昨天的中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議，再次明確強(qiáng)調(diào)，房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)原則定位，要長(zhǎng)短結(jié)合，完善一攬子政策組合，引導(dǎo)投資行為，合理引導(dǎo)預(yù)期，保持房地產(chǎn)穩(wěn)定。就在去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，我們還明確指出，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。
短短3個(gè)月，中國財(cái)經(jīng)最高決策機(jī)構(gòu)，連續(xù)發(fā)出聲音。針對(duì)炒房的行為給予了正面呵斥，釋放了罕見的強(qiáng)烈調(diào)控的信號(hào)，如果此時(shí)再心存幻想，依然高杠桿炒房，那么必然死無葬身之地。
有人說了不對(duì)啊，房?jī)r(jià)還在漲啊。這其實(shí)不矛盾，你看信號(hào)本身，抑制泡沫又防止大起大落，什么意思，就是說不能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)大跌，在這個(gè)基礎(chǔ)上擠泡沫，拆杠桿！換句話說，在這個(gè)階段房?jī)r(jià)穩(wěn)定才是基礎(chǔ)，但這并不妨礙，用其他的手段懲戒炒房客。這里面有的是政策工具可用。
首先，利率工具，未來肯定會(huì)在房地產(chǎn)貸款這塊，逐漸提高利率，減少優(yōu)惠增加貸款利率倍數(shù)，同時(shí)可能還會(huì)進(jìn)一步提高貸款門檻，把二套房以后的首付進(jìn)一步提高，甚至干脆不貸了。
其次，銀行排雷，而對(duì)于存量貸款，也就是那些已經(jīng)拿走的高杠桿貸款，也會(huì)逐漸清理，甚至催還貸款等等。甚至不排除清查之前的貸款收入證明，看看有多少是虛假的。
第三，壓縮房地產(chǎn)融資，比如降低抵押物的價(jià)值，或?qū)τ诜康禺a(chǎn)的抵押貸款給予更高的利息，從金融杠桿的源頭，切斷資金鏈條。針對(duì)那些反復(fù)抵押貸款，維持炒房資金鏈的炒家來說，這將產(chǎn)生毀滅性的打擊。
第四，肅清民間金融和表外業(yè)務(wù)，禁止一切給炒房資金輸血的渠道，高利貸和民間首付貸等，都將遭到嚴(yán)打。
第五，從稅費(fèi)上和交易上，卡死！比如日本的規(guī)定，你要5年之內(nèi)賣，收益的30%都被征稅。短期買賣行為，讓你產(chǎn)生更大的摩擦成本。從而進(jìn)一步降低流動(dòng)性降低炒房資金的退出渠道。
第六，增加持有成本，無論從哪個(gè)角度說，房產(chǎn)稅已經(jīng)在路上了。即使再難，估計(jì)也不會(huì)超過5年了。所以一旦全面開征，將徹底擊潰多套房持有者脆弱的信心。
總之，目前政策釋放了強(qiáng)烈的遏制炒房的信號(hào)，目前看不影響房?jī)r(jià)其實(shí)并不難，只需要降低成交量，降低熱點(diǎn)城市的土地供給，這些地方的房?jī)r(jià)預(yù)期就不會(huì)轉(zhuǎn)變。無數(shù)人還是想買房，但打擊炒作同樣并不難，在房?jī)r(jià)不大落的背景下，不排除會(huì)下死手的可能。據(jù)我所知，目前北京很多炒房客每月還貸壓力都在20萬元以上，這樣的資金壓力，非常容易就陷入財(cái)務(wù)危機(jī)。這時(shí)候降低交易量，無異于關(guān)門打狗。所以這些人再不跑，可能后面留給他們的機(jī)會(huì)就越來越少。房?jī)r(jià)不跌，不代表炒房人就還有活路！
所以，要充分理解房子是用來住的這句話的真正含義，那就是要保護(hù)真正需要房子的人，真正有收入條件可以購買房子的人，甚至保護(hù)租房子住的人。首套房貸款和利率應(yīng)該不會(huì)有變化。所以除非你是買房自己住，并且多年積累攢下了足夠首付，并能夠提供超過房貸一倍以上的月收入證明，否則，單純?yōu)榱松蒂嵅顑r(jià)還是盡早離開這個(gè)市場(chǎng)為好。
