房產(chǎn)交易的過程中有很多不確定的因素,因此會發(fā)生許多不可預(yù)知的問題,有些問題比較典型,但也有些問題比較少見,今天我們就給大家講講房產(chǎn)交易中那些非典型的問題。
1、家庭住房套數(shù)怎么確定?
主要是根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗懿块T出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結(jié)果確定。
2、父母與未婚子女買房算一個家庭嗎?
如果父母與未成年子女共同購房的,算是一個家庭購房,而如果父母與成年子女共同購房的,則算是兩個家庭購房。
3、房產(chǎn)證滿2年或滿5年的判定依據(jù)是什么?
比較房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明上注明的時間,按照孰先的原則來確定。
4、提交購房者及其家庭成員的有效身份證明時,未成年沒有身份證怎么辦?
可提交記載了未成年人身份證號碼的戶口簿。
5、繳納稅費時當(dāng)事人都必須到場嗎?
不是,交易各方可委托一名交易當(dāng)事人,由其提交交易當(dāng)事人的有效身份證明原件及規(guī)定的其他申報資料即可。
6、委托他人繳稅需提交哪些材料?
交易當(dāng)事人委托其他人員代理申報納稅的,受托人應(yīng)提供委托人及本人的身份證明原件、委托書及辦稅所需其他資料。
7、名下有貸款未還清的房,再 套普通住宅,算首套房嗎?
如果房的土地是商業(yè)性質(zhì),再購 套普通住宅房算首套房,如果房的土地為住宅性質(zhì),再購 套普通住宅房算二套房。
8、房產(chǎn)證上寫房屋面積128平米,儲藏室面積20平米,那應(yīng)該按128平米還是按144平米以上交稅?
如果儲藏室沒有正規(guī)產(chǎn)權(quán),則按照128平米交稅,如果儲藏室有正規(guī)兩證,需要按照另一套房產(chǎn)進行交易納稅。
9、賣方?jīng)]辦房產(chǎn)證土地證,要求買方持首付款去辦兩證,然后才辦理過戶貸款,這樣合理嗎?
只要有材料能夠證明簽訂買賣合同的賣方就是房屋人,那合同就是有效的,雙方可以針對具體細(xì)節(jié)在合同中詳細(xì)約定,并注明違約責(zé)任。
10、婚前買的房,合同上是自己的名字,婚后拿的房產(chǎn)證,且對方有獨立住房,那稅費按首套房交還是按二套房交?
一旦結(jié)婚就視為同一個家庭,對方已經(jīng)有了房,而你的房子是婚后拿的房產(chǎn)證,則算是同一個家庭有兩套房,因此需按照二套房繳納稅費。