買房過程中,實地看房是非常重要的一步,但是在實地看房之前,還有一些準(zhǔn)備工作是必須要做的。
一、 看房前要做的準(zhǔn)備工作
1、了解購房政策
看房前,必須了解當(dāng)?shù)氐馁彿空摺D壳?,全?0多個城市收緊了或者出臺了調(diào)控政策,與調(diào)控政策相關(guān)的以下問題需要弄清楚:
(1)購房資格
在已經(jīng)實施調(diào)控政策的城市,要特別注意是否認房又認貸,因為認房又認貸的情況下,你很可能會失去購房資格,或者由首套房變成了二套房。
(2)落戶條件
很多一二線城市對買房落戶都有一定的限制,比如買夠多少平,買新房還是買二手房等。能否落戶將直接決定自己是可否可以享受到相關(guān)的福利,并且影響孩子未來的教育。
(3)公積金貸款
大家都知道公積金貸款具有利息低的優(yōu)勢,但是并不是只要交了公積金就可以使用公積金貸款。很多城市都對公積金繳存時間、賬戶余額等有規(guī)定。如果是辦理異地公積金貸款,也有很多限制。
2、明確購房需求
?。?)購房預(yù)算:根據(jù)自己所能支付的房款確定買總價是多少錢的房子。如果是貸款買房的話,除了首付之外,還需要將稅費、公共維修基金、未來的房貸、生活費等都考慮進去。
?。?)購房區(qū)域:根據(jù)總房款、戶型面積,確定單價,然后選擇符合的區(qū)域。如果是預(yù)算不高的剛需族,建議選擇離市區(qū)近的小戶型,已減少交通成本。
(3)其他需求:如果是買學(xué)區(qū)房,則需要重點考慮房子所屬學(xué)區(qū)學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量;如果養(yǎng)老房,則需要重點考慮房子周邊配套,是否適合老年人生活。
3、收集樓盤信息
確定購房區(qū)域之后,需要對該區(qū)域內(nèi)的樓盤進行了解,收集樓盤的相關(guān)信息。通過網(wǎng)絡(luò)了解是直接而有效的途徑。
二、實地看房該主意哪些問題?
1、價格
現(xiàn)在基本都是一房一價,所以實地看房時不要只看均價,要根據(jù)自己喜歡的樓層和戶型,來確定價格。
2、物業(yè)
實地看房時,要詳細了解后期物業(yè)的情況,包括收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)項目等。
3、交房時間
跟售樓人員確認交房時間,并且明確一旦發(fā)生延期交房的賠付標(biāo)準(zhǔn)。
4、車位
了解車位的配比,以及租售情況。
5、周邊配套
未來周邊配套的情況,比如是否會有公共交通站點,是否會有市場、商店、社區(qū)醫(yī)院等。
6、沙盤
結(jié)合沙盤,了解各個樓棟位置、樓間距以及戶型等相關(guān)信息。