婚前買(mǎi)房,登記誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的嗎?

  • 來(lái)源: 江蘇司法行政在線
  • 2019-06-06 08:53:02
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前不久,南京六合法院處理了一起物權(quán)確認(rèn)糾紛案件。

錢(qián)某(男)和徐某(女)結(jié)婚前,錢(qián)某的母親為兩位準(zhǔn)新人出資購(gòu)買(mǎi)了一套房屋,房屋登記在徐某的名下,并以她的名義辦理了住房按揭貸款。

可是這段婚姻并沒(méi)有持續(xù)很久。結(jié)婚四年后,雙方提出了離婚。錢(qián)某認(rèn)為這套房屋應(yīng)該是雙方共同財(cái)產(chǎn),而徐某則堅(jiān)持房子是自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。錢(qián)某為了明確房子是雙方共同所有,將徐某告上法庭,要求依法確認(rèn)這套房產(chǎn)為雙方共同所有。

法院經(jīng)審理,認(rèn)為當(dāng)事人結(jié)婚前父母為了當(dāng)事人結(jié)婚進(jìn)行出資購(gòu)買(mǎi)房屋,由當(dāng)事人婚后進(jìn)行還貸,登記在出資人子女的配偶名下,應(yīng)當(dāng)視為對(duì)當(dāng)事人雙方的贈(zèng)與,該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

理由如下:

一、雙方即將締結(jié)婚姻關(guān)系系父母為子女出資購(gòu)房愿意登記在子女配偶名下的客觀前提,正是由于雙方即將步入婚姻殿堂,父母才會(huì)同意將出資所購(gòu)房屋登記在其子女的配偶名下,父母的真實(shí)意愿是為子女購(gòu)房,用于子女及其配偶婚后共同生活居住,其出資應(yīng)當(dāng)系對(duì)子女及其配偶的共同贈(zèng)與;

二、房屋雖登記在子女的配偶名下,將該房屋認(rèn)定為子女的配偶一方所有,顯然不符合父母作為出資人的真實(shí)意愿,子女的配偶主張父母出資系對(duì)其單方贈(zèng)與的應(yīng)當(dāng)舉證予以證明;

三、將房屋認(rèn)定為父母對(duì)子女的單方贈(zèng)與與房屋登記在子女配偶名下的客觀事實(shí)明顯不符,房屋所有權(quán)的歸屬應(yīng)當(dāng)結(jié)合權(quán)屬的實(shí)際登記狀況綜合進(jìn)行考量;

四、認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)符合夫妻雙方在購(gòu)房時(shí)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的心理預(yù)期,考慮到房屋雖登記在配偶名下,在雙方夫妻關(guān)系存續(xù)期間,以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款為生活之常態(tài),將所購(gòu)房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)亦更為適宜。

婚前婚后,房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字,一直是梗在小兩口心口的一根刺。除了法律因素、感情因素,往往還會(huì)因父母的介入變得異常復(fù)雜,讓一些年輕的新人感到困惑。

下面小編就幫大家整理一下五種房產(chǎn)證上寫(xiě)名字的選擇及結(jié)果:

1 寫(xiě)“準(zhǔn)夫妻”二人的名字

這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為,既然房子買(mǎi)了是結(jié)婚用的,未來(lái)也是給他們居住的,當(dāng)然應(yīng)該寫(xiě)戀人雙方的名字。

如果采用這種方案,那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn),貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無(wú)“借條”等其他證據(jù),父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人,歸雙方共有,若出現(xiàn)離異,父母也無(wú)權(quán)索回出資錢(qián)款。

但如果購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”并沒(méi)有進(jìn)行婚姻登記,而是分手,那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn),貸款也是為雙方的共同債務(wù)。

2 寫(xiě)父母的名字

這是很多男方家長(zhǎng)的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為,雖然房子買(mǎi)了是結(jié)婚用的,但畢竟戀人們還沒(méi)有登記,有的期房還要等一年多才能交房,到時(shí)候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的,戀人們并沒(méi)有什么投入,因此寫(xiě)父母的名字也比較保險(xiǎn)。

如采用這種方案,房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn),貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù),相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,若雙方離婚,一方雖無(wú)法主張房屋,但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸,并要求父母返還并平均分割。

3 寫(xiě)男方及其父母的名字

這種做法也較為普遍,往往是因?yàn)槟蟹降母改赋隽巳康氖赘犊?,未?lái)還貸也主要依靠男方的收入,這婚房應(yīng)算是男方家的財(cái)產(chǎn)。

若采用這種方案,房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn),貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù),相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān)。

而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),根據(jù)新的婚姻法,這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,若雙方離婚,女方雖無(wú)法主張房屋,但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn),并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

4 寫(xiě)雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字

很多人認(rèn)為,與其那么麻煩,不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上,這樣大家都有權(quán)利,公平合理。

此種情況下,房產(chǎn)為家庭共有財(cái)產(chǎn)。在離婚訴訟中,不宜作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,應(yīng)在離婚后另行訴訟進(jìn)行分割。

5 只寫(xiě)男方或女方的名字

1、在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房款的情況下,為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩,很多戀人選擇了這種方案。這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析:

其一:一方或一方的父母出資,僅僅登記在該方子女的名下,根據(jù)新婚姻法的規(guī)定,這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),若出現(xiàn)離婚,該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人;

其二:一方或一方的父母出資,但登記在未出資的另一方名下,法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為,應(yīng)按照雙方約定判斷房屋所屬。

2、在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭承擔(dān)首付,婚后夫妻雙方共同還貸的,也應(yīng)該從兩個(gè)角度分析:

其一:一方或一方的父母出資,僅僅登記在該方子女的名下,由夫妻雙方共同還貸的,視作該方子女婚前財(cái)產(chǎn),如若離婚,對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn),并進(jìn)行分割;

其二:一方或一方的父母出資,登記在未出資的另一方名下,由夫妻雙方共同還貸的,視作男女雙方共同財(cái)產(chǎn)。


 

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