購買二手房簽訂合同時 你必須親眼見到它們才可以

  • 來源: 國內(nèi)房產(chǎn)頭條
  • 2017-06-29 15:53:06
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  什么一定要寫在合同上?

  1、什么時候過戶?

  具體的過戶時間

  比如,合同簽訂之日起90天內(nèi)辦理過戶。

  不按時過戶如何賠償

  可以這樣約定,如果賣買雙方任何一方不按時過戶的,可按照逾期一天按照總房款的萬分之五支付違約金,如果逾期超過15天還未辦理的,視為根本性違約,可按照房款的20%支付違約金。

  

  2、什么時候交房?

  交房節(jié)點

  節(jié)點可以上下家協(xié)商一下,到底是:辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后X個工作日;還是收到全部房款或首付款的X個工作日;或者其他時間節(jié)點,但是一定要是具體的時間,比如過戶后的三個工作日。

  未按時交房的賠償

  除不可抗力外,上家沒有按時交房,按照下列方式處理:

  逾期在15天之內(nèi)的,自約定時間屆滿之日起到實際交付之日止,上家按日計算支付房款的萬分之五違約金,并于實際交付之日起15天內(nèi)支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  逾期超過15天的,下家有權(quán)退房,下家退房的,上家應在15天內(nèi)退還全部已付款,并按照下家全部已付款的20%支付違約金。

  3、如果涉及戶口遷出

  戶口遷出與天數(shù)

  一般過戶后5日內(nèi)戶口必須遷出。

  如果違約

  設(shè)置違約金賠償?shù)臉藴省?

  

  4、補充協(xié)議

  如果房子有抵押

  上家去解除抵押的時間,比如:2016年4月5日前解壓完畢。

  如果房子有租客

  房屋租約和租金的約定,讓上家提供租戶手寫的《放棄優(yōu)先購買證明》。

  如果買的是學區(qū)房

  房子戶口沒有遷出,學區(qū)名額被占用的違約條款。

  如果涉及家具家電

  裝飾、裝修、家具、家電等設(shè)施的數(shù)量、品牌、現(xiàn)狀,最好留照片。

 

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