買房過程中，實地看房是非常重要的一步，但是在實地看房之前，還有一些準(zhǔn)備工作是必須要做的。
一、 看房前要做的準(zhǔn)備工作
1、了解購房政策
看房前，必須了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?。目前，全?0多個城市收緊了或者出臺了調(diào)控政策，與調(diào)控政策相關(guān)的以下問題需要弄清楚：
（1）購房資格
在已經(jīng)實施調(diào)控政策的城市，要特別注意是否認房又認貸，因為認房又認貸的情況下，你很可能會失去購房資格，或者由首套房變成了二套房。
（2）落戶條件
很多一二線城市對買房落戶都有一定的限制，比如買夠多少平，買新房還是買二手房等。能否落戶將直接決定自己是可否可以享受到相關(guān)的福利，并且影響孩子未來的教育。
（3）公積金貸款
大家都知道公積金貸款具有利息低的優(yōu)勢，但是并不是只要交了公積金就可以使用公積金貸款。很多城市都對公積金繳存時間、賬戶余額等有規(guī)定。如果是辦理異地公積金貸款，也有很多限制。
2、明確購房需求
?。?）購房預(yù)算：根據(jù)自己所能支付的房款確定買總價是多少錢的房子。如果是貸款買房的話，除了首付之外，還需要將稅費、公共維修基金、未來的房貸、生活費等都考慮進去。
（2）購房區(qū)域：根據(jù)總房款、戶型面積，確定單價，然后選擇符合的區(qū)域。如果是預(yù)算不高的剛需族，建議選擇離市區(qū)近的小戶型，已減少交通成本。
?。?）其他需求：如果是買學(xué)區(qū)房，則需要重點考慮房子所屬學(xué)區(qū)學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量；如果養(yǎng)老房，則需要重點考慮房子周邊配套，是否適合老年人生活。
3、收集樓盤信息
確定購房區(qū)域之后，需要對該區(qū)域內(nèi)的樓盤進行了解，收集樓盤的相關(guān)信息。通過網(wǎng)絡(luò)了解是直接而有效的途徑。
二、實地看房該主意哪些問題？
1、價格
現(xiàn)在基本都是一房一價，所以實地看房時不要只看均價，要根據(jù)自己喜歡的樓層和戶型，來確定價格。
2、物業(yè)
實地看房時，要詳細了解后期物業(yè)的情況，包括收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)項目等。
3、交房時間
跟售樓人員確認交房時間，并且明確一旦發(fā)生延期交房的賠付標(biāo)準(zhǔn)。
4、車位
了解車位的配比，以及租售情況。
5、周邊配套
未來周邊配套的情況，比如是否會有公共交通站點，是否會有市場、商店、社區(qū)醫(yī)院等。
6、沙盤
結(jié)合沙盤，了解各個樓棟位置、樓間距以及戶型等相關(guān)信息。
