國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)所所長(zhǎng)王微博士在《新階段房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特征與建立基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制》專題報(bào)告中指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入新階段，需警惕房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。
2016年，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，房地產(chǎn)銷售面積和銷售額雙創(chuàng)新高，“去庫(kù)存”取得了積極成效，但同時(shí)帶來(lái)了新一輪房?jī)r(jià)高位過(guò)快上漲，引發(fā)泡沫風(fēng)險(xiǎn)隱患的問(wèn)題。
結(jié)合國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，這一輪房地產(chǎn)上漲存在泡沫風(fēng)險(xiǎn)。王微指出，脫離經(jīng)濟(jì)基本面的房?jī)r(jià)高位過(guò)快上漲極易誘發(fā)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)日本經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)經(jīng)濟(jì)告別高速增長(zhǎng)，住房供求得到基本滿足時(shí)，可能引發(fā)泡沫。目前，中國(guó)住房已達(dá)到戶均1.1套，住房市場(chǎng)將從供不應(yīng)求轉(zhuǎn)向供求基本平衡。
“房地產(chǎn)泡沫和其他泡沫都是全球的應(yīng)對(duì)難題?！蓖跷⒄J(rèn)為，城市化新階段將帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。建立新階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)性制度與長(zhǎng)效機(jī)制，首先要健全住房供應(yīng)體系。促進(jìn)商品房供需平衡，發(fā)展多層次住房市場(chǎng)；規(guī)范促進(jìn)住房二級(jí)市場(chǎng)與租賃市場(chǎng)發(fā)展；加快租賃市場(chǎng)發(fā)展，提高租住比例；提供公共租賃住房保障；繼續(xù)探索中國(guó)特色的可負(fù)擔(dān)住房。其次，要積極改革土地供應(yīng)方式與制度。
房地產(chǎn)稅成為熱點(diǎn)話題。在專題演講中，王微特別提到了房地產(chǎn)稅。她認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)稅收是一個(gè)比較復(fù)雜的體系，房地產(chǎn)稅開(kāi)征可能更重要的是意味著房地產(chǎn)稅收體系的調(diào)整，同時(shí)也意味著中央和地方政府的職能調(diào)整。王微坦言，因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅在各國(guó)都是一個(gè)地方主要稅種，而且是強(qiáng)化地方公共服務(wù)的主要稅種，所以，開(kāi)征房地產(chǎn)稅背后所進(jìn)行的制度調(diào)整將是非常重要的一件事。
