購買二手房注意事項(xiàng)

現(xiàn)在房價(jià)越來越高，很多人會(huì)選擇買二手房。跟新房子相比購買二手房就麻煩很多，有很多方面需要我們注意，今天讓我們來了解一下購買二手房的注意事項(xiàng)吧。 1、產(chǎn)權(quán)是否可靠 　　需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。 2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣 　　需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。 3、是否有私搭私建部分 　　需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉防腐木到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。 　　4、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積 　　產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。 　　5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) 　　注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。 　　6、查詢物業(yè)的管理水平 　　包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。 　　7、考察房屋的市政配套 　　主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。 　　以上幾點(diǎn)就是小編給大家介紹的購買二手房的注意事項(xiàng)不管是購買二手房還是二手房裝修都有很多需要我們?nèi)プ⒁獾牡胤?，希望小編的分享?duì)大家有所幫助。