最近幾年,因?yàn)橘I房而辦理假離婚早已經(jīng)不是什么新聞。但是一個(gè)不能忽視的問題是,一些人辦理了“假離婚”,也如愿購買了房子,但是最終卻因?yàn)殡p方之間真的出現(xiàn)了矛盾而弄假成真。這個(gè)時(shí)候,夫妻雙方利用“假離婚”購買的房就面臨產(chǎn)如何分割的問題。
假戲真做
李晶(化名)和王兵(化名)于2011年結(jié)婚,王兵的父母就為兩人購置了一套建筑面積88平方米的婚房。2013年,李晶和王兵的女兒誕生了,隨著家庭新成員的到來,88平方米的住房顯得日趨緊張,購置一套更大面積住房的計(jì)劃也就提上日程。
從2015年末開始,每逢節(jié)假日的閑暇時(shí)間,李晶和王兵就開始奔走于各個(gè)樓盤,期待能夠買一套性價(jià)比高的住房。“我和李晶的工資都不高,這幾年也沒有積攢下太多的錢,所以買房的首付款還得兩邊的老人贊助?!蓖醣f,“雙方的父母也是工薪階層,所以即便能夠資助一部分首付款,但是也較為有限。”
2016年,李晶和王兵終于在所居住城市的南部新城某樓盤看中了一處住房?!斑@處房產(chǎn)是三房一廳,建筑面積是120多平方米,而且樓層和采光都很不錯(cuò)?!蓖醣f。
但是售樓員告訴李晶和王兵,由于他們已經(jīng)擁有一套住房,如果再買一套房產(chǎn),那么將屬于是第二套房產(chǎn)。按照相關(guān)規(guī)定,第二套住房的首付比例和貸款利率都要上浮。兩人經(jīng)過售樓員的一番介紹之后獲悉,首付款已然超出了他們的支付能力。
不過,隨即售樓員又給他們出主意:可以進(jìn)行“假離婚”,然后現(xiàn)有住房歸一人所有,另一人沒有房屋貸款,所以再買房就可以按首套房計(jì)算,這樣不論是首付比例還是貸款利率,兩人都將可以承受。
兩人經(jīng)過一番商量之后,覺得售樓員的主意并非不可取,于是就找時(shí)間去辦理了離婚手續(xù),然后以李晶的名義貸款購買了那套120多平方米的房產(chǎn)。
購置了新房原本是一件高興的事情,但是從裝修開始,兩人就因?yàn)橐庖姴煌_始出現(xiàn)爭(zhēng)吵。之后,恰逢王兵單位降薪,兩人每月又要償還數(shù)額不低的房貸,生活壓力開始加大。2017年下半年,在一次爭(zhēng)吵過后,李晶提出分手,因?yàn)閮扇藦姆梢饬x上講已經(jīng)離婚。
“我們當(dāng)初是為了買房而辦理的‘假’離婚,實(shí)際上一直生活在一起。”王兵說,“雖然李晶看上去是在我們離婚后買的這處房產(chǎn),但二套房的首付是以雙方老人出資為主,外加我們兩人這幾年的積累,李晶提出真的離婚,卻不想對(duì)這處房產(chǎn)進(jìn)行分割,顯然是說不過去的?!?
是否算真離婚?
李晶和王兵有兩個(gè)問題待解:一、他們到底算不算真正的離婚了?如果真的“離婚”了,那“離婚”后購買的房產(chǎn)如何分割?
先看第一個(gè)問題,李晶和王兵到底算不算真正的離婚?
廣東奔犇律師事務(wù)所劉國華律師表示,根據(jù)《婚姻法》第三十一條:男女雙方自愿離婚的,準(zhǔn)予離婚。雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚?;橐龅怯洐C(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿并對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問題已有適當(dāng)處理時(shí),發(fā)給離婚證。與1994年的《婚姻登記管理?xiàng)l例》不同的是,根據(jù)2003年10月1日起施行的《婚姻登記條例》,婚姻登記機(jī)關(guān)不再對(duì)虛假離婚登記行使撤銷權(quán)。
“因此,李晶和王兵如果是通過婚姻登記機(jī)關(guān)辦理的離婚登記,可以說婚姻關(guān)系就是真的解除了?!眲A說。
不過,還有另外一種情形,如果李晶和王兵是在人民法院領(lǐng)取的離婚調(diào)解書,當(dāng)事人對(duì)已經(jīng)發(fā)生法律效力的離婚調(diào)解書,提出證據(jù)證明調(diào)解違反自愿原則或者調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容違反法律的,可以申請(qǐng)?jiān)賹?。?jīng)人民法院審查屬實(shí)的,應(yīng)當(dāng)再審,由法院裁定撤銷原離婚調(diào)解書。當(dāng)然,這里需要舉出相應(yīng)的證據(jù)。但是,如果李晶和王兵一方或者雙方已經(jīng)與第三人結(jié)婚的,其再婚有效,原“假離婚”一樣變成 “真離婚”。
房產(chǎn)如何分割?
接著,再看第二個(gè)問題,如果李晶和王兵真的“離婚”了,那“離婚”后購買的房產(chǎn)應(yīng)如何分割?
劉國華認(rèn)為,《婚姻法〈若干問題的解釋〉(一)》第五條的規(guī)定:“未按婚姻法第八條規(guī)定辦理結(jié)婚登記而以夫妻名義共同生活的男女,起訴到人民法院要求離婚的,應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待……(二)1994年2月1日民政部《婚姻登記管理?xiàng)l例》公布實(shí)施以后,男女雙方符合結(jié)婚實(shí)質(zhì)要件的,人民法院應(yīng)當(dāng)告知其在案件受理前補(bǔ)辦結(jié)婚登記;未補(bǔ)辦結(jié)婚登記的,按解除同居關(guān)系處理……”
如果他們二人補(bǔ)辦結(jié)婚登記,根據(jù)《婚姻法司法解釋一》第四條規(guī)定,男女雙方根據(jù)婚姻法第八條規(guī)定補(bǔ)辦結(jié)婚登記的,婚姻關(guān)系的效力從雙方均符合婚姻法所規(guī)定的結(jié)婚的實(shí)質(zhì)要件時(shí)起算,這樣他們可以一直追溯到2011年初次結(jié)婚之時(shí)。此時(shí),如果一方起訴到法院要求離婚,夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí),由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
如果雙方書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有,一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的,離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償,另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。離婚時(shí),原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù),應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?,或?cái)產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時(shí),由人民法院判決。離婚時(shí),如一方生活困難,另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時(shí),由人民法院判決。
所以,如果李晶和王兵“離婚”后所購房屋,雙方甚至雙方父母共同出資,雖房產(chǎn)證是辦在一方名下,在雙方又復(fù)婚后,房屋應(yīng)屬于雙方共同所有,李晶和王兵父母的出資則為對(duì)各自子女的贈(zèng)與。房貸等債務(wù)應(yīng)當(dāng)由雙方共同償還,共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?,或?cái)產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時(shí),由人民法院判決。
“如果李晶和王兵不補(bǔ)辦婚姻登記,則屬于同居關(guān)系。如果李晶和王兵要求解除同居關(guān)系并就同居期間財(cái)產(chǎn)分割起訴到法院,根據(jù)司法解釋的規(guī)定,人民法院會(huì)判決予以解除同居關(guān)系并對(duì)同居期間財(cái)產(chǎn)做出分割?!眲A認(rèn)為。
劉國華說,根據(jù)《婚姻法》及其司法解釋等相關(guān)法律法規(guī),李晶和王兵同居生活期間共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)包括房產(chǎn),按共有財(cái)產(chǎn)處理。在共同共有關(guān)系終止時(shí),對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割,有協(xié)議的,按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理,并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小,適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)生活的實(shí)際需要,適當(dāng)照顧在共同生活期間患有嚴(yán)重疾病未治愈的一方,照顧無過錯(cuò)方等情況來分配。由于該房屋登記在李晶名下,無疑王兵需要承擔(dān)較多的舉證責(zé)任。