3月11日，海南三亞市政府官網發(fā)布《三亞市人民政府關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，進一步收緊當?shù)貥鞘械男刨J政策和市場秩序監(jiān)管。進入3月以來，全國多地相繼出臺樓市限購升級政策。除三亞外，河北張家口的崇禮區(qū)、保定市下轄涿州和淶水，以及杭州等地區(qū)相繼升級樓市限購政策。在業(yè)內看來，這些地區(qū)樓市近期回暖顯著，是此輪限購升級的重要原因。
??“房子是用來住的、不是用來炒的”，調控升級，勢在必行。然而，面對這一道道加急“限購令”，很多人感到不解：三四線城市不是庫存壓力大嗎?到底應該去庫存，還是限購?房價是否會“越限越漲”?會不會“泡沫破裂”呢?
??房價抬頭多地限購升級
??進入3月以來，全國多地相繼出臺樓市限購升級政策。不僅是三亞、崇禮，就在兩會前夕，保定市下轄涿州和淶水，以及杭州等地區(qū)相繼升級樓市限購政策，這其中住房限購和差別化住房信貸政策升級成為多地限購政策升級的共同特點。
??在業(yè)內看來，這些地區(qū)樓市近期回暖顯著，是此輪限購升級的重要原因。去年開始，環(huán)北京三四線城市房價暴漲。以涿州為例，2016年部分地區(qū)的房價上漲超一倍，“炒房”氣氛濃郁。而三亞房價漲幅更是已連續(xù)兩月排名全國榜首。數(shù)據(jù)顯示，三亞今年1月新建商品住宅的成交均價為23566元/平方米，去年全年均價為19169元/平方米，漲幅達23%。
??房貸全面收緊
??業(yè)內人士分析，多地限購政策的接連出臺，對于穩(wěn)定住房市場、防范住房炒作等都有了較為明顯管制，也代表了目前全國樓市調控政策繼續(xù)收緊的大趨勢。
??記者通過多方采訪亦獲悉，很多銀行已經收縮了住房按揭貸款新增規(guī)模，且不少銀行的地方分行向總行匯報房貸數(shù)據(jù)和投放計劃的頻率也大幅提升。業(yè)內人士稱，伴隨著監(jiān)管部門的窗口指導和銀行自身的主動調整，預計今年銀行整體房貸增速將大幅放緩。
??中國人民銀行行長周小川10日在兩會新聞發(fā)布會上表示，住房貸款在中國還會以相對比較快的速度發(fā)展，但是確實要適當平衡。隨著住房產業(yè)的政策調整，增速估計會適當放慢。
??“監(jiān)管層在房地產信貸方面政策已經有所收緊，另外，在宏觀調控的背景下，市場人士目前對樓市前景存在一定分歧，對樓市上漲的單邊預期沒有那么強烈，相關的購房貸款需求得到抑制。”中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示，去年銀行的信貸結構較為偏重個人部門，房貸、個人消費類貸款的增速都比較快，而今年，伴隨著實體經濟出現(xiàn)一些積極信號和企業(yè)部門有效融資需求有所回升，預計銀行對企業(yè)部門的信貸投放也會更多?！皩嶋H上，不考慮監(jiān)管部門的一些指導要求，從自身的盈利角度出發(fā)，銀行也會做出這種信貸結構的調整。”
??中國人民銀行副行長潘功勝日前強調，要繼續(xù)完善差別化住房信貸政策，加強房地產金融宏觀審慎管理，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
??樓市怎么走?買房該不該出手?
??在全國政協(xié)委員、恒大集團董事局主席許家印看來，目前三四線城市庫存壓力相對比較大，房地產調控政策繼續(xù)對三四線城市去庫存是總的基調，但中國這么大，一二三四線城市的情況各有不同，政策也不能搞“一刀切”。因此，采取因城施策的調控措施，是比較符合實際的。
??“去年開始，政府因城施策及時進行調控，很多熱點城市都出臺了限購、限貸、限價政策。最近政府還專門提出，這些熱點城市金融機構的資金不可以拿去買地，這些調控措施都是很有針對性的?！痹S家印說。
??熱點城市本來就熱，各種限制政策就是要給樓市降溫去火，防止市場過熱。接下來房價怎么走，現(xiàn)在還不好說，但把“炒家”限制在市場之外，對剛需購房者還是有利的。
??不少人關心，對于三四線的“冷門”城市來說，房地產市場是什么情況，房價會不會“斷崖崩盤”?
??“判斷趨勢應該看基本面。中國經濟長期向好的基本面沒有改變，這個基本面和房地產市場緊密相關，只要這個基本面不改變，房地產市場就不會改變。”住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高說。
??那么，既然樓市沒有“斷崖崩盤”的危險，要不要現(xiàn)在買房投資呢?
??幾乎所有代表委員都不看好“炒房子”。復星集團董事長郭廣昌就表示，“如果五年之前問我這個問題的話，我會毫不猶豫說當然要投。今天問我的話，我感覺是要根據(jù)自己的一個財務狀況。房子是用來住的，該買還是要買，但是如果你要借錢炒房子，那風險就很大了。”
??今年穩(wěn)房價，政府都有什么牌?
??“我們正在根據(jù)中央要求，制定房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎性制度和長效機制，這個基礎性制度長效機制出臺以后，對房地產會起到一個保障作用?！弊〗ú坎块L陳政高表示。
??住建部部長這段話里，有兩個關鍵詞：“平穩(wěn)健康”和“長效機制”，而且這是中央的要求。以前房地產市場的主要問題，就是不夠平穩(wěn)，大漲猛漲的時候多，漲上去又調不下來。難怪有不少人抱怨，“限購令”的結果，就是越限越漲。
??那么，怎么來穩(wěn)樓市、穩(wěn)房價呢?政府工作報告明確，今年的調控策略還是那7個字，因城施策去庫存。啥叫因城施策?就是房子多的城市，得想辦法去庫存，要支持居民自住和進城人員購房需求;房子少的城市，就得想辦法穩(wěn)房價。
??先看土地牌。土地與房價的關系，就相當于面粉和面包。面粉一個勁兒地漲價，那面包肯定便宜不了。房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地供應，去庫存任務重的城市要減少乃至暫停住宅用地供應。特別是進一步規(guī)范土地市場秩序，遏制炒作土地的投機行為。
??也就是說，房子不是用來炒的，土地也不是用來炒的!開發(fā)商想當“地王”可以，但是不能“囤貨居奇”。還琢磨把開發(fā)周期拖延個幾年，等著倒手賺土地差價的，趕快醒醒吧!
??再看產業(yè)牌。利用產業(yè)政策，盤活存量，加大市場供應，也是穩(wěn)樓市、實現(xiàn)住有所居的重要一環(huán)。今年將加快推動住房租賃市場立法，推進機構化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展，努力構建購租并舉的住房制度。
??最后看金融和稅收牌。人大新聞發(fā)言人傅瑩表示，本屆人大常委會已把制定房地產稅法列入了五年立法規(guī)劃，但今年并沒有把房地產稅草案提請常委會審議的安排。盡管房地產稅還沒有確切實施的時間表，不過代表委員對這張牌還是寄予厚望。
