一份20年前辦的土地證引發(fā)兄弟房產(chǎn)糾紛

  • 來源: 金華日報
  • 2013-07-20 17:27:25
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  由于義烏至武義的公路便道拆遷,義烏最偏僻、最古樸山村———慈溪村的房屋擁有了神奇的魔力,輪到拆遷不但有賠償款可拿,而且可以得到異地安置到赤岸三村的機(jī)會。結(jié)果,在簽訂拆遷協(xié)議的時候,三哥發(fā)現(xiàn)自己的房產(chǎn)在20年前被四弟做了土地證……一份20年前辦理的土地證引發(fā)了一場兄弟房產(chǎn)糾紛。

    一

    7月15日,毛繼承向本報“浙中周末新聞熱線(13957920264義烏 東陽)”反映父親與兄弟之間一個頗為曲折的房產(chǎn)糾紛。

    毛繼承的父親名叫王晉學(xué),老家在義烏市赤岸鎮(zhèn)慈溪村。王晉學(xué)1964年參軍,1970年1月退伍回鄉(xiāng)后,被分配到水電部十二局工作,1997年退休。王晉學(xué)說,雖然他是正式工人,但一家四口至今一直居住在水電十二局金華基地的臨時過渡房內(nèi)。

    在王晉學(xué)當(dāng)兵之前的1964年7月24日,在父母的見證下,五兄弟進(jìn)行了分家,父母將39.5平方米的老房子分割給了老三王晉學(xué),并立分房字據(jù)為證。

    去年10月15日,義烏建設(shè)義烏至武義公路,要拆遷慈溪村部分房屋作為施工便道,王晉學(xué)的房屋也在拆遷之列。為了完成拆遷,四弟王晉明打電話給王晉學(xué),叫他回村簽訂“義烏至武義公路建設(shè)慈溪村施工便道拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(編號35-1)”。按照協(xié)議,王晉學(xué)不但可以得到17820元補(bǔ)償款,而且按照義烏市政府有關(guān)文件和安置政策,政府還要給王晉學(xué)在赤岸三村、江頭村的赤岸鎮(zhèn)異地奔小康安置區(qū)南側(cè),安排拆遷安置房。

    去年10月26日,王晉學(xué)回到赤岸,與赤岸鎮(zhèn)政府簽訂了補(bǔ)償協(xié)議,獲得補(bǔ)償款17820元。協(xié)議簽訂后,赤岸鎮(zhèn)政府將補(bǔ)償款如數(shù)打到了王晉學(xué)的賬戶上。

    毛繼承說,在簽協(xié)議的時候,他父親才發(fā)現(xiàn),自己的房產(chǎn)竟然被王晉明做了土地證,當(dāng)即要求王晉明無償歸還,否則,就上法院起訴。當(dāng)時,五弟王晉云的妻子在一旁勸說,如果打官司,就沒有兄弟情誼了,還是協(xié)商解決吧。后來,經(jīng)過協(xié)商,王晉學(xué)跟王晉明、王晉云寫下協(xié)議書并按了手印,協(xié)議規(guī)定:只要王晉學(xué)給王晉民1萬元補(bǔ)償,王晉民就將房產(chǎn)歸還給王晉學(xué)。

    王晉學(xué)說,在回去之前,他曾要求拿回一份協(xié)議作為憑證。但弟媳說,協(xié)議要先拿去公證后再給他,否則是無效的。王晉學(xué)也沒有多想,就回到了金華。

    由于有了王晉明的承諾,在與鎮(zhèn)政府簽訂協(xié)議書之后,王晉學(xué)和毛繼承就在家等待繳納安置房的首付款通知??墒?,3月21日,王晉學(xué)突然接到弟媳傳來的消息,說“房產(chǎn)證名字與協(xié)議的名字不符,不能享受安置房的待遇。”并說,房子不能歸還王晉學(xué)了。而且,鎮(zhèn)政府又與王晉明簽訂了協(xié)議。

    3月24日,毛繼承特地從寧夏趕回義烏,去慈溪村找王晉明,索要先前王晉學(xué)與他們簽訂的協(xié)議。得到的答復(fù)是,協(xié)議已經(jīng)被毀掉了。二

    王晉學(xué)認(rèn)為王晉明是有意要侵占自己的房產(chǎn),就決心用法律手段來維護(hù)自己的權(quán)益。3月24日,王晉學(xué)向義烏市人民法院提起訴訟,要求撤銷王晉明的這個土地證。

    王晉學(xué)說,分家后,由于自己外出當(dāng)兵,就將房屋給父母居住。父母過世后,由于王晉明房屋破舊,就暫時借住在他的房屋中,一直到拆遷為止。該房產(chǎn)從分家到拆遷為止,產(chǎn)權(quán)一直都很清晰。如果不是當(dāng)年義烏國土部門把土地證做到了王晉明名下,就不會有現(xiàn)在的問題。讓毛繼承想不到的是,王晉學(xué)的起訴沒有被法院受理,理由是已經(jīng)過了20年訴訟有效期。

    5月15日,義烏市人民政府作出《行政復(fù)議答復(fù)書》,認(rèn)為被答復(fù)人王晉學(xué)主體不適格。理由是據(jù)向慈溪村村民委員會主任了解,復(fù)議宗地房屋已于2012年因道路建設(shè)拆除,賠償款已支付給第三人王晉明。

    毛繼承說,在這當(dāng)中,慈溪村委會有做假證的嫌疑。當(dāng)時,義烏市法制辦在行政復(fù)議裁決前,向慈溪村主任了解有關(guān)情況時,村委會主任將事實(shí)的拆遷款打入王晉學(xué)賬戶說成是打入王晉明賬戶,使義烏市法制辦以此為依據(jù),裁決說“拆遷賠償款已支付給第三人(王晉明)”,認(rèn)為王晉學(xué)享受宅基地的主體資格已滅失。

    對此,記者采訪了慈溪村委會主任王瑞彩。王瑞彩說,王晉學(xué)、王晉明家的事情他不是很清楚,現(xiàn)在,他知道這拆遷賠償款是打入王晉學(xué)賬戶的。

    三

    7月16日,記者前往慈溪村采訪。慈溪村至今還保留著大量的土屋石房。王晉明就住在一幢老式的土屋石房里,從他的門口往下望去,能夠看到當(dāng)初父母分給王晉學(xué)的房屋,如今已是一片拆除后的廢墟。

    說起房產(chǎn)的事情,王晉明拿出《行政復(fù)議決定書》,還有1989年的協(xié)議書,說這些都是證明房產(chǎn)是他的證據(jù)。

    “1975年,王晉學(xué)將房屋折價500元轉(zhuǎn)給我,是由父親做主,我們?nèi)齻€人口頭說好的,當(dāng)時他已20多歲,我只有17歲,不大懂事,也沒有寫過協(xié)議。”王晉明說:“由于當(dāng)時父母年老需要養(yǎng)老金,我們兄弟二人與父母協(xié)議決定,父母分給王晉學(xué)的房產(chǎn)歸我所有,并由我負(fù)責(zé)父母養(yǎng)老金至父母去世為止。”

    記者算了算,王晉明今年66歲,1975年,他應(yīng)該是28歲了。如果說這房屋折價500元轉(zhuǎn)讓給他是在他17歲時的事情,那就是1964年分家時的事情,那在分家約中就會有所體現(xiàn),但分家約中并沒有這方面的內(nèi)容。

    毛繼承說,1989年3月1日,王晉學(xué)五兄弟簽訂協(xié)議,主要涉及兩項(xiàng)內(nèi)容:一是父母去世時,兄弟五人曾經(jīng)各按照規(guī)定數(shù)額拿出費(fèi)用,處理父母后事。后事處理完后,兄弟集資費(fèi)用尚有結(jié)余,每人退還262.42元。二是將父母的田、地、山場均交由王晉明管理所有。“這些內(nèi)容在協(xié)議書中寫得很明白,根本沒有500元錢將房屋賣給王晉明的事。”

    四

    記者采訪了赤岸鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)慈溪拆遷的張守法副鎮(zhèn)長。張守法說,對于王晉學(xué)、王晉明的這些情況,鎮(zhèn)政府事先是不知道的,當(dāng)時拆遷簽協(xié)議的時候,都是由村里負(fù)責(zé)拆遷的王瑞有陪來的。王晉學(xué)是去年10月26日簽訂協(xié)議的,屬于第二批。

    “后來,聽說村里又與王晉明簽訂了協(xié)議。”張守法說,在知道村里又與王晉明簽訂了協(xié)議后,他就狠狠批評了村干部。如果村里明確這房產(chǎn)屬于王晉學(xué),而且已經(jīng)與王晉學(xué)簽訂了協(xié)議,就不應(yīng)該再去和王晉明簽訂協(xié)議。即使王晉明要來簽訂,也不能簽,而應(yīng)與王晉民解釋清楚。出現(xiàn)這樣的事情,主要是村干部沒有把好關(guān),沒有堅(jiān)持原則,“一女兩嫁”,人為增加了兩戶人家的矛盾。

    張守法認(rèn)為,村里肯定知道這房子是屬于王晉學(xué)的,不然他們也不會通知在外面的王晉學(xué)回來與鎮(zhèn)政府簽訂協(xié)議。如果說,村里知道這房子王晉學(xué)已經(jīng)賣給王晉明,并且房產(chǎn)證也做給了王晉明,那這拆遷就與王晉學(xué)一點(diǎn)關(guān)系都沒有,根本沒必要將王晉學(xué)叫回來簽訂協(xié)議。

    張守法說,他看到過村里后來與王晉民簽訂的協(xié)議,簽得很簡單,連安置過渡費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)等都沒有,上面只有王晉明的一個簽名。“我當(dāng)時就指出,這個協(xié)議簽的時候就是底氣不足。”

    對于王晉學(xué)說的,接到弟媳電話,說鎮(zhèn)政府與王晉學(xué)簽的協(xié)議無效,要按原來的土地證簽訂協(xié)議的問題,張守法說,根本沒有這種事情。協(xié)議簽訂后是具有法律效應(yīng)的,不是誰說無效就無效的?,F(xiàn)在,鎮(zhèn)政府共收到了慈溪村三批共97份有效協(xié)議書,里面有王晉學(xué)的協(xié)議書,沒有王晉明的協(xié)議書。

 

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