2016年，全國累計發(fā)放個人按揭貸款24403億，再創(chuàng)歷史新高。據(jù)估算，差不多有70%的購房者，都是通過按揭貸款買房。在辦理按揭貸款時，有些事情需要特別注意呢？今天，小斗君就和大家一起來梳理一下。
1、查信用
在貸款之前，銀行都會查詢借款人的信用情況。個人的信用報告需要到中國人民銀行查詢。一般來說，個人的信用報告如果出現(xiàn)問題，最大的可能就是信用卡未即時還款，導(dǎo)致產(chǎn)生不良信用記錄。所以，在使用信用卡時，千萬要記得按時還款。小斗君建議，信用卡不需要多，1-2張即可。如果真的因為不良信用記錄而導(dǎo)致無法貸款買房，哭都沒有地方哭去。
2、首付款
無論是購買新房還是二手房，首付款并不一定是總房款的25%。假如一套新房按照貸款75%計算，得出的貸款額是55.33萬，那么多出來的0.33萬也要算到首付里面去，因為銀行在放貸時，一般都是取整。
二手房的首付款則是要根據(jù)實(shí)際成交價和評估價來確定。假如一套二手房，成交價是100萬，評估價是90萬，首付30%，貸款70%，那么首付款=成交價-評估價*70%=100萬-90萬*70%=37萬，而不是用100萬直接乘以30%。
另外，購買新房，首付款是交給開發(fā)商的，而購買二手房，首付款是交給賣方的。
3、貸款方式
大家都知道公積金貸款的利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款的利率，這也就意味著用公積金貸款要少還很多利息。但是，公積金貸款對于繳存有著嚴(yán)格的要求，而且貸款額度有上限。
所以，在買房時，能用公積金貸款，就盡量用公積金。但是如果公積金不夠時，則要對比一下組合貸款與純商業(yè)貸款所償還利息的多少。因為組合貸款中商業(yè)貸款部分沒有折扣優(yōu)惠。
4、還款方式
還款方式有兩種，分別是等額本息和等額本金。等額本息每個月的還款額都是一樣的，適合工作穩(wěn)定的人采用；等額本金的月還款額逐月減少，但是前期的還款壓力較大。
等額本金的優(yōu)勢在于，總償還的利息比等額本息要少，所以大家在選擇的時候，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行評估，選擇最適合自己的還款方式。
5、貸款年限
貸款年限除了跟房子有關(guān)之外，也跟借款人的年齡有關(guān)。一般來說，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，且借款人年齡與貸款年限之和小于70，最長貸款年限不得超過30年。
