來來來,小編給你細(xì)說各種房屋貸款形式的區(qū)別

  • 來源: 盛京宅
  • 2017-07-05 15:46:34
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  買房常見的貸款方式就是公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款,那么,你知道這三者之間的區(qū)別嗎?它們之間的區(qū)別,主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn):

  

  1、貸款利率不同

  公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%,產(chǎn)生的總利息低。

  商業(yè)貸款,無折扣的情況下貸款利率為4.9%,貸款的總利息比較高。

  組合貸款的貸款利率介于3.25%和4.9%之間,貸款的總利息相對(duì)適中。

  2、貸款的額度不同

  公積金的貸款額度受個(gè)人公積金繳存年限、余額的限制,此外,政策還規(guī)定了公積金的高可貸款額度;組合貸款和商業(yè)貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。

  因此,很多人在公積金貸款額度不夠的情況下,選擇組合貸款。

  3、貸款的條件不同

  商業(yè)貸款的要求是個(gè)人信用良好,沒有不良征信記錄,具備還款能力。只要是購買房屋,不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓,都可以采用商業(yè)貸款。

  采用公積金貸款,也要求個(gè)人的信用良好,此外還有要求,就是自貸款之日起前6個(gè)月,個(gè)人的公積金賬戶須是連續(xù)正常且足額繳納的。公積金貸款僅針對(duì)購買普通住宅的家庭,別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅,是不可以使用公積金貸款的。

  組合貸款則必須同時(shí)滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的要求。

  此外,個(gè)人有公積金貸款未結(jié)清,不能再采用公積金貸款和組合貸款;而有商業(yè)貸款未結(jié)清,除開限購限貸因素外,還可以再采用商業(yè)貸款買房。還有一個(gè)問題就是,在很多城市買房,公積金異地貸款受到限制,自然組合貸款也是不行的;而商業(yè)貸款,則可以不受地方的限制。

  4、貸款流程的繁簡不同

  商業(yè)貸款的流程相對(duì)簡單,在銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款后,貸款很快就能發(fā)放下來。

  公積金貸款的流程復(fù)雜,必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng),中心進(jìn)行審核后開始辦理貸款,從申請(qǐng)到貸款發(fā)放,時(shí)間比較久。

  組合貸款中商業(yè)貸款部分向貸款銀行申請(qǐng),公積金貸款部分向公積金中心申請(qǐng),貸款發(fā)放的速度比公積金貸款和商業(yè)貸款都要慢。

  5、資金來源不同

  住房公積金管理中心的資金來源于職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金,可以簡單理解為“取之于民,用之于民”。

  商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物,向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的交易。

  組合貸款的資金則是來自于公積金中心和銀行。

  三種貸款方式各有利弊,買房的時(shí)候,要結(jié)合貸款的條件和自己的需求,選擇適合自己的貸款方式。

 

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