戛然而止，這是一個(gè)大概率事件。
2017年成為近幾年以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)最為密集的一年。
最近，房?jī)r(jià)上漲和樓市調(diào)控成為朋友圈的高頻詞匯。為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，繼3月17日北京“認(rèn)房認(rèn)貸”政策出臺(tái)后，央行又打出一記重拳：對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。
重磅政策組合出擊 北京房?jī)r(jià)戛然而止？
3月17日，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)，認(rèn)房又認(rèn)貸，提高二套房首付比例，縮短按揭貸款年限；3月22日，北京新政出臺(tái)，外地人購(gòu)房需連續(xù)5年個(gè)稅或社保證明，其中個(gè)稅要求是指從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦辉麻_(kāi)始向前推算60個(gè)月連續(xù)繳稅；3月24日，央行營(yíng)管部、北京銀監(jiān)局、北京市住建委和北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《通知》，對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請(qǐng)住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。
因此，對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請(qǐng)住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。
該政策一言以蔽之：不給炒房者任何多買房的錢和機(jī)會(huì)。
我們能感覺(jué)到的是，在如此的房?jī)r(jià)之下，如果在二手房購(gòu)買上貸款認(rèn)房又認(rèn)貸，再加上預(yù)防假離婚措施的認(rèn)離，北京這樣的一線標(biāo)桿城市的購(gòu)買力真的已經(jīng)被透支了，短期再難有折騰的余地，而這一輪相對(duì)漫長(zhǎng)的房?jī)r(jià)暴漲期，終于有了一個(gè)走到頭的可能。
35城已拋110次政策 樓市滅火范圍仍將擴(kuò)大？
3月20日，長(zhǎng)沙市在政府官網(wǎng)，發(fā)布了最新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。
然而長(zhǎng)沙并非個(gè)案。很短的時(shí)間內(nèi)，多次對(duì)房地產(chǎn)政策升級(jí)，成為今年全國(guó)多個(gè)城市相當(dāng)普遍的一個(gè)現(xiàn)象。
今年春節(jié)后，以北京認(rèn)房又認(rèn)貸為標(biāo)志，全國(guó)有超過(guò)22個(gè)城市出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控措施。包括廣州、長(zhǎng)沙、石家莊等在內(nèi)的17個(gè)城市，啟動(dòng)或升級(jí)了限購(gòu)限貸措施。
政策出臺(tái)的頻繁有多高？據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2016年9·30政策揭開(kāi)調(diào)控序幕開(kāi)始至今，疊加這些政策，全國(guó)已有超過(guò)35個(gè)城市出臺(tái)了多達(dá)110余次對(duì)房地產(chǎn)收緊的調(diào)控措施。
在對(duì)樓市調(diào)控的名單中，不僅有北京、廣州、鄭州、青島、石家莊等曾經(jīng)出臺(tái)過(guò)限購(gòu)政策的城市，還出現(xiàn)了像河北崇禮、河北保定淶水縣、河北涿州、江西贛州、安徽滁州以及浙江嘉善、嘉興等一批陌生的名字。
有開(kāi)發(fā)商向記者表示，一些城市如果不是出臺(tái)調(diào)控政策，很多人可能還不太知道這些城市。從這樣一個(gè)側(cè)面，可以了解到今年樓市政策的一個(gè)特點(diǎn)：不僅一線和熱點(diǎn)城市限購(gòu)，熱點(diǎn)城市周邊的城市，同樣調(diào)控。而這是往年調(diào)控中，很少見(jiàn)到的現(xiàn)象。
“環(huán)熱點(diǎn)城市的三四線城市，出臺(tái)包括限購(gòu)在內(nèi)的調(diào)控政策，這是往次調(diào)控中所沒(méi)有見(jiàn)到的。”這位開(kāi)發(fā)商說(shuō)。
重磅政策下，房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
最近，央行和銀監(jiān)局、住建委、國(guó)稅局、公積金管理中心等多部門密集出臺(tái)一系列政策，可謂重磅出擊。坊間也出現(xiàn)了很多猜測(cè)，房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
去年，上海深圳調(diào)控政策一出，多數(shù)買房者認(rèn)為上海深圳的房?jī)r(jià)會(huì)跌到“半山腰”。然而，事實(shí)是……去年調(diào)控政策出臺(tái)后，上海和深圳兩地房?jī)r(jià)迄今漲幅約為5%-10%。
如今，洶涌而來(lái)的高壓調(diào)控，真的能抑制當(dāng)前各地房?jī)r(jià)快速上漲的趨勢(shì)嗎？是否會(huì)重蹈深圳上海的覆轍，最終依舊是降不住野馬般暴漲的房?jī)r(jià)呢？
有人認(rèn)為，這一輪房?jī)r(jià)上漲遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。調(diào)控其實(shí)是一種饑餓營(yíng)銷，最終只能失控，反而讓大家對(duì)未來(lái)的預(yù)期更加焦灼。這個(gè)調(diào)控政策好像是一個(gè)廣告，似乎在昭告天下，這里要漲價(jià)了，在一定程度上，這調(diào)控其實(shí)起了反作用。
有分析稱，近幾年的調(diào)控成果則主要是由限購(gòu)政策來(lái)實(shí)現(xiàn)。它通過(guò)行政手段來(lái)提高購(gòu)房門檻，人為減少了對(duì)住房的需求，但這只是暫時(shí)緩解市場(chǎng)供求矛盾，深層次的矛盾依然存在。如果不能從根本上解決住房供求矛盾，一旦限購(gòu)政策退出，供求失調(diào)的矛盾將重新出現(xiàn)，并將迎來(lái)房?jī)r(jià)的新一輪上漲。
買房本來(lái)就是一個(gè)正常的加杠桿投 資的行為，杠桿掐住了，投機(jī)就玩完了，被非理性綁架投 資變投機(jī)剛需變投機(jī)的行為也一樣，戛然而止，這是一個(gè)大概率事件。
