婚前房產(chǎn) 離婚時(shí)未必不分

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  • 2018-10-11 08:00:14
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匯豐銀行日前對(duì)全球9個(gè)國(guó)家 “千禧一代”(即出生在1980年到2000年之間的人群)進(jìn)行了一項(xiàng)住房問題相關(guān)調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示,中國(guó)80后、90后的住房擁有率高達(dá)70%,而他們中的40%是依靠父母購(gòu)房。這也基本符合現(xiàn)狀。在房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的這幾年,很多家長(zhǎng)尤其是男方家長(zhǎng)都在婚前給孩子準(zhǔn)備了婚房。選擇在婚前,其實(shí)也有一個(gè)大家心知肚明的理由:讓這套房產(chǎn)成為婚前財(cái)產(chǎn),規(guī)避離婚后的風(fēng)險(xiǎn)。

但是,現(xiàn)實(shí)中,這種做法保險(xiǎn)嗎?小武的經(jīng)歷就告訴其他類似情況的同齡人,只交了首付的婚房,如果沒有特殊情況,這套房產(chǎn)很可能還要面臨再分配的命運(yùn)。

媳婦堅(jiān)持帶娃住娘家

引發(fā)家庭矛盾

小武和秀秀是高中同學(xué),兩個(gè)人戀愛十年,分合幾次,最后才結(jié)婚成家。

而在他們結(jié)婚前兩年,小武父母在知道小武談戀愛后,就在自己小區(qū)旁邊的新樓盤里挑了一套三居室,想給兒子當(dāng)婚房。兩個(gè)老人將所持的單位職工股提前兌現(xiàn),用這筆現(xiàn)金支付了新房的首付款。房子是由小武出面貸款,也就落在小武的名下。這樣的時(shí)間安排,是小武媽媽特意為之,也是考慮未來(lái)避免可能的糾紛。

婚后不久,秀秀因一次流產(chǎn)辭掉了工作,不久后,她再次懷孕,然后就一直在家安胎。前年年初,秀秀順利生下一個(gè)女兒。自從女兒出生,秀秀就開始常住在娘家,不愿意回自己家。她的想法也很簡(jiǎn)單:照顧孩子太辛苦,她一個(gè)人帶不了,而住到娘家去,可以吃到順口的飯菜,還能讓父母幫她看孩子。

小武雖然有些無(wú)奈,可也只能跟著一起住到了岳父母家。秀秀住回娘家后,小武的父母如果想看孫女,也需要提前預(yù)約,每次也只能呆一兩個(gè)小時(shí)??吹竭@樣的情形,小武于心不忍,他一再勸說(shuō)秀秀回到他們的小家住??尚阈阍谧约焊改傅闹С窒?,堅(jiān)決表示暫時(shí)不回自己家,甚至要求小武將三居室出租,然后和她長(zhǎng)期在娘家住。

為了在哪邊居住,為了怎么讓老人能夠經(jīng)??吹胶⒆樱瑸榱苏l(shuí)負(fù)責(zé)做飯,為了誰(shuí)應(yīng)該承擔(dān)更多家務(wù)等生活瑣事,小武和秀秀又開始了像婚前那樣的打打鬧鬧。

婚房雖是對(duì)方父母婚前買

離婚兒媳仍要求分房產(chǎn)

兩人最終在大年夜鬧崩了。當(dāng)天晚上,秀秀抱著孩子返回娘家,不肯參加小武家的家族大聚會(huì)。這對(duì)身為大家族長(zhǎng)子長(zhǎng)孫的小武來(lái)說(shuō),是莫大的羞辱。在通過電話向秀秀下了最后通牒未果之后,小武拒絕回到岳父母家住。

在小武住回自己家兩天后,秀秀提出離婚。小武的父母趕緊勸兒子去道歉,秀秀的小姨也勸秀秀不要意氣用事。在兩家家長(zhǎng)的勸說(shuō)下,秀秀同意和小武和好,但卻提出了前提條件:小武名下的三居室房產(chǎn)證上必須加上她的名字。

小武和秀秀為此又鬧了起來(lái),這一次,兩家老人也沒能勸住,去年6月,一直猶豫的小武最終決定離婚,“真的沒法過了,父母購(gòu)買的大三居是父母的財(cái)產(chǎn),不能分割,否則我母親會(huì)瘋掉的。其他財(cái)產(chǎn)都可以商量著辦。孩子不滿兩歲,如果秀秀想要撫養(yǎng)權(quán),我同意,我可以按照最高標(biāo)準(zhǔn)給付撫養(yǎng)費(fèi)?!?

兩邊的要求談不攏,小武一氣之下直接到法院起訴離婚。秀秀也不甘示弱,請(qǐng)了律師,正式提出了分割房產(chǎn)的要求。她提出, “三居室的首付款30%可以視為你父母對(duì)你個(gè)人的贈(zèng)與,與我無(wú)關(guān)。但是,婚后70%按揭貸款部分,已經(jīng)償還的貸款部分及其財(cái)產(chǎn)增值部分,你應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給我?!倍阈愕倪@個(gè)要求,在一定程度上也確實(shí)有法律依據(jù):這套房子雖然是小武父母出資在婚前購(gòu)買的,并且產(chǎn)權(quán)落在小武個(gè)人名下,但是,因?yàn)槭琴J款購(gòu)買,所以按照《婚姻法司法解釋三》第十條的規(guī)定,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的,擁有產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給付另一方共同還貸的款項(xiàng)和相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分。

在案件審理過程中,三居室的價(jià)格已經(jīng)從最初購(gòu)買時(shí)的150萬(wàn)元,猛漲到將近400萬(wàn)元。因此,這意味著,如果小武想要房子,必須向秀秀支付84萬(wàn)多元。再加上秀秀主張的汽車、家用電器、銀行存款等要求,小武需要給付100多萬(wàn)元。小武傻眼了。

婚后共同財(cái)產(chǎn)還款? 都是老人付貸款

小武的母親當(dāng)天就病倒了,小武也接受不了這樣的要求,他只好找到律師來(lái)代理自己的案子。小武反復(fù)強(qiáng)調(diào)了3個(gè)事實(shí):首先,房子的首付款是自己父母籌措的,支付給開發(fā)商的憑證上也可以顯示是其母親的賬號(hào)付的款;其次,簽署房屋購(gòu)買合同和貸款合同時(shí),自己尚未領(lǐng)取結(jié)婚證,房屋產(chǎn)權(quán)證是在自己領(lǐng)證之后,籌備婚禮期間拿到的;第三,他按照和銀行的約定,每個(gè)月還款兩次,每次均是自己的父母幫助還款, “其實(shí),我就是個(gè)‘啃老族’。我每月工資扣除各種稅和保險(xiǎn)等,到手的只有6000多元。秀秀不上班,還要養(yǎng)孩子,根本無(wú)力還款。每個(gè)月都是我爸媽從他們的退休金賬戶里把錢轉(zhuǎn)到我的賬戶里,銀行到期自動(dòng)劃款。”

考慮到這些特殊情況,為他代理案件的融商律師事務(wù)所王穎律師和小武商量出了最好的處理方式——證明婚后還貸部分的款項(xiàng)并非夫妻共同財(cái)產(chǎn),秀秀無(wú)權(quán)以此為由要求小武給予補(bǔ)償。他們將幾年來(lái)的還款記錄進(jìn)行了詳細(xì)地匯總、整理,發(fā)現(xiàn)情況果真如小武所說(shuō),自從還款開始,小武父母每個(gè)月都從自己的退休金賬戶中取款兩次,于當(dāng)天將款項(xiàng)匯入小武在貸款銀行開設(shè)的還款賬戶。從小武買房開始,一共發(fā)生了一百多筆款項(xiàng),定期定額,都是這么操作的,“從房子開始還款后,只有兩筆錢是現(xiàn)金還款,無(wú)法準(zhǔn)確說(shuō)明是否是小武父母還款,其他的款項(xiàng)來(lái)源都很清楚。”

另外,在法庭上,經(jīng)過雙方律師和法官的交叉詢問,秀秀和其代理人均不知貸款銀行名稱、每月還款額、每月還款日和每月家庭收入開支的細(xì)節(jié),秀秀無(wú)法提供在職證明和收入證明,反倒是小武打印出來(lái)的網(wǎng)購(gòu)清單和付款記錄,顯示秀秀網(wǎng)購(gòu)付款綁定的是小武的工資卡。

婚房可以不分 其他財(cái)產(chǎn)全歸對(duì)方

雖然有了上述證據(jù),但是因?yàn)椤盎橐龇ㄋ痉ń忉屓钡谑畻l的規(guī)定確實(shí)存在,法庭上經(jīng)過了多次論證,法官最后才認(rèn)同了小武家婚后還款部分并非夫妻共同財(cái)產(chǎn),而是小武父母的財(cái)產(chǎn),并判定本案不能直接適用“司法解釋”第十條的規(guī)定。

經(jīng)過多次開庭和論辯,針對(duì)這種司法解釋中沒有涉及但是現(xiàn)實(shí)中卻不鮮見的情況,法官終于接受了王律師的意見,將本案中小武父母的代為還款行為認(rèn)定為對(duì)小武個(gè)人的贈(zèng)與,而非小武夫妻共同財(cái)產(chǎn),進(jìn)而認(rèn)定三居室為小武父母贈(zèng)與小武的個(gè)人財(cái)產(chǎn),并非夫妻共有。但是考慮到秀秀撫養(yǎng)孩子,要求小武一次性給予人民幣45萬(wàn)元的補(bǔ)償,并每個(gè)月拿出3000元作為孩子的撫養(yǎng)費(fèi),家庭其他財(cái)產(chǎn)均歸秀秀所有。去年年底,案件判決之后,小武和秀秀雙方都沒有上訴。

“這是比較典型的父母出資幫子女買房的案例,在房?jī)r(jià)飛漲的現(xiàn)實(shí)中,只靠年輕人的積蓄和工資來(lái)買房已經(jīng)非常困難。好多年輕人的房子,其實(shí)都是父母在花錢”。結(jié)案后,給小武代理案件的王律師也感慨,法官最后的判決,確實(shí)兼顧了雙方的心理,不僅僅摳法律規(guī)定的字眼,而是滿足了法律規(guī)定背后的價(jià)值訴求——兼顧了小武和秀秀兩方的利益,確實(shí)起到了“定紛止?fàn)帯钡男Ч?

 

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