寧波的趙阿姨去年做了外婆后
一門心思想給外孫女買套學(xué)區(qū)房
但房子該登記在誰的名下?
既要不傷家庭和睦
又要避免萬一女兒女婿婚變
導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)流失
趙阿姨愁了幾個月,直到今天拿著公證書走出寧波市天一公證處的大門,心里的巨石終于落了地。
1.要給沒滿周歲的外孫女買學(xué)區(qū)房
趙阿姨的獨(dú)生女兒2015年結(jié)婚。打一開始,趙阿姨夫妻倆對這個毛腳女婿就不太滿意。趙阿姨更希望女兒找個寧波本地的,習(xí)俗相通又門當(dāng)戶對,可女婿一樣都不符合。
最后拗不過,女兒女婿還是領(lǐng)了證,辦了酒。給女兒的婚房是趙阿姨夫婦幾年前就準(zhǔn)備好的,寫女兒一個人的名字?;楹?,也算是女兒的婚前財(cái)產(chǎn),趙阿姨是放心的。
去年,外孫女出生了。
“我女兒跟我們的想法是一樣的,為了給孩子一個更好的教育環(huán)境,想著要買套學(xué)區(qū)房,對口更好的學(xué)校。但一路從農(nóng)村學(xué)校讀上來的女婿很反對,認(rèn)為讀書靠自己沒有這個必要,自然也不想出錢?!?
趙阿姨的想法是,自身努力固然重要,但教育環(huán)境也萬萬不能忽略,作為父母當(dāng)然應(yīng)該給子女提供力所能及的環(huán)境。女婿一家不愿意出錢,女兒女婿為此鬧了矛盾。既然這樣,趙阿姨夫妻倆準(zhǔn)備自己出錢,雖然,這幾乎要耗盡他們所有的積蓄。
2.房子寫誰的名字,愁
房子很快看好了,首付款也已經(jīng)準(zhǔn)備好了,可趙阿姨陷入了這房登記誰名字的糾結(jié)。
方案一是寫女兒女婿的名字。這樣,最有利于家庭和諧??墒?,缺點(diǎn)也最明顯。女兒女婿本就因?yàn)橘I房的事情失和,萬一婚姻生變,趙阿姨夫妻倆自己一輩子的積蓄就會被不愿出錢的女婿分走一半。
方案二是寫女兒一個人的名字。可是,女兒已然結(jié)婚,女兒婚后所得的房產(chǎn)是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?趙阿姨夫妻倆出錢又會不會也算是對他們夫妻雙方的贈與呢?因?yàn)榉孔有枰y行按揭,每月的按揭要先打給女兒,再由女兒的賬戶還貸,這樣會不會算女兒的夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
方案三是寫趙阿姨夫妻倆的名字。最保險(xiǎn),可是,這樣的話,外孫女就成了“二表生”,錄取的位次要排在“一表生”后面,失去了買學(xué)區(qū)房的意義。再者,好幾百萬的房款,難以全額購買,趙阿姨夫妻倆年紀(jì)大了還有幾年就退休,銀行貸款審批過不了。
方案四是寫外孫女的名字。可是,“娃娃房”的問題也不少。比如,按揭;比如,轉(zhuǎn)手都是麻煩重重;比如女兒女婿以后關(guān)系破裂,這套房產(chǎn)也可能歸屬會惹糾紛。
3.一小時(shí)不到拿到公證書,放心了
網(wǎng)上查了很久的資料,趙阿姨越看越糊涂,最后經(jīng)律師指點(diǎn)撥通了寧波市天一公證處的電話咨詢。
最后,趙阿姨決定在《不動產(chǎn)權(quán)證》上只寫女兒的名字,注意付款過程中的付款方式,產(chǎn)權(quán)證辦好、按揭貸款批好后再帶上材料到公證處做公證。
今天上午,趙阿姨夫婦和女兒一起來了公證處,辦具體的公證。
公證員問:“你們申辦此項(xiàng)公證目的、用途是什么?”
為了明確登記在女兒名下房產(chǎn)的購房款支付情況,確認(rèn)房產(chǎn)系父母給女兒個人所有的財(cái)產(chǎn),不作為女兒女婿的夫妻共有財(cái)產(chǎn)?,F(xiàn)在我們夫妻倆出錢給女兒買房子,想說明這是我們出的錢買的房,房子給女兒所有,跟女婿無關(guān)。今后房子的貸款也由我們夫妻倆幫女兒支付。
——趙阿姨
趙阿姨夫婦回答了公證員關(guān)于房產(chǎn)位置、不動產(chǎn)權(quán)證號、購房款的具體支付情況以及銀行流水等——
房屋買賣中介合同是趙阿姨的女兒和房東、中介簽訂的。當(dāng)天,趙阿姨用自己名下的銀行卡向房東轉(zhuǎn)賬12萬元作為定金,一個月后又通過同樣的方式支付了195萬元首付款。
這套房子辦理了銀行按揭。按揭合同是趙阿姨的女兒辦的,貸款100萬,每月等額還款。每個月,趙阿姨用自己名下的銀行卡轉(zhuǎn)賬到女兒的賬戶,用于歸還銀行貸款。
問到今天來辦理合同協(xié)議公證女婿是否知曉,趙阿姨夫婦坦誠回答:“他不知道這件事情,錢是我們出的,我們也不需要告知他了。”同時(shí),他們承諾向公證處提供的所有材料均為合法取得。
最后,趙阿姨夫婦當(dāng)場領(lǐng)走了公證書。
從進(jìn)門到出門一個小時(shí)不到。所有的付款證據(jù)與親屬關(guān)系公證員都一一審核,備案留底了。公證員還關(guān)照我們,今后一定要按照公證協(xié)議中約定的銀行卡給女兒轉(zhuǎn)按揭款,形成證據(jù)鏈。一旦銀行卡丟失馬上去公證處說明登記。有了這份公證書,我們心里的大石頭終于落地了。
——趙阿姨
4.現(xiàn)金交付等方式無法進(jìn)行公證
公證員告訴記者:“這也是自最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條實(shí)施以來,我們公證處做的首例父母通過首付款結(jié)合貸款的方式給已婚子女買房并明確約定產(chǎn)權(quán)歸子女一方所有,不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的?!?/span>
“她解釋道,根據(jù)《婚姻法》和相關(guān)司法解釋,子女婚前,父母為其購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對子女的個人贈與,父母明確表示贈與雙方的除外。但在子女結(jié)婚后,父母為子女購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與。如果仍想作為父母對子女個人的贈與,不作為其夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,需要父母做出明確表示。實(shí)踐中,存在子女婚姻破裂之時(shí),購房一方父母已逝,房產(chǎn)歸屬默認(rèn)為對夫妻倆的贈與的情況。再要說明父母生前意愿,舉證困難重重。”
公證處提示,父母為子女買房的,一定要保留好相關(guān)的付款憑證,盡量從自己名下的銀行卡轉(zhuǎn)賬并加以用途備注,以便形成銀行流水?,F(xiàn)金交付等方式,由于難以證實(shí)款項(xiàng)是否真實(shí)交付,目前無法進(jìn)行公證。