在二手房交易過(guò)程中有一些手續(xù)需買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)在場(chǎng),但如果賣(mài)方無(wú)法到場(chǎng)該如何辦理?如果是房產(chǎn)繼承,又應(yīng)該注意什么?這里就要提到“公證”這一流程。二手房交易,賣(mài)方哪些情況下需要辦理公證?
一、委托公證
?。?)根據(jù)規(guī)定,在房屋交易進(jìn)行簽約、面簽、過(guò)戶等環(huán)節(jié)時(shí)如果賣(mài)方不能到場(chǎng)需委托他人,此時(shí)需要辦理委托公證。
?。?)如果房產(chǎn)人在國(guó)外想要賣(mài)國(guó)內(nèi)的房產(chǎn),需要到當(dāng)?shù)刂袊?guó)大使館或領(lǐng)事館辦理房屋出售委托公證。
二、繼承公證
原房主去世就會(huì)涉及到房產(chǎn)繼承問(wèn)題,無(wú)論法定繼承、遺囑繼承還是贈(zèng)遺都要首先到公證處辦理繼承權(quán)公證,之后攜帶相關(guān)資料才能辦理房屋過(guò)戶。
1、繼承公證所需材料:
?。?)被繼承人死亡證明;
?。?)被繼承人房產(chǎn)證;
?。?)繼承人身份證;
?。?)遺囑繼承或遺贈(zèng)的還需提供遺囑及遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議原件。
說(shuō)明:
?。?)在辦理繼承時(shí),公證員會(huì)根據(jù)被繼承人的具體情況,要求補(bǔ)充親屬關(guān)系證明、婚姻證明等材料,以確保不遺漏同一順序的每個(gè)法定繼承人
?。?)如法定繼承人不止一個(gè)而將房產(chǎn)只過(guò)戶給一人,需其繼承人簽署放棄繼承權(quán)聲明書(shū)。
三、監(jiān)護(hù)公證
監(jiān)護(hù)公證主要有兩種情況
?。?)賣(mài)方患病喪失行為能力。這時(shí)需要由賣(mài)方的近親屬(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女)向法院提起訴訟,確認(rèn)業(yè)主為限制行為能力人或無(wú)民事行為能力人,再由人民法院指定監(jiān)護(hù)人,由監(jiān)護(hù)人辦理監(jiān)護(hù)公證,之后進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。
(2)賣(mài)方未成年的,也需要辦理監(jiān)護(hù)公證。
所需材料:
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)親自向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng),不得委托他人代理。申請(qǐng)時(shí),應(yīng)填寫(xiě)公證申請(qǐng)表,并提交以下材料:
?。?)本人的身份證件;
(2)與被監(jiān)護(hù)人關(guān)系的證明;
(3)被監(jiān)護(hù)人的基本情況;
(4)其他材料。如監(jiān)護(hù)協(xié)議,有關(guān)單位同意的證明等。
二手房交易過(guò)程中有多種因素影響快速成交,因此買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提前了解相關(guān)知識(shí),避免出現(xiàn)問(wèn)題不知所措。