中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，“317新政”只是第一枚“核彈”，未來(lái)三個(gè)月內(nèi)，北京房?jī)r(jià)若繼續(xù)“我行我素、連創(chuàng)新高”，官方會(huì)考慮祭出新重拳。
調(diào)控趨嚴(yán)不放松
北京317樓市調(diào)控新政的核心，在于“認(rèn)房又認(rèn)貸”，這味藥旨在抑制投資購(gòu)房的需求，并加速去杠桿。
盡管北京政府出臺(tái)類似政策已不是首次，但此次相較歷次都更嚴(yán)厲。新政規(guī)定，二套普宅、非普住宅的首付分別提高到60%、80%；暫停發(fā)放25年以上房貸；再加上企業(yè)名義購(gòu)買的商品住房3年內(nèi)不得上市交易，招招指向投資性購(gòu)房。
而就在317新政推出的第5天，北京市又有了新舉動(dòng)：
打擊黑中介?。?！
納稅記錄進(jìn)一步從嚴(yán)?。?！
北京樓市新政實(shí)施后，市住建委執(zhí)法部門嚴(yán)查房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，重拳懲治問題房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，新政實(shí)施第5天，市住建委已對(duì)138個(gè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店進(jìn)行了檢查。
在此次執(zhí)法檢查中，11家房地產(chǎn)中介門店因異地經(jīng)營(yíng)、無(wú)照經(jīng)營(yíng)等違法違規(guī)行為被注銷備案、責(zé)令關(guān)停。其中，唯家中介公司德茂小區(qū)店、辰明中介公司果園店被當(dāng)場(chǎng)摘牌關(guān)停。
下一步，市住建委將繼續(xù)嚴(yán)查房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，重點(diǎn)查處違規(guī)代理“天價(jià)學(xué)區(qū)房”、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息、參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。
被責(zé)令關(guān)停的11家中介機(jī)構(gòu)名單如下：
1、北京萬(wàn)城興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
2、北京優(yōu)友房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
3、北京易居祥悅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
4、北京市南星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
5、北京安嘉偉業(yè)國(guó)際信用管理有限公司
6、北京安延房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
7、北京京城廣廈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司玉帶河店
8、百樂居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(北京)有限公司(金色家園網(wǎng))通州萬(wàn)達(dá)服務(wù)中心
9、北京禹翔房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司新華聯(lián)店
10、北京唯家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司德茂小區(qū)店
11、北京辰明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司果園分公司
需要引起重視的是，3月22日，北京市地稅局、市住建委聯(lián)合發(fā)布公告，北京購(gòu)房資格審核中的納稅記錄也進(jìn)一步從嚴(yán)，連續(xù)5年納稅記錄由過(guò)去的每年至少1次，改為往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。
根據(jù)北京的限購(gòu)政策，外地人在京需連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅，限購(gòu)1套住房。此前關(guān)于納稅記錄的認(rèn)定，是5年期間，每年至少一次納稅記錄即可。此次新的公告發(fā)布后，就改為往前推算的5年里，每個(gè)月都要有納稅記錄，這是對(duì)購(gòu)房資格認(rèn)定的進(jìn)一步從嚴(yán)。
知情人士告訴中國(guó)證券報(bào)記者，中央自去年底以來(lái)，多次強(qiáng)調(diào)房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，這是高層前所未有的重視力度。“317新政”頒布后3個(gè)月內(nèi)，若房?jī)r(jià)仍舊我行我素單邊上揚(yáng)，政府會(huì)考慮出臺(tái)更為嚴(yán)苛的政策，抑制不理性上漲，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。調(diào)控措施包括但不限于繼續(xù)提高首付比例、全面取消房貸優(yōu)惠、縮短貸款年限、打擊取締哄抬房?jī)r(jià)的不法中介機(jī)構(gòu)等。
317新政對(duì)二套房購(gòu)買者影響有限
中國(guó)證券報(bào)記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“317新政”看似嚴(yán)厲，但其實(shí)并沒有想象中那么恐怖。
“把北京購(gòu)房人群其實(shí)可以分為三類人，分別是首次購(gòu)房人群、換房人群、購(gòu)買二套房人群?！?
“愛房者”創(chuàng)始人劉常青分析稱，對(duì)于第一次購(gòu)房的人群來(lái)講，和新政前相比沒有太大變化——首付比例還是35%，利率也沒有變化。唯一的變化就是貸款年限由最長(zhǎng)30年變更為最長(zhǎng)25年(不含25)?！疤幣J”的重要性便凸顯出來(lái)了。
對(duì)于買二套房的人來(lái)講，影響也不算那么大。新政前普通住宅的首付比例是50%，非普通住宅是70%；新政后普通住宅提高到了60%，非普通住宅提高到了80%。“10%的差別不算太大影響”，劉常青表示。
對(duì)于換房人群來(lái)說(shuō)，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的影響是最大的，特別是已經(jīng)把房子賣了，但還沒來(lái)得及買新房的人。鏈家地產(chǎn)北京區(qū)的一位負(fù)責(zé)人說(shuō)：
眼睜睜看著首付暴漲3成，卻無(wú)能為力。那些已經(jīng)簽約，付了定金，但還沒申請(qǐng)貸款的購(gòu)房者更為郁悶。這些天我們的門店里因?yàn)槭赘顿Y金違約打起來(lái)的案例已有數(shù)起。
“北三縣”房?jī)r(jià)打滾兒漲
目前，以燕郊為代表的“北三縣”房?jī)r(jià)打著滾兒上漲，投資客的目光更是從“京東”轉(zhuǎn)向“京南”。同屬于空港經(jīng)濟(jì)輻射區(qū)，固安、涿州、永清等起步較慢的“價(jià)值洼地”也駛?cè)敕績(jī)r(jià)上漲快車道。
中國(guó)證券報(bào)記者看到，涿州在售新盤價(jià)格已經(jīng)達(dá)到20000元/平左右；懷來(lái)縣在售新盤數(shù)量較多，均價(jià)在12500元/平至34500元/平不等。隸屬于河北省三河市的燕郊鎮(zhèn)，由于毗鄰北京，房?jī)r(jià)漲幅明顯。燕郊某樓盤一居的成交價(jià)40332元/平，步入4萬(wàn)元時(shí)代。
中投證券認(rèn)為，2月份熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)較快增長(zhǎng)現(xiàn)象已使部分區(qū)域跟進(jìn)收緊政策，房?jī)r(jià)增幅再度加速上漲，需警惕過(guò)熱城市繼續(xù)出臺(tái)收緊政策。
新城控股集團(tuán)有限公司副總裁歐陽(yáng)捷認(rèn)為，這些城市主要有三個(gè)類型：第一種是一線城市都市圈周邊城市，比如河北廊坊；第二種是去年去庫(kù)存力度較大的城市，較為明顯的是連續(xù)3年不供地的常州；第三種則是一二線城市低端產(chǎn)業(yè)人口外流，返鄉(xiāng)置業(yè)情況較多的城市，比如安慶和韶關(guān)。
