房子不想買了怎么辦?如何才能解除購(gòu)房合同

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  • 2019-06-05 16:21:12
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買房對(duì)于每一個(gè)人來(lái)說(shuō)都是人生的一件大事,但是現(xiàn)實(shí)生活中,買房并不都是一帆風(fēng)順的,總是會(huì)出現(xiàn)一些意向不到的事情,導(dǎo)致原來(lái)的買房計(jì)劃沒(méi)有辦法正常的執(zhí)行下去。甚至是有些人在簽了合同之后,才出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致后悔買房。那么房子不想買了怎么辦呢?如何解除購(gòu)房合同呢?


房子不想買了怎么辦?

退房的時(shí)候就會(huì)涉及到責(zé)任問(wèn)題,哪一方的責(zé)任,哪一方就需要承擔(dān)相應(yīng)的處罰。如果是屬于購(gòu)房者自己的原因,就很有可能會(huì)被開(kāi)發(fā)商要求違約賠償。如果是雙方都沒(méi)有責(zé)任,按照正常的退房流程辦理就行。如果是開(kāi)發(fā)商的原因,可以正常辦理退房手續(xù),開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

哪些情況下可以解除購(gòu)房合同?

1、開(kāi)發(fā)商延期交房

在開(kāi)發(fā)商延期交房的情況下,購(gòu)房者想要解除購(gòu)房合同,還要看開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間,大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間并不算太久,購(gòu)房者也沒(méi)有追究責(zé)任。如果出賣方延期交房,購(gòu)房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的,購(gòu)房者可單方面提出解除合同,并要求出賣方返還其已付房款及利息。

2、房屋質(zhì)量存在問(wèn)題

購(gòu)房者在驗(yàn)收時(shí),發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,并嚴(yán)重影響使用,可以拒絕收房。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用,或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的,購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)解除房屋買賣合同,并可申請(qǐng)出賣方賠償損失。

3、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)

產(chǎn)權(quán)證對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很重要的。如果是賣方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證書(shū)無(wú)法辦理,并且辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

4、房屋面積誤差過(guò)大

買房就是在買房子的面積,如果房子的面積出了問(wèn)題,購(gòu)房者肯定是不愿意的。這一點(diǎn)可能大多數(shù)的購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候都不太重視,在房屋買賣過(guò)程中,如果雙方簽訂的購(gòu)房合同中所注明的房屋面積與實(shí)際相比縮水超過(guò)了3%,且雙方?jīng)]有對(duì)此問(wèn)題約定好解決方法,購(gòu)房者可申請(qǐng)退房并解除合同,出賣方則應(yīng)無(wú)條件返還其已付房款及利息。

很多人都對(duì)于退房的事情不是很清楚,認(rèn)為房子買了之后,如果房子出現(xiàn)問(wèn)題,就只能自己承擔(dān)了。這種想法是錯(cuò)誤的,我國(guó)法律會(huì)保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。如果房子出現(xiàn)問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商不給合理的解釋,不解除購(gòu)房合同,大家完全可以拿起法律的武器來(lái)保護(hù)自己。

 

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