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新浪樂居訊 房子不是常規(guī)的消費(fèi)品,稍有不慎就會(huì)造成巨大的損失,買家、賣家、和第三方在簽訂協(xié)議的時(shí)候都要注意房屋情況、費(fèi)用約定、違約規(guī)定等多方面的細(xì)節(jié),保證協(xié)議內(nèi)容完善全面,避免遭遇紛爭。
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一、房屋情況應(yīng)該看哪些?
1、房屋的基本情況
應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)證的登記日期,如實(shí)填寫房屋的坐落位置、建筑面積等信息。賣方有責(zé)任保證所填寫的信息真實(shí)有效。
2、房屋的權(quán)屬情況
首先要確定好房屋的性質(zhì),看是否為公房、經(jīng)濟(jì)適用房還是商品房。
其次要看房屋是否有出租協(xié)議。另外還要核查房屋是否存在抵押情況,避免在購房之后遇到查封,最終出現(xiàn)房財(cái)兩空的情況。
最后對于房屋的產(chǎn)權(quán)情況,賣方有責(zé)任核實(shí)并保證其正確性。
買方要檢查雙方的權(quán)利人,查看房產(chǎn)證上的權(quán)利人,如果是夫妻雙方共有的話一定要夫妻雙方共同簽字,或者至少要有配偶同意授權(quán)出售書,沒有這些會(huì)導(dǎo)致合同無效和部必要的糾紛。 -
二、有哪些費(fèi)用需要明確規(guī)定?
1、房款分為定金、首付款、余款和尾款四個(gè)部分,因此賣方需要明確買方的付款時(shí)間,買方也有權(quán)利知道賣方過戶的時(shí)間。
2、對于各種稅費(fèi)等繳納應(yīng)該有明確規(guī)定。
3、水電煤氣等費(fèi)用的繳納時(shí)間和繳納標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)該在合同中得到明確。 -
三、如何約定違約責(zé)任?
其中包括應(yīng)該明確約定違約的方式如到底到什么期限算是違約、超過多少天屬于違約、違約有什么懲罰措施,是打款到賬戶還是現(xiàn)金付賬。
1、違約責(zé)任
賣方逾期交房、買方逾期付款都應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)賠付對方違約金。
2、房屋出賣第三人
賣方將房子賣給第三人,導(dǎo)致買方不能取得房產(chǎn)證,則買方有權(quán)退房。賣方不僅要退還全部已付房款,還應(yīng)支付利息和違約金。
3、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的約定
(1)未及時(shí)過戶
因賣方的責(zé)任導(dǎo)致買方未能按時(shí)過戶,則買方有權(quán)退房,不退房的,賣方也應(yīng)賠付買方違約金。
(2)未及時(shí)遷出戶口
賣方若沒有及時(shí)將戶口遷出,則應(yīng)向買方支付違約金。 -
四、補(bǔ)充協(xié)議有什么作用?
此外在二手房交易中,買賣雙方還要學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議,合同條款不明確或是需要增加補(bǔ)充條款的時(shí)候,買賣雙方可以在合同尾部的空白處增加補(bǔ)充協(xié)議,如賣方約定贈(zèng)送的家具和品牌等,避免后期約定不詳造成各種合同糾紛。
必要的話對留存的家具家電情況進(jìn)行拍照,防止業(yè)主臨時(shí)變卦。
總之,在簽訂合約的時(shí)候必須考慮好各種情況,明確規(guī)定詳細(xì)的規(guī)則和條款,避免合同失效。
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