買房對(duì)于每一個(gè)人來(lái)說(shuō)都是人生的一件大事，但是現(xiàn)實(shí)生活中，買房并不都是一帆風(fēng)順的，總是會(huì)出現(xiàn)一些意向不到的事情，導(dǎo)致原來(lái)的買房計(jì)劃沒(méi)有辦法正常的執(zhí)行下去。甚至是有些人在簽了合同之后，才出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致后悔買房。那么房子不想買了怎么辦呢？如何解除購(gòu)房合同呢？
房子不想買了怎么辦？
退房的時(shí)候就會(huì)涉及到責(zé)任問(wèn)題，哪一方的責(zé)任，哪一方就需要承擔(dān)相應(yīng)的處罰。如果是屬于購(gòu)房者自己的原因，就很有可能會(huì)被開(kāi)發(fā)商要求違約賠償。如果是雙方都沒(méi)有責(zé)任，按照正常的退房流程辦理就行。如果是開(kāi)發(fā)商的原因，可以正常辦理退房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
哪些情況下可以解除購(gòu)房合同？
1、開(kāi)發(fā)商延期交房
在開(kāi)發(fā)商延期交房的情況下，購(gòu)房者想要解除購(gòu)房合同，還要看開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間，大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間并不算太久，購(gòu)房者也沒(méi)有追究責(zé)任。如果出賣方延期交房，購(gòu)房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的，購(gòu)房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。
2、房屋質(zhì)量存在問(wèn)題
購(gòu)房者在驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，并嚴(yán)重影響使用，可以拒絕收房。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)解除房屋買賣合同，并可申請(qǐng)出賣方賠償損失。
3、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)
產(chǎn)權(quán)證對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很重要的。如果是賣方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證書(shū)無(wú)法辦理，并且辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
4、房屋面積誤差過(guò)大
買房就是在買房子的面積，如果房子的面積出了問(wèn)題，購(gòu)房者肯定是不愿意的。這一點(diǎn)可能大多數(shù)的購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候都不太重視，在房屋買賣過(guò)程中，如果雙方簽訂的購(gòu)房合同中所注明的房屋面積與實(shí)際相比縮水超過(guò)了3％，且雙方?jīng)]有對(duì)此問(wèn)題約定好解決方法，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無(wú)條件返還其已付房款及利息。
很多人都對(duì)于退房的事情不是很清楚，認(rèn)為房子買了之后，如果房子出現(xiàn)問(wèn)題，就只能自己承擔(dān)了。這種想法是錯(cuò)誤的，我國(guó)法律會(huì)保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。如果房子出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不給合理的解釋，不解除購(gòu)房合同，大家完全可以拿起法律的武器來(lái)保護(hù)自己。
