房產(chǎn)繼承糾紛多 第幾繼承人如何判斷?

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  • 2018-02-22 07:49:05
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根據(jù)法律規(guī)定房產(chǎn)繼承指的是依照法律程序?qū)⒈焕^承人遺留房屋產(chǎn)權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至繼承人的行為。近年來(lái)由于房產(chǎn)價(jià)值高,房產(chǎn)繼承產(chǎn)生的糾紛屢見(jiàn)不鮮。那么全部的房產(chǎn)都可以繼承么?所謂的第幾繼承人又是如何判斷的呢?

一、全部的房產(chǎn)都可以繼承么?

很多父母會(huì)將自己的房子留給子女,但需要注意的是,繼承發(fā)生在被繼承人死亡后。如父母健在將房產(chǎn)贈(zèng)與子女叫做生前贈(zèng)與,不能叫繼承。

另外,繼承人繼承的遺產(chǎn)必須是被繼承人的合法財(cái)產(chǎn),家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)是需要分割之后才能進(jìn)行遺產(chǎn)繼承。而一切非法的財(cái)產(chǎn)都不屬于遺產(chǎn),不能繼承。

二、如何判斷第幾繼承人?

根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定,遺產(chǎn)按照下列的順序繼承:

一順序:配偶、子女、父母。

二順序:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開(kāi)始后,首先由一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。

三、房屋繼承需要的步驟

首先:評(píng)估。通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

第二步:公證。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書(shū)。

一般申請(qǐng)人需要提交的資料包括:

(1)被繼承人死亡證明(外銷房需公證);

(2)該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證);

(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證);

(4)被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納);若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

(5)繼承人的身份證件(原外銷房需公證);

(6)其他公證處要求提供的文件。

第三步、測(cè)繪。申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

第四步、繼承登記。申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。

說(shuō)明:如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

 

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