北京樓市新政解讀 在外地貸款買過房不算首套!

  • 來源: 新京報(bào)
  • 2017-03-23 09:31:28
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北京“認(rèn)房又認(rèn)貸”的新一輪樓市新政,從3月18日開始執(zhí)行,居民家庭名下在本市已擁有一套住房,以及在本市無住房但有房貸記錄的,二套房首付比例上調(diào)為60%以上,且住房貸款的最長(zhǎng)期限縮短為25年。

17日下午,新政發(fā)布后,房貸記錄、首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、購房資格成為大家熱議的關(guān)鍵詞。為此,新京報(bào)記者采訪了參與本次新政制定工作的北京市住建委業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人,對(duì)公眾關(guān)注的問題進(jìn)行了解答,首先強(qiáng)調(diào),本次的政策是針對(duì)接下來在北京購買住房的差別化信貸政策,商業(yè)辦公類非住宅不在本次政策執(zhí)行的范圍內(nèi)。

焦點(diǎn)1 在外地貸款買過房 非首套!

在外地貸款買過住房但房貸已經(jīng)還完,在北京沒有住房,接下來貸款買住房的話,是否可以算作首套房,是最受關(guān)注的問題之一。

該負(fù)責(zé)人介紹,央行的征信系統(tǒng)是全國(guó)性的,在外地有過商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄,在北京也都可以聯(lián)網(wǎng)查到,在本次的新政要求下,即使在北京無住房,但只要有過住房貸款記錄,即使還清了,如果在北京購買住房,也將按非首套房貸政策執(zhí)行。

那么,在外地全款購房沒有貸款,在北京貸款買住房是否可算作首套房?該負(fù)責(zé)人說,本次執(zhí)行的主要是住房的差別化信貸政策,名下在本市無住房,且沒有過商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的,在北京購房可執(zhí)行首套房貸政策。

焦點(diǎn)2 配偶貸款買過房自己無房 非首套!

本人名下沒有住房也沒有貸款記錄,但配偶在外地貸款買過住房,如果本人在北京貸款買住房算不算首套房,也被高頻提問。負(fù)責(zé)人表示,這樣的情況不符合首套房貸政策,本次執(zhí)行的新政,要求以家庭為單位,包括本人及配偶。

焦點(diǎn)3 購買自住型商品房 不影響!

在外地貸款買過住房,在北京沒有住房,是否還能購買自住型商品房?負(fù)責(zé)人表示,新政的主要內(nèi)容是針對(duì)住房的差別化信貸,以往政策中要求的購房資格,不受這次政策影響。只要符合現(xiàn)行政策要求的自住型商品房購買資格,依然可以申購。

■ 追訪

新政首日北京嚴(yán)查房地產(chǎn)市場(chǎng)

3月18日是本次房地產(chǎn)調(diào)控新政實(shí)施的首日,北京市住建設(shè)委執(zhí)法部門對(duì)部分房地產(chǎn)開發(fā)在售項(xiàng)目及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店進(jìn)行了隨機(jī)執(zhí)法檢查,發(fā)現(xiàn)個(gè)別項(xiàng)目存在違規(guī)行為。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn),北京鑫一德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的華郡尚品家園,存在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示資料不全、房屋銷控公示情況不規(guī)范、未按一房一價(jià)公示房屋銷售價(jià)格等問題,北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司安寧莊東路分公司存在未如實(shí)記錄經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)等問題。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委執(zhí)法部門已下發(fā)責(zé)令改正通知書,在進(jìn)一步調(diào)查取證后將予以行政處罰。

負(fù)責(zé)人介紹,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的執(zhí)法檢查行動(dòng)一直在持續(xù)開展,今年前兩個(gè)月檢查發(fā)現(xiàn),仍有小部分開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員違反政策法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,違背職業(yè)道德,制造恐慌氣氛,哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格等,擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

下一步,配合此次新政的實(shí)施,市住建委將會(huì)同發(fā)改、工商等部門繼續(xù)加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度,重拳打擊捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為,并公開曝光,對(duì)違規(guī)主體,將實(shí)施聯(lián)合懲戒,確保調(diào)控政策措施落到實(shí)處。

■ 新政之變

對(duì)比以往的政策,17日印發(fā)的《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》在房貸期限、首付比例、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上,都有所變化。

房貸最高期限降至25年

《通知》提出,無論購買的是否為首套房,都將暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款),此前最高的期限為30年。

首套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”

《通知》并未調(diào)整首套房的首付比例,但在認(rèn)定上要求,居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策。

《通知》將二套房首付比例上調(diào)了10%,要求居民家庭名下在本市已擁有一套住房,以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低于60%,購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。 新京報(bào)記者 趙實(shí)

■ 盤點(diǎn)

至少17城出臺(tái)樓市調(diào)控政策

繼3月17日北京、石家莊、鄭州、廣州四城“升級(jí)”樓市調(diào)控政策之后,3月18日,長(zhǎng)沙緊跟著推出了新的樓市調(diào)控政策,進(jìn)一步收緊樓市。

新建商品住房;限購區(qū)域內(nèi),申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買首套商品住房首付比例不低于30%;暫停發(fā)放第3套及以上住房貸款。新政策自今年3月18日,即公布當(dāng)日起執(zhí)行。

據(jù)不完全梳理,自2月底3月初以來,至少已有17個(gè)城市出臺(tái)了樓市調(diào)控政策,分別是福建福州連江縣、河北涿州、河北保定淶水縣、杭州、河北張家口崇禮區(qū)、南昌、安徽滁州、海南三亞、浙江嘉興嘉善縣、江西贛州、南京、北京、石家莊、鄭州、廣州、長(zhǎng)沙。

值得注意的是,除了北京、廣州、南京等一二線熱點(diǎn)城市升級(jí)限購政策之外,很多三四線城市,如江西贛州、安徽滁州、河北保定淶水縣等也開始啟動(dòng)調(diào)控政策。分析發(fā)現(xiàn),這些熱點(diǎn)三四線城市均為省域副中心城市或分布于城市圈內(nèi)核心城市周邊。

“三四線城市受城市圈外溢效應(yīng)影響,今年以來樓市銷售明顯升溫?!苯煌ㄣy行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹表示,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在“政策蜜月期”,預(yù)計(jì)調(diào)控范圍還有擴(kuò)大趨勢(shì),執(zhí)行力度也可能進(jìn)一步提升。

據(jù)其分析,三四線城市銷售升溫是今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大特點(diǎn),不過在擠出投資性購房的條件下,以居住為主的三四線樓市需求對(duì)住房?jī)r(jià)格較為敏感,房?jī)r(jià)大漲的情形可能較少出現(xiàn)。

對(duì)于一二線熱點(diǎn)城市來說,“認(rèn)房又認(rèn)貸”成為重要的調(diào)控手段。夏丹介紹,繼北京實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”后,廣州也迅速跟進(jìn)。而在此之前,已經(jīng)有深圳、上海兩個(gè)一線城市以及合肥、廈門、南京、蘇州、南昌等五個(gè)二線城市采取了“認(rèn)房又認(rèn)貸”措施。

 

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