄克山也沒好意思繼續(xù)要求,對于這件事,雙方只達成了讓房口頭協(xié)議。
為了答謝好友把“房號”讓給自己的人情,在之后的幾年里,每逢中秋、春節(jié),他都會帶著禮物到戰(zhàn)友家“坐坐”,于某家遇到點啥事,玄克山也是盡力幫忙,閑聊時兩人偶爾也提起過那套房子,但從未提及過房子歸屬的問題。“那時候雖然心里多少還是有些擔(dān)心,但考慮我和老于這么多年的交情了,他騙誰也不能騙我??!”玄克山說。
5年里,玄克山又陸續(xù)支付了20萬的房款以及5萬元的車位費,前后在這套房子上花了35萬元,除了最后一筆車位費的5萬元收據(jù)還在于某手里,其他的玄克山一直小心保存著。之后的選房、看房,以及房間地板磚選色,這一切都是由玄克山出面,于某從不過問。
玄克山展示當(dāng)時購房的收據(jù)
原本約定有變兩家反目成仇
2013年,房子基本建好。“按照當(dāng)時的行情,轉(zhuǎn)讓房號是要給人家2萬塊錢的‘好處費’的。”玄克山說,兩人見面時,他就表示要給“老戰(zhàn)友”一些好處費,但于某不愿要。不過通過旁敲側(cè)擊,玄克山還是從于某口中得知,他們單位的同事也有轉(zhuǎn)讓房號的,并且從中得到了3到5萬不等的“好處費”。
今年3月,于某通知玄克山驗房、拿鑰匙,玄克山辦好這一切后,讓妻子拿上3萬塊錢給于某的妻子送去,沒成想對方?jīng)]有接受,聲稱玄一家先住著,房子以后按市場價算。
“妻子回來給我一說,我就覺得有些不妙,難不成他們家要反悔?”玄克山很是擔(dān)心,又找到于某商量房子的事,并提出在房子登記的時候,把名字換成自己的。結(jié)果于某面露難色地說,妻子有意要把房子要回去,并表示除了退還玄克山35萬的本金,另外還會按銀行利息給他一定的補償。
“這套房子我本是想買來給兒子以后結(jié)婚用的,這些年我跑前忙后,四處借錢?,F(xiàn)在他說要回去就要回去!”玄克山說,最后于某表示再做妻子的工作,讓玄克山回去聽信。
玄克山回家后始終沒能等來戰(zhàn)友的電話。4月17日,他打電話給于某,誰知對方不愿把房子讓出,但愿意支付本金和一部分利息。見好友出爾反爾,玄克山再也控制不住自己的情緒,“那套房子現(xiàn)在按市場價大約90多萬,如果他想要房子必須按現(xiàn)有的市場價賠我損失,給我80萬就行!”于某堅決不同意,兩人不歡而散。
4月21日,玄克山接到電話稱已經(jīng)有人住進那套新房。玄克山趕到時,發(fā)現(xiàn)門鎖已全部更換,而房間內(nèi)有狗叫,卻沒有人開門。事后才得知是于某更換了門鎖。22日,玄克山又找到于某,表示對方如果想要房子,除了退回本金外,還需要再支付給他25萬的賠償金,又遭到拒絕。之后玄克山再次作出讓步,對方只要支付14萬利息即可,對方也不愿意接受。
無奈之下,玄克山及親屬多次找到于某單位,希望單位領(lǐng)導(dǎo)可以協(xié)調(diào)處理,但效果不明顯。又找到朋友做“中間人”,還是無果。“最后,于某丟下一句話,房子不會給了,至于賠償?shù)氖拢ㄔ赫f了算。”玄克山說。
玄克山告訴記者除非萬不得已,他不愿和戰(zhàn)友對簿公堂。“一來,打官司牽扯太多的時間以及精力,這件事已經(jīng)把我們家搞得身心疲憊,二來,好歹我和老于也是二十多年的關(guān)系了,得饒人處且饒人。”玄克山說,不要說賠償,至今于某也沒有將購房的35萬退給他?!?/p>
糾紛無法調(diào)解 只能對簿公堂
15日,記者聯(lián)系到了于某,對于房子這件事,他好像不愿多說,“事情到了現(xiàn)在的地步,說什么也沒用了,只能通過司法途徑解決了。”于某說。
當(dāng)初兩人是否如玄克山所說的那樣,有“讓房”的口頭協(xié)議?面對這個問題,于某含糊其辭。至于之后又不愿讓出房子,是否和3萬元的好處費有關(guān)?于某解釋稱:“他太沒有誠意了!現(xiàn)在說這些還有什么用?”
“剛開始,玄克山讓我們按房子現(xiàn)在的市場價賠他們90萬(玄克山所說的80萬),我肯定不會給的!單位集資蓋的房子,能和商品房一樣嗎?”于某說,“今天讓我賠他們90萬,明天讓我們賠25萬,后來又讓我賠14萬,這到底什么意思?”
“事情本來就是因為他沒有誠意在先,后來又自己說不要房子的?,F(xiàn)在因為賠償?shù)氖?,又是去單位找領(lǐng)導(dǎo),又是找中間人,現(xiàn)在又找到媒體,不就是想毀壞我的名譽嗎?”于某說,“我建議還是通過司法途徑。”
房子歸屬由單位 購房章程而定
記者咨詢了本報律師團主要組成單位山東頤平律師事務(wù)所的主任彭海律師。據(jù)彭海介紹,既然雙方之前有過口頭約定,那么雙方就屬于合作購房合同關(guān)系,而玄克山就是實際購房人。由于玄克山是購買的于某所在單位的集資房,然而集資房的本身就含有一定單位福利的性質(zhì)。
至于房子歸屬,彭海認(rèn)為首先要看于某所在單位當(dāng)時出臺的購房章程,看其中是否有同意玄、于二人這種合作購房合同關(guān)系。如果有,那房子就應(yīng)當(dāng)屬于實際購房人即玄所有。如果明文禁止,于某就應(yīng)是房子的主人,并退還玄某購房款,以及部分銀行利息。
除此之外,考慮到2007年與現(xiàn)在的房價已不能同日而語,于某還應(yīng)該再退還玄某一部分差價,需要當(dāng)事人雙方或法院酌情進行判定。
記者 張斌